Forum: Vijesti Topic: Cijene stanova u Osijeku bilježe najveći pad u RH --------------------------------------------------------- Redakcija 031: Prema istraživanjima portala Crozilla, tijekom prosinca Osijek je zabilježio najveći pad cijena nekretnina u Hrvatskoj! Tako četvorni metar stana trenutačno u prosjeku iznosi samo 1.092 eura, što predstavlja pad od 7,5 posto u odnosu na studeni! Kako doznajemo u osječkoj agenciji za nekretnine "Ljubek" taj prosjek popravljaju novosagrađeni stanovi, a kvare oni stariji koji se nalaze izvan strogog središta grada. - Cijene "kvadrata" pale su na svim razinama. No i u takvom okružuju bolju cijenu drže stanovi u novogradnji, od 1.100 do 1.250 eura po kvadratu, te stariji stanovi u samom središtu grada koji se mogu prodati i za 1.300 eura po kvadratu. Najlošije trenutačno prolaze oni koji prodaju starije stanove na Sjenjaku, u Donjem gradu ili na Jugu II. Njima je velik uspjeh ako stan prodaju i za 1.000 eura, objašnjava Marijan Matijević, direktor agencije za nekretnine "Ljubek", te dodaje da se, unatoč drastičnom padu cijena, stanovi gotovo i ne prodaju. - Većina investitora je pred propasti jer više ne mogu spuštati cijene kvadrata, a ljudi se sve teže odlučuju na kupnju stanova. Još uvijek dobro prolaze samo oni koji su se orijentirali na izgradnju stambenih zgrada s prevladavajućim brojem stanova veličine od 38 do 45 četvornih metara, čija se ukupna cijena kreće 50 tisuća eura. Naime, to su praktički jedini stanovi koji se prodaju i koji postižu dobru cijenu s obzirom na to da gotovo 100 posto kupaca čine mladi parovi bez djece ili s jednim djetetom, za koje su takvi stanovi idealni - kaže Matijević. Prema njegovim procjenama, cijene stanova definitivno su dosegnule dno, te u 2010. godini ne bi trebale dodatno padati. Kako zaključuje, investitori bi se daljnjim spuštanjem cijena s trenutačne pozitivne nule strmoglavili u velik minus. Tekst: I.Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr Foto: Cacan/arhiva 031 hyppolita: I... nakon ti pada cijena... ljudi si ne mogu priuštiti stan... ni da padne na 100 eura ja ne mogu... bem ti državu! audiworld: pa da...nije da cijene padaju..nego se dogodio povrataku realnost... kakve sve ljudi prčije prodaju, u kakvom stanju, al za kakvu lovu.. novi stanovi su kao made in china..sranje...al krediti..ummmmm.... kupiš sta od 50 m2 , al braco...cijeli život radiš za tih 50 m2..državni poticaj na stambenu štednju? 15% do 5000 kn...100 E ( godišnje, valjda).za 12 godina dobiješ kvadrat od države.. a tih 12 godina spavaj na cesti Mitar031: ja sam prošli mjesec prodo jedan stančić za milju eura po kvadratu bez većih problema odnosno nekog cjenjkanja. i to za keš domagoj: Evo mi suza iz oka kanula... šmrc... dođe mi tako tužno kad se sjetim građevinske mafije koja sada tako teško pere lovu, i više ne mere uložit 600€ pa ladno prodat po 1300€, ma stegne mi se kao da gledam gladnu djecu u Somaliji... PREDLAŽEM: osnujmo neki fond, pokrenimo 060 telefon, otvorimo žiro račun: ZA POMOĆ GRAĐEVINSKOJ MAFIJI - dajmo da peru jer ti možeš sve... Ingo: domagoj je napisao/la : Evo mi suza iz oka kanula... šmrc... dođe mi tako tužno kad se sjetim građevinske mafije koja sada tako teško pere lovu, i više ne mere uložit 600€ pa ladno prodat po 1300€, ma stegne mi se kao da gledam gladnu djecu u Somaliji... PREDLAŽEM: osnujmo neki fond, pokrenimo 060 telefon, otvorimo žiro račun: ZA POMOĆ GRAĐEVINSKOJ MAFIJI - dajmo da peru jer ti možeš sve... idem ja misu platiti muvifrik: