Kvadrat atraktivnog zemljišta Grad prodaje za samo 130 kuna

Grad Osijek oglasio je krajem lipnja prodaju neizgrađenih zemljišta u gradskom vlasništvu pogodnih za gradnju poslovnih i stambenih objekata na nekoliko atraktivnih lokacija, doduše u poljima, ali koja će urbanizacijom u dogledno vrijeme biti poslovni kompleksi na mjestu sadašnjih oranica Petruš i novo naselje “Retfala-jug” na jugozapadu Retfale.

Natječaj o prodaji nekretnina otvoren je do 16. srpnja (ponedjeljak) do kada gradski Upravni odjel za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša (Kuhačeva 9) prima ponude s dokazom o uplaćenoj jamčevini u visini 10 posto od početne cijene. Zanimljivost ovoga natječaja je relativno niska početna cijena koja se kreće oko 130 kuna za četvorni metar ili prosječno od 18 do 20 eura, ne računajući vrijednost komunalnog doprinosa.

U primamljivoj ponudi su četiri oranice i vinograd na prostoru između južne obilaznice i željezničke pruge gdje će biti moguća poslovno-stambena gradnja u sklopu prve etape realizacije Urbanističkog plana uređenja zapadnog dijela “Retfala-jug”, područja između južne obilaznice i željezničke pruge, o čijem usvajanju Gradsko vijeće odlučuje 14. srpnja!

Još lani su građevinski investitori “bacili oko” na polja s druge strane pruge, nudeći vlasnicima otkup, a sada Grad prodaje oranice kako bi urbanizacija što prije počela. Oranica površine 450 četvornih metara po početnoj cijeni stoji 82.569 kuna, vinograd Čerke od 985 “kvadrata” 180.734 kune, oranica od 687 “kvadrata” 126.055 kuna, oranica Čerke površine čak 16.870 “kvadrata” stoji 3,095.401 kunu ili 183 kune po četvornom metru, dok se 4.715 “kvadrata” nudi po početnoj cijeni od 865.134 kune. Podsjetimo, na građevinskom zemljištu bit će moguće graditi tri nadzemne etaže za obiteljske stambene građevine, četiri za poslovne građevine, a na zemljištu do 100 “kvadrata” najviše dvije nadzemne etaže.

U gospodarskoj zoni uz “S” cestu Grad prodaje 11 nekretnina - oranica Petruš različitih površina, primjerice oranica najmanje površine 207 četvornih metara stoji 27.347 kuna, najveća oranica ima 11.878 “kvadrata” i stoji 1,569.198 kuna, dok je za 7.086 “kvadrata” početna cijena 936.129 kuna ili 130 kuna po četvornom metru. Zemljište sjeverno od južne obilaznice kod Vinkovačke površine 1.990 četvornih metara Grad prodaje za 262.898 kuna ili 132 kune po “kvadratu”.

Autor: N.Špoljarić/Glas-Slavonije.hr

Nije to baš "samo". Grad ne spominje cijenu komunalija, gradnje ceste, i najvažnije, problem prelaska pruge (nadvožnjak ili rampa). A baš smo čitali kako HŽ sabotira gradsku vlast!

Dakle, kako je početna cijena 25 eura po kvadratu, bit će zanimljivo vidjeti koliku će cijenu dostići na kraju, ali neće puno veću. To i nije posebno atraktivno zemljište, jer je između pruge i uskoro 4-tračne zaobilaznice. A tko malo bolje poznaje građevinu zna da tri nadzemne etaže i nisu neka ludnica, dapače, može i završiti minusom.

Uz to, ove male parcele su beskorisne, ova od 4500 je ok, dok je jedina prava ova od 16000 kvadrata. Ja to ne bih kupovao, barem dok je ovakva politička situacija.

Ma kupuj, svi kupujte, samo ako imate... Te će cijene skočiti u nebesa tako da će se ovo činiti kao porcija kuraca.

zivim u tom naselju i mogu reci da je lokacija boze sacuvaj....bas to...pa dok se napravi infrastruktura i ostale seme...pa odakle pare za to?

kome se treba obratiti za kupnju ?

Blofeld je napisao/la (Pogledaj post): › Nije to baš "samo". Grad ne spominje cijenu komunalija, gradnje ceste, i najvažnije, problem prelaska pruge (nadvožnjak ili rampa). A baš smo čitali kako HŽ sabotira gradsku vlast! Dakle, kako je početna cijena 25 eura po kvadratu, bit će zanimljivo vidjeti koliku će cijenu dostići na kraju, ali neće puno veću. To i nije posebno atraktivno zemljište, jer je između pruge i uskoro 4-tračne zaobilaznice. A tko malo bolje poznaje građevinu zna da tri nadzemne etaže i nisu neka ludnica, dapače, može i završiti minusom. Uz to, ove male parcele su beskorisne, ova od 4500 je ok, dok je jedina prava ova od 16000 kvadrata. Ja to ne bih kupovao, barem dok je ovakva politička situacija.

