Grad Osijek raspisao je natječaj za
zakup poslovnih prostora.
Predmet zakupa su sljedeći
poslovni prostori u Osijeku s početnim mjesečnim zakupninama i djelatnostima kako slijedi:
Poslovni prostori se iznajmljuju na određeno vrijeme u trajanju od
deset (10)
godina.
Poslovni prostor pod rednim brojem 2. je
znatno oštećen te navedeni prostor
ne ispunjava minimalne sanitarno-tehničke uvjete za obavljanje gospodarske djelatnosti.
Za poslovni prostor pod rednim brojem 2. utvrđuje se
rok od 90 dana od dana potpisa ugovora o zakupu u kojem je budući zakupnik dužan urediti prostor, vlastitim sredstvima s pravom na priznavanje troškova za dio nužnih radova na uređenju i privođenju prostora ugovorenoj namjeni. Zakupnik navedenog poslovnog prostora treba zakupodavcu podnijeti zamolbu za davanje suglasnosti za uređenje poslovnog prostora te dostaviti troškovnik sa opisom planiranih radova.
Poslovni prostor pod rednim brojem 1. se iznajmljuje u
viđenom stanju.
Ako se ponuditelj natječe za oba poslovna prostora, za svaki je poslovni prostor potrebno dati odvojenu ponudu u posebnoj omotnici, te uplatiti jamčevinu.
Na iznose ugovorenih mjesečnih zakupnina, Grad Osijek će
obračunavati porez na dodanu vrijednost po stopi od 25% jer je temeljem Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine br. 73/13., 99/13., 148/13., 153/13. i 143/14.), Grad Osijek od 01. siječnja 2014. godine postao obveznik PDV-a te ga mora obračunavati na ugovoreni iznos mjesečne zakupnine za poslovne prostore za koje ima sklopljene ugovore o zakupu.
II.
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju sve fizičke osobe, državljani Republike Hrvatske i državljani država članica Europske unije i pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije koje ispunjavaju sve natječajne uvjete.
Nepotpune i nepravodobne ponude neće biti razmatrane, a pravodobne i potpune ponude koje ne ispunjavaju sve natječajne uvjete će se smatrati neprihvatljivima.
Iznimno, u slučaju da na natječaj za pojedini poslovni prostor pristigne samo jedna ponuda koja ne sadrži sve tražene isprave i dokaze, a ponuditelj je uplatio jamčevinu, Grad Osijek će pisanim putem pozvati ponuditelja da u roku od tri dana od primitka poziva, dopuni ponudu. U slučaju da i u tom roku ponuditelj ne dostavi sve potrebne isprave i dokaze, ponuda će se smatrati nepotpunom.
Ugovor o zakupu poslovnoga prostora ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i Gradu Osijeku te trgovačkim društvima i ustanovama u većinskom vlasništvu Grada Osijeka osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj bude imao dug prema državnom proračunu i Gradu Osijeku te trgovačkim društvima i ustanovama u većinskom vlasništvu Grada Osijeka dužan je najkasnije jedan dan prije isteka roka za potpisivanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora za koji je utvrđen kao najpovoljniji, podmiriti sve dospjele obveze prema državnom proračunu i Gradu Osijeku te dostaviti potvrdu Ministarstva financija Republike Hrvatske, Porezne uprave, da nema duga prema državnom proračunu.
Iznimno od prethodnog stavka, ako mu je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja dospjelih obveza, dužan je dostaviti akt kojim je odobrena odgoda plaćanja i dokaz o pridržavaju utvrđenih rokova plaćanja.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u navedenom roku ne podmiri dug prema državnom proračunu odnosno Gradu Osijeku i ne dostavi traženu potvrdu ili dokaz o odobrenoj odgodi plaćanja, smatrat će se da je odustao od ponude i nema pravo na povrat uplaćene jamčevine. U tom slučaju, poslovni prostor će biti ponovo predmet natječaja za zakup poslovnih prostora.
Neće se razmatrati ponude ponuditelja:
- za koje je iz priloženih dokaza o bonitetu ili solventnosti utvrđeno da im je račun u blokadi duže od 30 dana u posljednjih šest mjeseci,
- koji su već stekli pravo zakupa za poslovni prostor koji je predmet natječaja, a koji to pravo nisu realizirali iz neopravdanog razloga,
- s kojima je Grad Osijek u sporu u svezi s korištenjem poslovnog prostora,
- pravne osobe u kojoj je osnivač, vlasnik ili odgovorna osoba, fizička osoba koja je bila osnivač, vlasnik ili odgovorna osoba u pravnoj osobi koja je bila zakupnik gradskog poslovnog prostora, a nije podmirila sve ugovorne obveze
- fizičke osobe koja je bila osnivač, vlasnik ili odgovorna osoba u pravnoj osobi koja je bila zakupnik gradskog poslovnog prostora, a nije podmirila sve ugovorne obveze.