domagoj je napisao/la: Evo mi suza iz oka kanula... šmrc... dođe mi tako tužno kad se sjetim građevinske mafije koja sada tako teško pere lovu, i više ne mere uložit 600€ pa ladno prodat po 1300€, ma stegne mi se kao da gledam gladnu djecu u Somaliji... PREDLAŽEM: osnujmo neki fond, pokrenimo 060 telefon, otvorimo žiro račun: ZA POMOĆ GRAĐEVINSKOJ MAFIJI - dajmo da peru jer ti možeš sve... i ja zaplako... e sad se malo igra okrenila pa oni puše a mogući kupci mogu kupiti jeftinije stan PEGY: :) PreacheR: Još uvijek su cijene stanova precijenjene. Realno stanje će biti tek kada (ako) cijene novogradnje skliznu na 1000 eura ili čak i niže (teško ostvariv scenarij). S druge strane, bankovne kamate na stambene kredite su previsoke i mislim da su dosegnule plafon te bi u dogledno vrijeme morale ići dolje. s1504975: Realna cijena novih stanova u OS je od 800-1000€, ovisno o lokaciji. A ovaj i slicni clanci sluze ne bi li navukli jos onih par ljudi koji imaju novce ili planiraju u skorije vrijeme nesto kupiti da sad zagizu i kupe, umjesto da sacekaju jos malo i kupe jos povoljnije...ali svakim ovakvim clankom sve sam sigurniji da ce se cijene vratiti u normalu(vidi prvu recenicu) i da im je voda do grla :P Madcaptin: Opet ista "novinarka" promovira Matijevića, a ovaj lupeta kao i zadnji puta kada je tražio pomoć agencijama za prodaju nekretnina od države. Cjena nekvalitetne novogradnje bila je 450 do 500 eura. Tržište nekretnina u Osijeku trenutno ne postoji. Razlog su ekstraprofit investitora, visoke kamate banaka i agencija. Smanjite apetite krvopije. AlkicOs: đaba ti največi pad cijena nekretnina, kad imamo največi rast broja nezaposlenih koji bi te stanove trebali otplatiti... sasana: Najlošije trenutačno prolaze oni koji prodaju starije stanove na Sjenjaku, u Donjem gradu ili na Jugu II. Njima je velik uspjeh ako stan prodaju i za 1.000 eura. Daj Matijevicu prestani kak(enj)ati!!! Iz ponude Nekretnina Matijevic: Stan Sjenjak, Sjenjak Površina: 68.0 m² Cijena: 80000 € Kratki opis: Vrhunski uređen dvosoban stan na sedmom katu . Cijena 80.000 eura + otkup 5.000 eura. Ako je to cijena jedva 1000 eura ja sam Michelle Obama !!! avantgarde: Ovaaaaaaaaaaaj, znas, ponekad ljudi krenu sa vecom pocetnom cijenom nebi li se u slucaju nekog pregovaranja ili u nasem slucaju cjenkanja, spustili na priblizno zadovoljavajuc iznos. ;) Ako nekom gori pod nogama, vjerujem da ide ispod 1000 eura. audiworld: 68m2 za 80 000 eura + 5000..de molim te.... sjenjak je kao i jug2... nikad ne bih tamo..u stan za 85 000 eura? og 68m2 morgan: audiworld je napisao/la: sjenjak je kao i jug2... nikad ne bih tamo..u bože, kako volim ljude sa predrasudama :) po meni bolje lokacije od ove dvije u gradu nemaš.pod uvjetom da tražiš mir,da t nije gužva, da ti ne divljaju pod prozorom...ali to sam samo ja i par tisuća ljudi :) audiworld: paunovom Zagrebu živi 100 000 ljudi..žive tamo jer su napravili zgrade od 800 katova pa je to jedino mjesto..dalje nemaju love... Aj Sjenjak još nekako..ali jug 2... katastrofa:-D Mitar031: Ne bi nikad stanovo u kući. Malo veći stan je zakon samo ako je ulaz Okej pumpkin: Samo neka padaju cijene, još više. Da bog da morali spustiti i duplo. Sramota šta se radi sa tim nekretninama, a mladi ljudi hodaju po 10 godina i ne žene se jer nemaju kuda, znam neke koji su godinama u podstanarima, a i neke koji robuju kreditima. Svaka vlast guli kožu na sve strane i pomaže sve vrste lopovluka, a niti malo ne pomaže svojim građanima na čijoj grbači žive. Sramota.