GTC optužio Grad za onemogućavanje gradnje Avenue Malla

Da osječka gradska uprava onemogućuje gradnju trgovačkog centra Avenue Mall u Osijeku nudeći na prodaju zemljišne čestice s jedinom pristupnom cestom budućem kompleksu i time minira jedno od najvećih poslovnih ulaganja na području grada, upozorili su jučer na izvanrednoj konferenciji za novinare u zagrebačkom Hotelu Westin, predstavnici investitora Global Trade Centrea Hrvatska (GTC).

Dr.sc. Siniša Slijepčević, direktor projekata GTC–a Hrvatska, rekao je da Natječaj o prodaji građevinskog zemljišta od 87.100 četvornih metara s javnom prometnicom predviđenom za prometni pristup Avenue Mallu, objavljen 9. srpnja, predstavlja nečuveni presedan u hrvatskoj urbanističkoj, prometnoj i poslovnoj praksi. Njime se izravno ugrožava realizacija kompleksa na 40.000 četvornih metara, koje je GTC kupio u veljači ove godine. Dr. Slijepčević tvrdi da je Natječaj protuzakonit i protivan javnom interesu, unatoč dobivenim suglasnostima nadležnih gradskih službi. Stoga traži njegovo poništenje, a Gradu nudi tehničku pomoć za sređivanje vlasničko-pravnih odnosa kako bi lakše i pod povoljnijim uvjetima prodao susjedno zemljište.



Zemljište kupuje Ivan Šapina?

Spornim natječajem Grad je ponudio na prodaju sedam čestica neizgrađenog građevinskog zemljišta uz Ulicu Sv. L. B. Mandića, koje graniči sa zemljištem GTC-a. Budući da je stanje čestica neusklađeno u katastru i zemljišnim knjigama, pa se između Grada i tvrtke Panteon jela d.o.o. vodi spor oko međe, Gradsko je poglavarstvo za zemljište utvrdilo početnu cijenu od 25.209.235 kuna, što je približno 40 eura za četvorni metar.

Teško je očekivati da bi itko bio zainteresiran za zemljište oko kojega se vodi sudski postupak, pa će vlasnik Panteona, Ivan Šapina (investitor Esseker centra), vjerojatno jedini poslati ponudu i pod povoljnim uvjetima zaokružiti svoje vlasništvo. S obzirom na to da čestice ponuđene na prodaju dijelom zahvaćaju i pristupnu cestu zemljištu GTC-a, investitor budućeg Avenue Malla u tome vidi prijetnju svom projektu, jer budući će vlasnik ceste moći uvjetovati i ograničavati njezino korištenje.

Iako se u Natječaju zabranjuje kupcu bilo kakvo onemogućavanje, otežavanje ili ugrožavanje odvijanja prometa na prilaznom putu, sve do izgradnje novog puta, te postavlja obveza povrata prometnice Gradu po istoj cijeni nakon provedene parcelizacije, u GTC-u tvrde da im se to ničim ne jamči. Nema rokova za gradnju nove ceste i za povrat prometnice, niti sankcija za kupca ako postupi drugačije. Stoga tu vide širok prostor za moguće ucjene, što ih dovodi u nepovoljan položaj naspram konkurencije.

Zato se po gradskim kuloarima spominje kako bi iza Šapine mogao stajati Željko Biloš, čija tvrtka Amplitudo nešto zapadnije gradi sličan trgovački centar Portanova, o čemu je Osijek031 potanko izvijestio potkraj svibnja.

„Prodaja ceste je protuzakonita”

- Nemam nikakve veze s tim, ne namjeravam se javiti na taj natječaj, niti stojim iza bilo koga tko se namjerava javiti. Projekt Portanove ide prema planu i nadam se da ćemo ga otvoriti u rujnu 2010. godine. Čuo sam da bi se Avenue Mall trebao otvoriti već nagodinu i želim im da u tome uspiju, te mi ne pada na pamet da ih na bilo koji način ometam, rekao nam je Željko Biloš. Do Ivana Šapine jučer nismo uspjeli doći kako bi prokomentirao stav GTC-a i svoj odnos prema Gradu.

Da je pokušaj prodaje javne prometnice uvedene u zemljišnim knjigama kao „Ulica Lipik” protuzakonito, na pressici je upozorio i dr.sc. Ivan Dadić, predsjednik Upravnog vijeća Instituta prometa i veza iz Zagreba, rekavši kako je to suprotno Zakonu o cestama i Uredbi o mjerilima za razvrstavanje javnih cesta. Naime, kako je pristupna cesta upisana kao ulica, dakle javno dobro, ono se po zakonu ne može prodati, pa će se s te osnove zakonitost prodaje moći osporavati.

Gradi se nova pristupna cesta

- Nema razloga za zabrinutost, jer ako smo ikome dosad izlazili ususret i u najkraćem roku pružili tražene usluge, onda je to bio GTC, pa mogu reći da je u odnosima s Gradom bio čak i privilegiran. U interesu nam je da se projekt Avenue Malla što prije realizira i tomu dajemo svu našu potporu. Susjedno zemljište prodajemo kako bismo napokon uveli red na to područje, a budući da dijelom prelazi preko pristupne ceste, obvezali smo kupca na parcelaciju i povrat ceste Gradu. Nova pristupna cesta gradit će se nedaleko sadašnje, u pravcu Poslovne zone Žito, a s glavnom prometnicom spajat će se nešto južnije, kod zgrade bivšeg Remixa, rekao nam je gradonačelnik Gordan Matković.

GTC-u je zemljište prodala Terra d.o.o., tvrtka kćer Consultans grupe, donedavno u vlasništvu Hypo Alpe-Adria grupe, a koja je u stečajnom postupku Panonije d.d. postala njezin vlasnik. Pristupnu cestu o kojoj je bilo riječi na konferenciji za novinare, koriste još i djelatnici Consultansa koji rade u staroj Panonijinoj upravnoj zgradi te sama Panonija d.d. s upravnom zgradom smještenom nešto sjevernije.



Autor: Goran Flauder
Karte: GoogleMaps
[ilustracije na kartama nisu precizne i njihova svrha je dočaravnje okvirnog stanja]