III.
Ponuditelji koji sudjeluju na natječaju su dužni uplatiti jamčevinu u visini početnog mjesečnog iznosa zakupnine.
Jamčevina se uplaćuje u Proračun Grada Osijeka, IBAN: HR5023600001831200002 model HR68, poziv na broj - 7722-OIB ponuditelja i mora biti uplaćena virmanskim nalogom ili općom uplatnicom (ne kompenzacija).
IV.
Pisane ponude s naznakom poslovnog prostora na koji se ponuda odnosi, kratkim opisom djelatnosti koju ponuditelj planira obavljati u poslovnom prostoru, sa pripadajućim dokazima i prilozima i ponuđenom visinom zakupnine ponuditelji su dužni dostaviti u zatvorenoj omotnici na kojoj treba napisati adresu: “Grad Osijek, Kuhačeva 9, s naznakom“ natječaj za zakup poslovnog prostora - ne otvarati”, preporučenom poštanskom pošiljkom ili putem pisarnice Grada Osijeka (na istoj adresi), najkasnije do 22. srpnja 2016.
- Molimo ponuditelje da u ponudi navedu broj telefona radi dogovora u vezi povrata jamčevine.
- Ponuđena visina mjesečne zakupnine mora biti izražena u kunama u apsolutnom i nominalnom iznosu, a ne u postotku ili u opisnom iznosu u odnosu na druge ponude te mora biti jednaka ili viša od početne visine utvrđene u natječaju.
Uz pisanu ponudu ponuditelj je dužan priložiti:
- original ili presliku dokaza da je uplatio jamčevinu,
- presliku osobne iskaznice, putovnice ili vozačke dozvole ukoliko je ponuditelj fizička osoba,
- presliku obrtnice i osobne iskaznice ako je ponuditelj obrtnik,
- presliku akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji ili izvadak iz registra ne stariji od 30 dana,
- BON 2 ili SOL-2 za pravne osobe ne stariji od 30 dana,
- dokaze o ostvarivanju prvenstvenog prava iz točke V. ovog Natječaja.
Najpovoljnija ponuda je ona koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najvišu ponuđenu mjesečnu zakupninu.
V.
Ukoliko na natječaju sudjeluju osobe koje temeljem Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji (N.N. broj 174/04., 92/05., 02/07., 107/07., 65/09., 137/09., 146/10., 55/11., 140/12., 19/13., 33/13. i 148/13.) imaju prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, dužni su uz ponudu priložiti važeće:
- Uvjerenje nadležnog ureda državne uprave u jedinici područne (regionalne) samouprave za članove obitelji smrtno stradalog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i hrvatske ratne vojne invalide iz Domovinskog rata
- Potvrdu Ministarstva obrane odnosno Ministarstva unutarnjih poslova za dragovoljce i ostale hrvatske branitelje iz Domovinskog rata
Za osobe iz prethodnog stavka utvrđuje se kao natječajni uvjet da su u obvezi uz ponudu priložiti i potvrdu Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje da ne koriste mirovinu ostvarenu na osnovu Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.
Osobe navedene u stavku 1. ove točke mogu uz ispunjenje gore navedenih natječajnih uvjeta prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora ostvariti samo ako na natječaju sudjeluju isključivo kao fizičke osobe i ako do sada to pravo nisu ostvarivali.
Navedenim osobama koje su nazočne u postupku provedbe natječaja će biti omogućeno da zapisničkim putem ostvare svoje prvenstveno pravo i udovolje najpovoljnijoj ponudi na natječaju.
U slučaju da osobe iz stavka 1. ove točke nisu mogle odmah prihvatiti najpovoljniju ponudu na natječaju i ostvariti svoje prvenstveno pravo, ili nisu bile nazočne provedbi natječaja, bit će im pisanim putem omogućeno da ostvare svoje prvenstveno pravo i udovolje najpovoljnijoj ponudi na natječaju u roku od 3 dana od dana dostave te obavijesti.
VI.
U slučaju da na natječaj za isti poslovni prostor pristigne više pravodobnih, potpunih i prihvatljivih ponuda, sa istim najvišim ponuđenim iznosom zakupnine, te da među tim ponuditeljima nema onih s pravom prvenstva, nadmetanje se nastavlja pisanim iskazivanjem nove ponude, između prisutnih ponuditelja koji su ponudili isti najviši iznos.
