Kupci izgubili povjerenje u “fušere”, cijene stanova u novogradnji padaju

Bar jednu praznu novosagrađenu stambenu zagradu moguće je pronaći u svakoj osječkoj četvrti. Unatoč sve nižoj cijeni kvadrata, prodati novogradnju za investitore je postala nemoguća misija. Kako objašnjavaju iz agencija za trgovanje nekretninama razlog za ovakvu situacija isključivo je financijska kriza koje je, uz slabiju dostupnost kreditiranja, donijela i krajnji oprez građana kada je riječ o ulaganjima.

- Iako je u Osijeku praznih stanova u novogradnji mnogo, ne može se reći da ih ima viška. Naime, dovoljno je ljudi kojima trebaju stanovi i koji bi ih kupili da mogu, ali ih u toj namjeri sprječava financijska situacija, odnosno nemogućnost da dobiju kredit. S druge stane, pojavio se još jedan problem, i to vezan uz onu skupinu ljudi koji imaju novca za kupnju nekretnina. To je nepovjerenje u investitore koje je često opravdano. Sada brojnim ulagačima dolaze na naplatu stare pogreške, odnosno loše izvedeni projekti u prošlosti. Ljudi su zbog krize oprezni s novcem i ne vjeruju slijepo u ono što im se kaže. Nakon što pogledaju stanove za čiju su kupnju zainteresirani, odlaze u već useljene zgrade istog investitora i raspituju se kod tamošnjih stanara o kvaliteti stanova. Ako čuju kakve zamjerke, a obično ih čuju, od kupnje odustaju, kaže Olga Karnoš, vlasnica agencije "Olga nekretnine".

Zbog svega navedenog cijena stanova u novogradnji u konstantnom je padu. Trenutno u prosjeku iznosi 1.100 eura za kvadrat.

- Vjerujem da će cijene stanova još padati. No, ne drastično. Trebale bi se stabilizirati na 1.000 eura po četvornom metru. Time bi se ujedno i konačno došlo do stvarne tržišne cijene stanova koja je u godinama prije krize bile prenapuhana, objašnjava Karnoš.

Tko je platio kvadrat 1.400 eura dugoročno je izgubio!

Stručnjaci ističu kako ne postoji mogućnost da se cijene kvadrata prosječnih stanova u novogradnji ikada vrate na, primjerice, 1.400 eura koliko ih se cijenilo u 2007. godini. Stoga, oni koji trenutno kupe stanove po cijeni od 1.000 ili 1.100 eura, nemaju gotovo nikakve šanse da ih u budućnosti prodaju za više nego što ih platili.

Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/foto-arhiv 031

bla bla bla, svaka dva-tri mjeseca isti clanak, a cijene ne padaju

noname je napisao/la: › bla bla bla, svaka dva-tri mjeseca isti clanak, a cijene ne padaju

kako ne padaju? pa po centru, gdje je kvadrat novog stana još prije pola godine bio 1400-1500 eura, sad je 1100-1200. to je pristojan pad cijene. druga je stvar što je sad i kupovna moć slabija, krediti nedostupniji...

Ma di je po centru 1100-1200€ nova gradnja? Ubiti mozda i je za stanove vece kvadrature, ali za manje nije.

noname je napisao/la: › Ma di je po centru 1100-1200€ nova gradnja? Ubiti mozda i je za stanove vece kvadrature, ali za manje nije.

nije istina. na uglu ružine i rokove su bili oko 1150 eura, većinom jednosobni i dvosobni. isto tamo uskoro počinje gradnja, a već je počela prodaja stanova, cca 40-55 m2 po 1200 eura. na početku ilirske su 1180 eura, cca 50 m2. po pejačevićevoj je bilo oko 1100 eura...

svejedno je previše

500 eura košta kvadrat u izgradnji + zemljište (cca 100-200 eura), ali ciganima nije dosta zarade 100-200 eura po kvadratu, onda propadnite

barba je napisao/la: › svejedno je previše 500 eura košta kvadrat u izgradnji + zemljište (cca 100-200 eura), ali ciganima nije dosta zarade 100-200 eura po kvadratu, onda propadnite

slažem se da je i to previše. mislim da ne bi smjelo prelaziti 1000 eura, a i tu je 200-300 eura čiste zarade po kvadratu, što je ogroman postotak.

Ma kvadrat je 700 eura..opet lazu da je 1000 do 1200eura, prejeftini su stanovi samo sto ljudi prije kupe kruh nego stan,ali nije mi jasno zasto se tako ponasaju?

tonka_21 je napisao/la: › Ma kvadrat je 700 eura..opet lazu da je 1000 do 1200eura, prejeftini su stanovi samo sto ljudi prije kupe kruh nego stan,ali nije mi jasno zasto se tako ponasaju?

možda zato što nemaju novca??

Razmisli malo... npr. prosječna obitelj..

plaća: oko 5000kn
djece: 2 (jedno nek ide u srednju školu, drugo nek je student)

I sad.. nek oni uzmu kredit za stan?? Od čega će živjeti? zraka?

Ma nije da nemaju novaca..to su gluposti, tko u danasnje vrijeme jos neka 30.000 eura, sta ce im kredit,kupe stan a onda uzmu kredit da kupe kruh..ne kuzim ja te mlade..svasta

Mislim da je tonka_21 samo sarkastična

lingvist je napisao/la: › Mislim da je tonka_21 samo sarkastična

ma nikada..