Tako se govorilo za uske njive pa se dogodilo što? Ne bi se slozio da je lokacija bez veze! To sto je zaobilaznica i pruga u blizini ,to moze biti samo prednost,za poslovne objekte naravno!!!Za tri nadzemne etaze kazes da zavrsavaju minusom? Bezveze !!!!!! Kako mogu biti u gubitku kada su zemljiste dobili skoro badava? Vidjeti ces za par godina pa mozemo malo prodiskutirati na forumu!!A biti ce tu i par nakupaca koji ce to lijepo preprodati,pa ce poslije biti ono "pokrali su sve"!!!! Ne ljudi,ovo je jedna od rijetkih pozitivnih stvari da se namjena zna(poslovna +stambena zona) pa tko voli nek izvoli!!!!Tko hoce investirati u posao i stambenu gradnju super,za preprodaju isto super!!!Prvorazredna investicija!!!!Dugorocna!!!! Kupiti pod obavezno(kasnije prodati,naravno)!!!!A sto se tice malih parcela postoji jednostavno rjesenje!!!Kupi ih nekoliko!!!!

....ovo mi sve lici na klasicnu foru....eto dali smo oglas....i svi su imali jednaku šansu da kupe to zemljište......iako je to vec sve unaprijed dogovoreno....tko ce pobrati vrhnje......

....previše se mafije nakotilo.......

Budimo realni!!!Tko ima love ima i moc!!!A mi nemamo!!

VESP je napisao/la (Pogledaj post): › Budimo realni!!!Tko ima love ima i moc!!!A mi nemamo!!

Sve tri usklične rečenice, ali složio bih se s prve dvije, a s trećom uvjetno.
Ti što imaju novaca mogu sve dok god je javna svijest ovakva kakva je.

Obično Ivica Kičmanović - Hrvat nema blage veze kako sve stvari utječu na njegov život, pa je onda jadan nesretan i podržava one političare koje razumije njegovo srce, a ne um.

I tako to ide. Dok jedno 80% ljudi ne bude viskoobrazovano, s pročitanom obveznom lektirom, bit će izuzetno lako kapitalistima haračiti ovuda uz male troškove.

VESP je napisao/la: › Blofeld je napisao/la (Pogledaj post): › Nije to baš "samo". Grad ne spominje cijenu komunalija, gradnje ceste, i najvažnije, problem prelaska pruge (nadvožnjak ili rampa). A baš smo čitali kako HŽ sabotira gradsku vlast! Dakle, kako je početna cijena 25 eura po kvadratu, bit će zanimljivo vidjeti koliku će cijenu dostići na kraju, ali neće puno veću. To i nije posebno atraktivno zemljište, jer je između pruge i uskoro 4-tračne zaobilaznice. A tko malo bolje poznaje građevinu zna da tri nadzemne etaže i nisu neka ludnica, dapače, može i završiti minusom. Uz to, ove male parcele su beskorisne, ova od 4500 je ok, dok je jedina prava ova od 16000 kvadrata. Ja to ne bih kupovao, barem dok je ovakva politička situacija. Tako se govorilo za uske njive pa se dogodilo što? Ne bi se slozio da je lokacija bez veze! To sto je zaobilaznica i pruga u blizini ,to moze biti samo prednost,za poslovne objekte naravno!!!Za tri nadzemne etaze kazes da zavrsavaju minusom? Bezveze !!!!!! Kako mogu biti u gubitku kada su zemljiste dobili skoro badava? Vidjeti ces za par godina pa mozemo malo prodiskutirati na forumu!!A biti ce tu i par nakupaca koji ce to lijepo preprodati,pa ce poslije biti ono "pokrali su sve"!!!! Ne ljudi,ovo je jedna od rijetkih pozitivnih stvari da se namjena zna(poslovna +stambena zona) pa tko voli nek izvoli!!!!Tko hoce investirati u posao i stambenu gradnju super,za preprodaju isto super!!!Prvorazredna investicija!!!!Dugorocna!!!! Kupiti pod obavezno(kasnije prodati,naravno)!!!!A sto se tice malih parcela postoji jednostavno rjesenje!!!Kupi ih nekoliko!!!!

Predlažem ti da pogledaš GUP i Prostorni plan te Zakon o gradnji, da ne duljim o stambeno-poslovnim zonama i 3 etaže. Potom se raspitaj kod građevinaraca koliko je etaža potrebno da se, pri ovim cijenama nekretnina, pokrije cijena izgradnje. Uske njive bile su komunalno i infrastrukturno riješene pri prodaji, pa se to ne može uspoređivati. A da je prednost biti između pruge i zaobilaznice, prvorazredni je nonsens, osim ako se neće graditi skladišta i prerađivačku industriju, što je jasno da neće. Trgovački centri možda, ali ne bez podvožnjaka (HŽ!), a sve ostalo malo vjerojatno.

Na tržište će ove i slijedeće godine izići preko 1000 novih stanova. Vidjet ćemo hoće li se prodati, a ako narastu kamate kako najavljuje HNB, neće sigurno.

