Osječani izgubili povjerenje u jeftine stanove u novogradnji

Iako se na osječkom području s vremena na vrijeme može pronaći stan u novogradnji po izuzetno povoljnoj cijeni, vrijednost kvadrata za ovu kategoriju nekretnina se stabilizirala i trenutno iznosi prosječnih 1.100 eura.

Kako doznajemo u osječkim agencijama koje posreduju u trgovanju nekretninama razlog za to je činjenica da stanovi koji se prodaju za cijenu kvadrata nižu od 1.000 eura, teško nalaze kupca.

- Ljudi su, poučeni lošim iskustvima prijatelja i članova obitelji kojima se kupnja povoljnih stanova u novogradnji 'obila u glavu' zbog njihove loše kvalitete, skeptični prema jeftinim stanovima. Među Osječanima se stvorio stav kako prejeftini stanovi ne ulijevaju povjerenje pa se događa da ih nije tako lako prodati kao što se misli. Zato je svima postalo važno cijenom pokazati da je stan koji se prodaje kvalitetan - kaže Olga Karnoš, vlasnica agencije Olga nekretnine, te dodaje kako građani danas neće olako ni kupiti stan od investitora koji iza sebe nema nekoliko izgrađenih stambenih zgrada.

- Najbolji primjer za to su brojne stambene zgrade koje zjape prazne, ne zato što su nekvalitetne, nego zato što predstavljaju prvi projekt nekog investitora. S druge strane, na primjeru tvrtke s kojom radim može se vidjeti koliko zadovoljstvo kupca u jednoj zgradi utječe na prodaju druge. Naime, sa spomenutom tvrtkom radim na prodaji već pete stambene zgrade u kojoj je, zbog dobre reputacije, pola stanova 'planulo' prije negoli je gradnja uopće započela, objašnjava Karnoš.

Cijena novogradnje i stanova iz 1980-ih se izjednačila

Zbog sumnje u novogradnju i sve veće potražnje stanova u zgradama građenim osamdesetih njihova se cijena kvadrata izjednačila. Tako je trenutno teško pronaći dobar stariji stan za cijenu manju od 1.000 eura po četvornom metru. Jeftiniji stariji stan, za oko 850 do 900 eura po četvornom metru moguće je pronaći tek u rubnim gradski četvrtima Osijeka.

Autorica: Ivana Kukić-Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: cacan/foto-arhiv031

Zato je svima postalo važno cijenom pokazati da je stan koji se prodaje kvalitetan ...znači..treba nabit cjene u nebo da bi gupi građani skontali da je to kvalitetan stan...pa ko je tu lud?

Ivana Kukić-Solar je već dobro poznata kao novinarka plačena od agencija za promet nekretninama.

opet je ova propaganda na djelu, uporno hoće nametnuti cijenu od 1250-1350 eur i više m2.

Koliko je meni poznato, Osječani su se trenutačno primirili od kupnje stanova, jer stanje s kreditima je teško (banke ne odobravaju više lako kredite, osim toga vrlo su nepovoljni i skupi) a znamo da je to gotovo glavni izvor financiranja pri kupnji stana. Osim toga, recesija radna mjesta čini neizvjesnima, a time i otplaćivanje kredita. Jednom rječju: loše vrijeme za kupoprodaju tih "stvarčica"...
A u ovom članku kao da cvjetaju ruže na tržištu nekretnina, ispada da još i biraju!

@Sharon, nije samo da banke ne daju kredite, nego nema kreditno sposobnih, odnosno voljnih za ulazak u visegodisnje zaduzivanje. Ovisi kako se gleda - mala, ali bitna razlika. Ne zaboravimo, jedan od glavnih zamasnjaka i generatora nedavne "svjetske recesije" su upravo bile banke i ostale financijske institucije [mesetari rizikom] koje su omogucile nekontroliran rast rizicnih plasmana.

U Hrvatskoj toga nije bilo u toj mjeri, ali je domacim i stranim dokapitalizacijama bankama olaksano kreditiranje svega i svacega [sjetimo se, Hrvati su prvo sanirali svoje banke i prodali ih za kikiriki, stranci ih jos malo dokapitalizirali i eto prostora za kreditnu ekspanziju]. Mnogi su rjesenje svog stambenog pitanja vidjeli upravo u zaduzivanju. Banke su bile spremne i krediti su frcali brze nego je trziste stanogradnje bilo u mogucnosti isporuciti stanove. Ljudi uglavnom nisu bili zaduzeni, tako da je i s te strane postojalo poprilicno zanimanje za rjesavanjem stambenog pitanja zaduzivanjem.

Zato su cijene stanova suludo bujale i zato su jos uvijek daleko iznad razine iznad koje bi trebale biti. Takodjer, zbog naglov povecanja opsega gradnje, povecan je i broj radnih mjesta u gradjevini. Sad kad su ljudi zaduzeni, ni prodaja stanova ne ide - vecina onih koji su mogli su se zaduzili.

