Šapina kupuje gradsko zemljište i gradi dva trgovačka centra

Na više od stotinu tisuća četvornih metara građevinskog zemljišta uz Čepinsku cestu, nasuprot budućem trgovačkom centru Avenue Mall, tvrtka Ivana Šapine, Panteon Jela d.o.o., izgradit će za austrijskog naručitelja dva slična objekta, svaki na dvadesetak tisuća kvadrata. Ondje će nuditi namještaj i građevinski materijal, čime će upotpuniti ponudu Avenue Malla i taj prostor učiniti još atraktivnijim za približno milijun stanovnika Slavonije, Vojvodine, Bosne i Mađarske, na koliko računaju.

Riječ je o sedam građevinskih čestica što ih je Grad 9. srpnja ponudio na natječaju, a za čiji je otkup stigla samo ponuda Panteona Jele. Ta je tvrtka vlasnica dvije susjedne čestice, zbog čijih se neuređenih međa s onima u vlasništvu Grada vodi i sudski spor. Stoga se i nije očekivala druga ponuda osim Panteonove, koji će nakon objedinjavanja vlasništva na cijelom području, potezom pera riješiti problem koji se ondje vuče desetljećima.


Ivan Šapina, pristupna cesta

Jedina očekivana ponuda

Gradsko će poglavarstvo na sjednici zakazanoj za 2. rujna zasigurno prihvatiti jedinu pristiglu ponudu, višu za 30.000 kuna od početne cijene (25.209.235 kn ili cca 40 €/m2), koliko je Grad zatražio u natječaju za 87.100 kvadrata građevinskog zemljišta. Ponuda GTC-a, investitora Avenue Malla, za otkupom samo one čestice koja djelimice prelazi preko pristupne ceste Panoniji i njihovom budućem Centru, odbijena je kao nepotpuna, pa se nitko ne može žaliti na odluku Poglavarstva i odgoditi potpisivanje ugovora koje se očekuje u prvoj polovici rujna.



- Mi smo prije pet mjeseci od IPK na natječaju kupili dvije čestice s dvadesetak tisuća kvadrata, po nešto nižoj cijeni od tržišne, zbog njihova zemljišnoknjižnog stanja. Nismo, međutim, znali na koji ćemo način i kada s Gradom, vlasnikom susjednih parcela, urediti odnose. Zato smo im predložili da to zemljište, na kojem se zbog sudskog spora ništa nije moglo raditi, ponude na prodaju. Nadali smo se da nitko drugi neće konkurirati, jer bi morao s nama nastaviti sudski spor, što se i dogodilo. Kada postanemo vlasnici i tih parcela, obustavit ćemo sudski postupak, povući nove međe i to zemljište napokon urediti, pojašnjava nam Ivan Šapina, direktor i suvlasnik Panteona Jele, koji će nakon toga po istoj cijeni za četvorni metar Gradu prodati dio parcele kojim prolazi pristupna cesta zemljištu GTC-a.

Šapina zna da ulagači nerado investiraju u neriješene imovinsko-pravne odnose, pa kupuje upravo takve nekretnine.

- Mi prihvaćamo posao visokog rizika, kako bi na njemu eventualno ostvarili i visok profit. U svijetu se takve tvrtke zovu developeri, a taj način poslovanja izučava se na fakultetima u zapadnoj Europi. Svjestan sam da nekad izazivamo zavist, ali i to ide uz posao kojim se bavimo.


Stanar Franjo Milković i Ivan Šapina

Za dvije godine dva nova centra

Lokacija u potpunosti zadovoljava njihovog austrijskog naručitelja, za kojeg već godinu i pol dana traže prikladno građevinsko zemljište na kojem bi im izgradili trgovačke centre. Već su im poslali situacijske planove i prometna rješenja kako bi izradili idejni projekt i do kraja godine zatražili dozvole za gradnju. Za projektiranje će im trebati godina dana i još toliko za izgradnju objekata, a gradit će ih domaća građevinska operativa.

- Moramo napraviti studiju utjecaja na okoliš, prometnu studiju, uređenje slivnih voda… GTC-u smo predložili zajedničku izradu prometne studije i gradnju kružnog toga na prilaznoj cesti, kako bismo povećali protočnost prometa. Objekti koje ćemo graditi imat će izlaz i na novu cestu u budućoj industrijskoj zoni na prostoru prema Sportsko-poslovnoj zračnoj luci, pa će i njihovi kupci moći prolaziti tim pravcem.

Kuće im ruše, dobivaju nove stanove
Stanari triju kuća na česticama Panteon Jele, dobit će zamjenske stanove u novoj zgradi u Sljemenskoj ulici i neće morati plaćati zakup dok god budu u njima živjeli. Stanove će moći i otkupiti po 30 posto nižoj cijeni od tržišne.
- Tu sam od rođenja, a moji roditelji su u te kuće uselili kao radnici IPK i obrađivali zemlju u okolici. Nemamo vode niti odvodnje, koristimo bunarsku vodu i to nam je najveći problem. Zato se veselim preseljenju u nove stanove u samom gradu. Ja živim sam, ali u druge dvije kuće žive višečlane obitelji, navodi Franjo Milković, vojni umirovljenik, a Šapina dodaje da zgradu planiraju završiti u studenom i do Nove godine ih preseliti, a potom ukloniti te objekte.

12 projekata za pet godina
Osim impozantnog Esseker centra i više stambeno-poslovnih zgrada, Šapinove tvrtke izgradile su pet prodajnih objekata Bille (u Osijeku, Vinkovcima i Đakovu), dvije crpke Petrola, dva objekta Plodina i Lidl u Belome Manastiru.
- Kupovali smo zemljišta i na njima gradili prema nacrtima naručitelja, pa im onda objekte prodavali ili davali u najam. Za pet godina ovo nam je 12. projekt i otpočetka nas korektno prati Erste banka. Obično participiramo s 30 posto vlastita kapitala, a za ostatak jamčimo nekretninama u našem vlasništvu. Imamo sedmero stalno zaposlenih, kaže Ivan Šapina.

Autor: Goran Flauder
Karte: GoogleMaps
[ilustracije na kartama nisu precizne i njihova svrha je dočaravnje okvirnog stanja]