Do kraja
2010. godine na području
Osijeka niknut će
tri trgovačka centra koji najavljuju dolazak prestižnih inozemnih modnih brendova. Najavljena su četiri, ali austrijski investitor
Eye Mexx odustao je od investicije vrijedne
70 milijuna eura do daljnjega.
Slaba kupovna moć
Osječki
Amplitudo, poljski
Global Trade Center (GTC) i austrijski
BOP Immodevelopment u 186.000 četvornih metara trgovačkog prostora uložit će
195 milijuna eura. Ti investitori nisu odustali od gradnje iako se, primjerice, gradnja 85.000 četvornih metara poslovno-trgovačkog centra
Eurodom, u koji
koncern Agram ulaže
89 milijuna eura, privodi kraju, a rezervirano je manje od jedne trećine prostora, i to prije recesije.
- GTC je iznimno pažljivo analizirao potrošnju te veličinu tržišta Osijeka prije ulaska u investiciju. Vjerujem da će tek manji dio najavljenih kvadrata trgovačkog centara u Osijeku biti doista realiziran zbog vrlo skupog i teško dostupnog financiranja projekata. GTC je iznimno financijski stabilan, s iskustvom, velikim rezervama gotovine i pratnjom banaka. Naši zakupci to prepoznaju. Uvjereni smo da će Avenue Mall Osijek biti uspješan barem koliko i zagrebački, kaže
Siniša Slijepčević, direktor GTC-a Hrvatska. Sadašnji i budući vlasnici bore se za isti tržišni kolač: bazu od
100.000 stanovnika Osijeka, odnosno
500.000 stanovnika šireg okruženja. Prosjek nezaposlenosti u Osječko-baranjskoj i četiri susjedne županije iznosi
više od 26 posto, plaće su ispod državnog prosjeka, a stanovništvo je sve starije. Gospodarstvo uništeno ratom danas se iznimno sporo oporavlja. No
Željko Turkalj, dekan
Ekonomskog fakulteta u Osijeku, kaže da u zapadnoj Europi na
20.000 stanovnika ide jedan trgovački centar.
- Broj kvadrata po stanovniku je važan, no važniji pokazatelj isplativosti je prodaja po četvornome metru i raspoloživi dohodak po stanovniku, kaže
Timothy Baye, profesor na području razvoja poslovanja sa
Sveučilišta Wisconsin-Extension.
Pogrešna politika
Joseph LaPalombara, emeritus na
Sveučilištu Yale, upozorava da je ozbiljna pogreška ako
država, na bilo kojoj razini, troši kapital da bi pomogla razvoj trgovačkih centara. LaPolombara kaže da, kakvu god država od toga imala korist, sigurno je bolja
investicija u promociju malih poduzeća koja su, za razliku od trgovačkih centara, sposobna kreirati dodanu vrijednost.
U gradnji - novi trgovački centri
U Osijeku će se do kraja 2010. godine izgraditi tri nova trgovačka centra. Investitor Amplitudo u centar
Portanova od 79.000 četvornih metara ulaže 80 milijuna eura. Global trade Centar (GTC) u
Avenue Mall od 64.000 četvornih metara ulaže 55 milijuna eura, a BOP Immodevelopment u
Oasis od 43.000 četvornih metara investira 60 milijuna eura.
Tekst: Marija Birtić/Poslovni.hr
Pročitajte i...
[14.10.2009.] EBRD daje zajam za osječki Avenue Mall
[05.10.2009.] Udareni temelji Avenue Malla, stižu svjetski poznati brendovi
[16.06.2009.] Avenue Mall spašava Grad - sutra uplaćuju 10 milijuna!
[22.01.2009.] Avenue Mallu napokon lokacijska dozvola?
[19.01.2009.] Avenue Mall: zbog prilazne ceste traže pomoć Izraela
[12.11.2008.] Je li Avenue Mall dobrodošao u Osijek ili ne?
[27.08.2008.] Šapina kupuje gradsko zemljište i gradi dva trgovačka centra
[25.07.2008.] Matković odgovara GTC-u: Grad ne prodaje prilaznu cestu i ničim ne ugrožava projekt Avenue Malla
[24.07.2008.] GTC optužio Grad za onemogućavanje gradnje Avenue Malla
[25.03.2008.] Slijepčević: Osječki Avenue Mall bit će atraktivniji od zagrebačkog
Nebitno
Muško
