Iako je zbog
pandemije Covida dosta toga stalo ili bilo usporeno, to se ne odnosi na tržište
nekretnina, izvještava
Slavonska televizija.
U Osijeku je tako i dalje
veća potražnja od ponude za manje stanove, a nove gradnje. No, već neko vrijeme
nedostaje novogradnje koja se brzo proda bez obzira na cijenu koja ponekad prelazi
1400 eura po četvornom metru.
I stariji su stanovi, koji zahtijevaju
temeljitu obnovu, dostigli
vrlo visoke cijene, a nerijetko su tu i velika ulaganja za kupca, tako da traženih
1350 ili 1400 eura po kvadratu novogradnje gdje kupac dobiva
novi stan u novoj zgradi sa svim sadržajima to i
nije preskupo.
Trend posljednjih godina je taj da ljudi
podižu štedenju iz banaka i ulažu u najam, neki i po dva ili tri stana. Najviše se traže
jednosobni i dvosobni stanovi kojih na tržištu gotovo da
nema. A obzirom da su deficitarni, vlasnici su počeli
povećavati tražene cijene.
To je dovelo do situacije da jednosoban stan na
Vijencu Ivana Meštrovića ili na Sjenjaku, u zgradama starim 40 i više godina, doseže
90% cijene novogradnje. Često stanovi na Sjenjaku, koji zahtijevaju generalku od strane kupca, dosegnu više od
1000 eura po kvadratu, pa nakon uređenja cijena stana može dosegnuti 1250 ili 1300 eura po m2, dakle gotovo kao i novogradnja.
S druge strane,
obiteljske kuće se teško prodaju, a ako postoji zanimanje, traže se
suvremeno građeni objekti koji su cjenovno jako skupi. Kuće građene u razdoblju od 60-ih do 80-ih godina često su prevelike i arhitektonski neprihvatljive današnjoj mlađoj populaciji. One imaju svoju građevinsku i lokacijsku vrijednost, često imaju i prihvatljivu cijenu po kvadratu, ali one tržištu
nisu zanimljive.
Koronakriza tako
nije utjecala na cijene, ni na kupovinu ni na prodaju, a hoće li tako i ostati teško je reći. Može se očekivati da će se smanjiti prodaja nekretnina jer građani ostaju bez posla pa su kreditno nesposobni. A onima koji su spremni na kupovinu upitno je što će moći pronaći obzirom na stanje na tržištu.
Tekst i foto: Osijek031.com
Nebitno