U svakom slučaju, dugoročno je ok kupiti tu zemlju (iako nije objašnjeno gdje je točno), no kome treba lova za 10 godina. Treba odmah.

Ti Blofeld si upucen u sve!!!!Onda nitko ne bi vise gradio nikada!! Sigurno ni Mato Skojo nece Zaraditi na Retfali Novoj!Sada ces reci da je Grad izradio infrastrukturu!Je, i nije puno ulozio!I uopce nije prvorazredni nonses, kako ti volis reci skoro u svakom postu,Izmedju pruge i obilaznice ima skoro 1000 m!I ne moras kupiti Ti,ima tko hoce!!I citao sam GUP!!!A to sto gradjevinski lobi prica da se ne isplati tri etaze to si mogu objesiti macku o rep!!!Sada vise nece imati extra profit nego malo manji!!!Eto!!

I zaboravih,Blofeld,da je moj frend kupio plac na uskim njivama jos davno prije nego je pocela gradnja infrastrukture!!! I to bar dvije godine!Buduci da si upucen u sve,onda znas da je ona zuta dvokatnica do obilaznice(Kninska ulica)bila sagradjena vise od godinu dana kada su poceli raditi potrebnu infrastrukturu!Bilo je u novinama da ce tuziti grad ukoliko smjesta ne pocnu graditi infrastrukturu!A

Ne znam na koju infrastrukturu misliš. Da bi dobio građevinsku dozvolu moraš imati priključak na kanalizaciju, vodu, i struju. Naravno da je na Uskim njivama postojala navedena komunalna infrastruktura, nije postojala samo prilazna cesta.
Na parcelama koje se prodaju ne postoji ništa.
E sad, kad si već pitao, upoznaj se sa slijedećim činjenicama. Navedenu komunalnu infrasrukturu mogu graditi samo gradske firme kao Vodovod. Jedan gradski vijećnik je opravdano pitao zašto se najprije ne naprave ti poslovi, pa da se parcele mogu prodati za puno veču cijenu. Odgovor je vrlo jednostavan. Kad netko kupi zemlju, morat će platiti za komunalnu infrastrukturu, morat će prodati dio zemlje za prilazne ceste (po izrazito niskoj cijeni), i tu se ulazi u sferu ucjena i "podmazivanja". Dalje ne bih.

Tvrdim da zemljište nije loše, ali nije ni približno atraktivno kao što se pokušava prikazati. Između pruge i obilaznice nema sigurno 1000 metara, za provjeru poslužit će i Google Earth.

Evo i prigodne Brmbine pjesme (hvala forumašima za dragocjen link)
KAD PRELAZIŠ PREKO MOSTA POGLEDAJ U RIJEKU
TO SU MOJE SUZE ŠTO ZA TOBOM TEKU
TO SU SUZE BOLA
TO SU SUZE TUGE
ZBOG TVOJIH NOGU ŠTO SU OSTALE KRAJ PRUGE

Blofeld je napisao/la (Pogledaj post): › Ne znam na koju infrastrukturu misliš. Da bi dobio građevinsku dozvolu moraš imati priključak na kanalizaciju, vodu, i struju. Naravno da je na Uskim njivama postojala navedena komunalna infrastruktura, nije postojala samo prilazna cesta. Na parcelama koje se prodaju ne postoji ništa. E sad, kad si već pitao, upoznaj se sa slijedećim činjenicama. Navedenu komunalnu infrasrukturu mogu graditi samo gradske firme kao Vodovod. Jedan gradski vijećnik je opravdano pitao zašto se najprije ne naprave ti poslovi, pa da se parcele mogu prodati za puno veču cijenu. Odgovor je vrlo jednostavan. Kad netko kupi zemlju, morat će platiti za komunalnu infrastrukturu, morat će prodati dio zemlje za prilazne ceste (po izrazito niskoj cijeni), i tu se ulazi u sferu ucjena i "podmazivanja". Dalje ne bih. Tvrdim da zemljište nije loše, ali nije ni približno atraktivno kao što se pokušava prikazati. Između pruge i obilaznice nema sigurno 1000 metara, za provjeru poslužit će i Google Earth. Evo i prigodne Brmbine pjesme (hvala forumašima za dragocjen link) KAD PRELAZIŠ PREKO MOSTA POGLEDAJ U RIJEKU TO SU MOJE SUZE ŠTO ZA TOBOM TEKU TO SU SUZE BOLA TO SU SUZE TUGE ZBOG TVOJIH NOGU ŠTO SU OSTALE KRAJ PRUGE

Infrastrukture NIJE bilo na uskim njivama kada su se placevi prodavali!!Zivim tamo i znam da je nije bilo!! Bilo je stovariste nelegalnog otpada i ogromno polje ambrozije i poneka basca!!!!

gdje sam zaokružio to se prodaje naravno mali krugovi.
a ima i sa dolje strane zaobilaznice, ali mi se neda sad crtati.