U gradu etažirano samo stotinjak zgrada

Suvlasnici stambenih zgrada imaju na raspolaganju još samo tri tjedna za provedbu etažiranja nakon kojih će, oni koji to ne učine, biti suočeni s brojnim poteškoćama, poput nemogućnosti podizanja hipotekarnih kredita ili diobe obiteljskih nekretnina. A takvih je u Osijeku velik broj.

Naime, kako doznajemo u Zavodu za stanovanje unatrag četiri godine etažirano je tek stotinjak osječkih stambenih zgrada, dok provedbu postupka još uvijek čeka njih 600!

– U početku 2006. godine bilo je nekoliko desetaka zgrada prijavljenih za provedbu etažiranja jer tada suvlasnici nisu bili dovoljno informirani o postupku i odredbama iz Zakona o vlasništvu i drugim pravima veznim uz postupak. Kroz tri godine informirali smo suvlasnike o značenju etažiranja pa tako trenutačno imamo više od 600 zgrada prijavljenih za postupak. U Osijeku se etažiranje neće uspjeti provesti do isteka zakonskog roka – kaže Darijan Rudan, direktor Zavoda, uz poziv svim građanima koji još nisu razmišljali o etažiranju kako je pravo vrijeme da to učine. I to bez straha od velikih troškova.

– Cijena etažiranja iznosi od 7 do 15 kuna, plus PDV, po četvornom metru površine objekta. Ako za primjer uzmemo prosječan stan od 50 kvadrata koji se nalazi u prosječnoj zgradi sa sređenim zemljišno-knjižnim stanjem, cijene etažiranja za jedan stan stoji 660 kuna, plus PDV. Ako se uzme u obzir da Zavod za stanovanje odobrava obročnu otplatu na šest mjeseci, dolazimo do prosječne cijene od 135 kuna mjesečno – kaže Rudan te dodaje kako je obročna otplata iz pričuve ili preko općih uplatnica beskamatna.

Bez etažiranja nema kredita

Rudan podsjeća da nakon 1. siječnja iduće godine, prema Zakonu o vlasništvu, ni jedan prostor u objektu neće se moći upisati u zemljišne knjige dok zgrada nije etažirana. A jedini pravi dokaz o vlasništvu nekretnine i dalje će biti izvadak iz zemljišnih knjiga.

– Izvadak je nužan za dobivanje hipotekarnih kredita, kupnju ili prodaju nekretnina, diobu obiteljskih nekretnina, ostavinsku diobu te utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja, zaključuje.

Glas-Slavonije.hr