All in all... ovakav ciklus stanogradnje ce se ponoviti za jedno 20 godina... do tada ce se morati smanjiti broj zaposlenih u gradjevini, banke ce morati nizim kamatama poticati gradjane na dugorocna zaduzivanja, a cijene stanova ce [u sredinama gdje ih danas ima neprodanih] padati i padati...

Ove price o cijenama od 1000 ili 1200 EUR-a za kvadrat su bajka... Na Floridi se kuce s bazenima mogu kupiti za trecinu cijene koliko su kostale nekada...

U Osijeku ce padati jos i vise, zbog iseljavanja, ali to je jedna druga, jos tuznija prica...

a što se sere o cjeni kvadrata, ja neznam nikog tko je platio više od 1000 Eura za kvadrat u zadnjih godinu dana bilo novogradnja bilo starogradnja... Molimo bih uredništvo prtala da dodaju ispod teksta

SPONZORIRANI ČLANAK

P.S. Neznam da li znate no ovakvim člancima i vi koji ih prenosite gubite na vjerodostojnosti. Nije potrebno kopirati sve članke iz glasa...

da bi uopce dobio kredit ispada da moraš imati u startu više keša nego što ti treba kredita...
e onda ako kojim slucajem ti odobre kredit...
slobodno možeš staviti bubreg i jetra u plavi oglasnik...da se osiguraš kako ceš vratiti barem pola iznosa kredita....

i onda dolazi kupnja stana...
tražiš, gledaš, njuškaš....

ako kupuješ stari stan...teško da ceš pronaci nekakav u kojeg nakon kupnje neceš morati uložiti i onaj preostali bubreg da bi ga adaptirao

ako opet ideš u novogradnju...prve godine sve idilicno...ipak novo je novo...rekli bi stari kinezi

no gle cuda...nakon što prođe godina dana...i stan se pocme raspadati...
ispada da bi bolja investicija bila stari stan plus adaptacija....

zato su moji bili pametni pa napravili kuću...

legica21 je napisao/la (Pogledaj post): › zato su moji bili pametni pa napravili kuću...

bit će vam lijepo kad u toj kući bude obitavalo 10 generacija ...

MissTake je napisao/la: › legica21 je napisao/la (Pogledaj post): › zato su moji bili pametni pa napravili kuću... bit će vam lijepo kad u toj kući bude obitavalo 10 generacija ...

svakako ljepše nego kad tih istih 10 generacija bude obitavalo u jednom stanu

olga priča gluposti. ona prodaje i zastupa vlasnike starih stanova ( nije novogradnja ) i normalno je da će pokušati i na ovaj način utjecati na tržište sa perolom "kupujte starije, starije je bolje i kvalitetnije". ali i ta starija izgradnja ima svoje mane-dotrajalost.

Dotična novinarka nema drugih tekstova osim vremenske prognoze sa velemajstorom Lazaninom, koji ne može predviditi vrijeme kroz pola sata, dok su joj druga tema nekretnine sa agencijama za koje nitko nije do sada čuo, nego ih ona reklamira i gura...kroz svoje nebulozne članke.
Mislim da se glas jako usrečio sa jednom tako sposobnom novinarkom.
Mogla je barem otić po mišljenje u više agencija, kako joj članak ne bi bio tako proziran i otrcan.

Leteci mungos je napisao/la: › @Sharon, nije samo da banke ne daju kredite, nego nema kreditno sposobnih, odnosno voljnih za ulazak u visegodisnje zaduzivanje. Ovisi kako se gleda - mala, ali bitna razlika. Ne zaboravimo, jedan od glavnih zamasnjaka i generatora nedavne "svjetske recesije" su upravo bile banke i ostale financijske institucije [mesetari rizikom] koje su omogucile nekontroliran rast rizicnih plasmana.

Ma, da?!
@mungose, zašto imaš vječitu potrebu ispravljati me?! U 2 rečenice sam rekla suštinu ove tvoje opširne lamentacije o uzrocima recesije koju već i vrapci znaju i ne znam zašto smo trebali još jedaret to ponoviti, osim da ti pokažeš svoje znanje... Nije šija - nego vrat!

tamna strana je napisao/la: › ako opet ideš u novogradnju...prve godine sve idilicno...ipak novo je novo...rekli bi stari kinezi no gle cuda...nakon što prođe godina dana...i stan se pocme raspadati... ispada da bi bolja investicija bila stari stan plus adaptacija....

potpisujem!
uvijek bih radije kupila stan u nekoj "starijoj" zgradi, jer je ipak kvalitetnije, nego novoj iako one izgledaju lijepo. ali samo izgledaju.