Autor |
Poruka |
Redakcija 031
Ukupno postova: 65875 Spol: Nebitno
|
Bar jednu praznu novosagrađenu stambenu zagradu moguće je pronaći u svakoj osječkoj četvrti. Unatoč sve nižoj cijeni kvadrata, prodati novogradnju za investitore je postala nemoguća misija. Kako objašnjavaju iz agencija za trgovanje nekretninama razlog za ovakvu situacija isključivo je financijska kriza koje je, uz slabiju dostupnost kreditiranja, donijela i krajnji oprez građana kada je riječ o ulaganjima.
- Iako je u Osijeku praznih stanova u novogradnji mnogo, ne može se reći da ih ima viška. Naime, dovoljno je ljudi kojima trebaju stanovi i koji bi ih kupili da mogu, ali ih u toj namjeri sprječava financijska situacija, odnosno nemogućnost da dobiju kredit. S druge stane, pojavio se još jedan problem, i to vezan uz onu skupinu ljudi koji imaju novca za kupnju nekretnina. To je nepovjerenje u investitore koje je često opravdano. Sada brojnim ulagačima dolaze na naplatu stare pogreške, odnosno loše izvedeni projekti u prošlosti. Ljudi su zbog krize oprezni s novcem i ne vjeruju slijepo u ono što im se kaže. Nakon što pogledaju stanove za čiju su kupnju zainteresirani, odlaze u već useljene zgrade istog investitora i raspituju se kod tamošnjih stanara o kvaliteti stanova. Ako čuju kakve zamjerke, a obično ih čuju, od kupnje odustaju, kaže Olga Karnoš, vlasnica agencije "Olga nekretnine".
Zbog svega navedenog cijena stanova u novogradnji u konstantnom je padu. Trenutno u prosjeku iznosi 1.100 eura za kvadrat.
- Vjerujem da će cijene stanova još padati. No, ne drastično. Trebale bi se stabilizirati na 1.000 eura po četvornom metru. Time bi se ujedno i konačno došlo do stvarne tržišne cijene stanova koja je u godinama prije krize bile prenapuhana, objašnjava Karnoš.
Tko je platio kvadrat 1.400 eura dugoročno je izgubio!
Stručnjaci ističu kako ne postoji mogućnost da se cijene kvadrata prosječnih stanova u novogradnji ikada vrate na, primjerice, 1.400 eura koliko ih se cijenilo u 2007. godini. Stoga, oni koji trenutno kupe stanove po cijeni od 1.000 ili 1.100 eura, nemaju gotovo nikakve šanse da ih u budućnosti prodaju za više nego što ih platili.
Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/foto-arhiv 031 |
|
|
|
|
|
noname Ukupno postova: 204 Spol: Nebitno
|
bla bla bla, svaka dva-tri mjeseca isti clanak, a cijene ne padaju |
|
|
|
|
|
DonQuijote
Ukupno postova: 4291 Lokacija: Osijek Spol: Muško
|
noname je napisao/la: ›
bla bla bla, svaka dva-tri mjeseca isti clanak, a cijene ne padaju
|
kako ne padaju? pa po centru, gdje je kvadrat novog stana još prije pola godine bio 1400-1500 eura, sad je 1100-1200. to je pristojan pad cijene. druga je stvar što je sad i kupovna moć slabija, krediti nedostupniji... |
|
|
|
|
|
noname Ukupno postova: 204 Spol: Nebitno
|
Ma di je po centru 1100-1200€ nova gradnja? Ubiti mozda i je za stanove vece kvadrature, ali za manje nije. |
|
|
|
|
|
DonQuijote
Ukupno postova: 4291 Lokacija: Osijek Spol: Muško
|
noname je napisao/la: ›
Ma di je po centru 1100-1200€ nova gradnja? Ubiti mozda i je za stanove vece kvadrature, ali za manje nije.
|
nije istina. na uglu ružine i rokove su bili oko 1150 eura, većinom jednosobni i dvosobni. isto tamo uskoro počinje gradnja, a već je počela prodaja stanova, cca 40-55 m2 po 1200 eura. na početku ilirske su 1180 eura, cca 50 m2. po pejačevićevoj je bilo oko 1100 eura... |
|
|
|
|
|
barba Ukupno postova: 209 Lokacija: svemir Spol: Nebitno
|
svejedno je previše
500 eura košta kvadrat u izgradnji + zemljište (cca 100-200 eura), ali ciganima nije dosta zarade 100-200 eura po kvadratu, onda propadnite |
|
|
|
|
|
DonQuijote
Ukupno postova: 4291 Lokacija: Osijek Spol: Muško
|
barba je napisao/la: ›
svejedno je previše
500 eura košta kvadrat u izgradnji + zemljište (cca 100-200 eura), ali ciganima nije dosta zarade 100-200 eura po kvadratu, onda propadnite
|
slažem se da je i to previše. mislim da ne bi smjelo prelaziti 1000 eura, a i tu je 200-300 eura čiste zarade po kvadratu, što je ogroman postotak. |
|
|
|
|
|
tonka_21 Ukupno postova: 228 Spol: Nebitno
|
Ma kvadrat je 700 eura..opet lazu da je 1000 do 1200eura, prejeftini su stanovi samo sto ljudi prije kupe kruh nego stan,ali nije mi jasno zasto se tako ponasaju? |
|
|
|
|
|
legica21
Ukupno postova: 345 Lokacija: Osijek Spol: Žensko
|
tonka_21 je napisao/la: ›
Ma kvadrat je 700 eura..opet lazu da je 1000 do 1200eura, prejeftini su stanovi samo sto ljudi prije kupe kruh nego stan,ali nije mi jasno zasto se tako ponasaju?
|
možda zato što nemaju novca??
Razmisli malo... npr. prosječna obitelj..
plaća: oko 5000kn
djece: 2 (jedno nek ide u srednju školu, drugo nek je student)
I sad.. nek oni uzmu kredit za stan?? Od čega će živjeti? zraka? |
|
|
|
|
|
tonka_21 Ukupno postova: 228 Spol: Nebitno
|
Ma nije da nemaju novaca..to su gluposti, tko u danasnje vrijeme jos neka 30.000 eura, sta ce im kredit,kupe stan a onda uzmu kredit da kupe kruh..ne kuzim ja te mlade..svasta |
|
|
|
|
|
lingvist Ukupno postova: 353 Lokacija: Osijek - Bosutsko Spol: Muško
|
Mislim da je tonka_21 samo sarkastična |
|
|
|
|
|
tonka_21 Ukupno postova: 228 Spol: Nebitno
|
lingvist je napisao/la: ›
Mislim da je tonka_21 samo sarkastična
|
ma nikada.. |
|
|
|
|
|
|
|