Cijene stanova u Osijeku bilježe najveći pad u RH

Prema istraživanjima portala Crozilla, tijekom prosinca Osijek je zabilježio najveći pad cijena nekretnina u Hrvatskoj! Tako četvorni metar stana trenutačno u prosjeku iznosi samo 1.092 eura, što predstavlja pad od 7,5 posto u odnosu na studeni!

Kako doznajemo u osječkoj agenciji za nekretnine "Ljubek" taj prosjek popravljaju novosagrađeni stanovi, a kvare oni stariji koji se nalaze izvan strogog središta grada.

- Cijene "kvadrata" pale su na svim razinama. No i u takvom okružuju bolju cijenu drže stanovi u novogradnji, od 1.100 do 1.250 eura po kvadratu, te stariji stanovi u samom središtu grada koji se mogu prodati i za 1.300 eura po kvadratu. Najlošije trenutačno prolaze oni koji prodaju starije stanove na Sjenjaku, u Donjem gradu ili na Jugu II. Njima je velik uspjeh ako stan prodaju i za 1.000 eura, objašnjava Marijan Matijević, direktor agencije za nekretnine "Ljubek", te dodaje da se, unatoč drastičnom padu cijena, stanovi gotovo i ne prodaju.

- Većina investitora je pred propasti jer više ne mogu spuštati cijene kvadrata, a ljudi se sve teže odlučuju na kupnju stanova. Još uvijek dobro prolaze samo oni koji su se orijentirali na izgradnju stambenih zgrada s prevladavajućim brojem stanova veličine od 38 do 45 četvornih metara, čija se ukupna cijena kreće 50 tisuća eura. Naime, to su praktički jedini stanovi koji se prodaju i koji postižu dobru cijenu s obzirom na to da gotovo 100 posto kupaca čine mladi parovi bez djece ili s jednim djetetom, za koje su takvi stanovi idealni - kaže Matijević.

Prema njegovim procjenama, cijene stanova definitivno su dosegnule dno, te u 2010. godini ne bi trebale dodatno padati. Kako zaključuje, investitori bi se daljnjim spuštanjem cijena s trenutačne pozitivne nule strmoglavili u velik minus.

Tekst: I.Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/arhiva 031

I... nakon ti pada cijena... ljudi si ne mogu priuštiti stan... ni da padne na 100 eura ja ne mogu... bem ti državu!

pa da...nije da cijene padaju..nego se dogodio povratak u realnost... kakve sve ljudi prčije prodaju, u kakvom stanju, al za kakvu lovu.. novi stanovi su kao made in china..sranje...al krediti..ummmmm.... kupiš sta od 50 m2 , al braco...cijeli život radiš za tih 50 m2..državni poticaj na stambenu štednju? 15% do 5000 kn...100 E ( godišnje, valjda).za 12 godina dobiješ kvadrat od države.. a tih 12 godina spavaj na cesti

ja sam prošli mjesec prodo jedan stančić za milju eura po kvadratu bez većih problema odnosno nekog cjenjkanja. i to za keš

Evo mi suza iz oka kanula... šmrc... dođe mi tako tužno kad se sjetim građevinske mafije koja sada tako teško pere lovu, i više ne mere uložit 600€ pa ladno prodat po 1300€, ma stegne mi se kao da gledam gladnu djecu u Somaliji... PREDLAŽEM: osnujmo neki fond, pokrenimo 060 telefon, otvorimo žiro račun: ZA POMOĆ GRAĐEVINSKOJ MAFIJI - dajmo da peru jer ti možeš sve...

domagoj je napisao/la (Pogledaj post): › Evo mi suza iz oka kanula... šmrc... dođe mi tako tužno kad se sjetim građevinske mafije koja sada tako teško pere lovu, i više ne mere uložit 600€ pa ladno prodat po 1300€, ma stegne mi se kao da gledam gladnu djecu u Somaliji... PREDLAŽEM: osnujmo neki fond, pokrenimo 060 telefon, otvorimo žiro račun: ZA POMOĆ GRAĐEVINSKOJ MAFIJI - dajmo da peru jer ti možeš sve...

idem ja misu platiti

domagoj je napisao/la: › Evo mi suza iz oka kanula... šmrc... dođe mi tako tužno kad se sjetim građevinske mafije koja sada tako teško pere lovu, i više ne mere uložit 600€ pa ladno prodat po 1300€, ma stegne mi se kao da gledam gladnu djecu u Somaliji... PREDLAŽEM: osnujmo neki fond, pokrenimo 060 telefon, otvorimo žiro račun: ZA POMOĆ GRAĐEVINSKOJ MAFIJI - dajmo da peru jer ti možeš sve...

i ja zaplako... e sad se malo igra okrenila pa oni puše a mogući kupci mogu kupiti jeftinije stan

Još uvijek su cijene stanova precijenjene. Realno stanje će biti tek kada (ako) cijene novogradnje skliznu na 1000 eura ili čak i niže (teško ostvariv scenarij).
S druge strane, bankovne kamate na stambene kredite su previsoke i mislim da su dosegnule plafon te bi u dogledno vrijeme morale ići dolje.

Realna cijena novih stanova u OS je od 800-1000€, ovisno o lokaciji.

A ovaj i slicni clanci sluze ne bi li navukli jos onih par ljudi koji imaju novce ili planiraju u skorije vrijeme nesto kupiti da sad zagizu i kupe, umjesto da sacekaju jos malo i kupe jos povoljnije...ali svakim ovakvim clankom sve sam sigurniji da ce se cijene vratiti u normalu(vidi prvu recenicu) i da im je voda do grla

Opet ista "novinarka" promovira Matijevića, a ovaj lupeta kao i zadnji puta kada je tražio pomoć agencijama za prodaju nekretnina od države. Cjena nekvalitetne novogradnje bila je 450 do 500 eura. Tržište nekretnina u Osijeku trenutno ne postoji. Razlog su ekstraprofit investitora, visoke kamate banaka i agencija. Smanjite apetite krvopije.

đaba ti največi pad cijena nekretnina, kad imamo največi rast broja nezaposlenih koji bi te stanove trebali otplatiti...

Najlošije trenutačno prolaze oni koji prodaju starije stanove na Sjenjaku, u Donjem gradu ili na Jugu II. Njima je velik uspjeh ako stan prodaju i za 1.000 eura.

Daj Matijevicu prestani kak(enj)ati!!!
Iz ponude Nekretnina Matijevic:
Stan
Sjenjak, Sjenjak
Površina: 68.0 m²
Cijena: 80000 €
Kratki opis: Vrhunski uređen dvosoban stan na sedmom katu . Cijena 80.000 eura + otkup 5.000 eura.

Ako je to cijena jedva 1000 eura ja sam Michelle Obama !!!

Ovaaaaaaaaaaaj, znas,

ponekad ljudi krenu sa vecom pocetnom cijenom nebi li se u slucaju nekog pregovaranja ili u nasem slucaju cjenkanja, spustili na priblizno zadovoljavajuc iznos. Ako nekom gori pod nogama, vjerujem da ide ispod 1000 eura.

68m2 za 80 000 eura + 5000..de molim te.... sjenjak je kao i jug2... nikad ne bih tamo..u stan za 85 000 eura? og 68m2