Ponuda s ponuđenim višim iznosom zakupnine se predaje nazočnim predstavnicima Odsjeka za gospodarenje poslovnim prostorom koji provode postupak otvaranja pristiglih ponuda i iznos ponude se upisuje u zapisnik.
U slučaju da prisutni ponuditelji ponovno ponude isti iznos, postupak se ponavlja dok jedan od ponuditelja ne ponudi viši iznos od drugoga.
Ponuditelj koji nije prisutan javnom otvaranju ponuda, nema pravo na nastavak postupka pisanim nadmetanjem.
Ako je otvaranju prisutan samo jedan ili nije prisutan niti jedan od ponuditelja koji su ponudili isti najviši iznos zakupnine, nadmetanje će se između njih nastaviti novim prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenoj omotnici u za to određenom roku.
VII.
Otvaranje ponuda će biti održano 26. srpnja 2016. u 13,00 sati, u prostoru gradske uprave Grada Osijeka, velika vijećnica, Kuhačeva 9.
Ponuditelji imaju pravo biti nazočni otvaranju ponuda osobno ili putem punomoćnika uz punomoć za zastupanje ovjerenu kod javnog bilježnika (obveza ovjere punomoći kod javnog bilježnika se odnosi samo za punomoćnike ponuditelja kao fizičkih osoba).
VIII.
Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja (nastavno:Odluka o odabiru) donosi Gradonačelnik Grada Osijeka.
Gradonačelnik Grada Osijeka zadržava pravo poništiti natječaj ili dio natječaja odnosno neprihvaćanja niti jedne ponude.
Odluka o odabiru će biti dostavljena u pisanom obliku svim ponuditeljima najkasnije u roku od 15 dana od dana donošenja.
Na Odluku o odabiru nezadovoljni ponuditelj ima pravo prigovora u roku od 8 (osam) dana od dana primitka, koji podnosi Gradonačelniku.
Odluka Gradonačelnika o prigovoru je konačna.
Prigovor na dio Odluke o odabiru ne sprječava konačnost Odluke o odabiru u odnosu na točke na koje nije upućen prigovor.
Najpovoljniji ponuditelj je dužan u roku od 15 dana od dana konačnosti Odluke o odabiru sklopiti ugovor o zakupu poslovnog prostora.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 15 dana od dana konačnosti Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja bez opravdanog razloga ne potpiše ugovor o zakupu poslovnoga prostora, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu, te gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.
IX.
Jamčevine koje su položili ponuditelji, a čije ponude nisu prihvaćene vratit će se ponuditeljima najkasnije u roku od 15 dana od dana donošenja Odluke o odabiru, dok se položena jamčevina osobe čija je ponuda prihvaćena zadržava i uračunava u zakupninu.
U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine, odustane od svoje ponude nakon provedenog postupka otvaranja pisanih ponuda, ne izabire se drugi najpovoljniji ponuditelj, već se za predmetni poslovni prostor raspisuje novi natječaj, a ponuditelj nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
X.
Kao osiguranje plaćanja, prije potpisa ugovora o zakupu, najpovoljniji ponuditelj je obvezan uplatiti novčani depozit u visini trostrukog iznosa ugovorene zakupnine, u Proračun Grada Osijeka, IBAN: HR5023600001831200002 model HR68, poziv na broj - 7722-OIB ponuditelja. Na uplaćeni depozit obračunavat će se redovna kamata sve do njegovog iskorištenja.
Osim novčanog depozita, najpovoljniji ponuditelj za poslovni prostor za koji godišnja zakupnina ne prelazi iznos od 100.000,00 kn, obvezan je prije potpisa ugovora o zakupu, kao instrument osiguranja plaćanja zakupnine, dostaviti zakupodavcu bjanko zadužnicu ovjerenu kod javnog bilježnika, koja pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine.
Za poslovne prostore za koje ugovorena godišnja zakupnina prelazi 100.000,00 kn, najpovoljniji ponuditelj je obvezan prije potpisa ugovora o zakupu dostaviti zakupodavcu bankarsku garanciju u visini godišnjeg iznosa ugovorene zakupnine s klauzulom “bez prigovora” odnosno “plativo na prvi poziv”, koja vrijedi tri mjeseca nakon prestanka ugovora o zakupu poslovnog prostora ili novčani depozit u trostrukom iznosu ugovorene mjesečne zakupnine i bjanko zadužnicu koja pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine.
Ako je najpovoljniji ponuditelj pravna osoba i osnivač te pravne osobe je obvezan dostaviti osobnu zadužnicu koja pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine.
XI.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopit će se kao ovršna isprava na trošak zakupnika.
U slučaju neispunjenja navedenih obveza, smatrat će se da je najpovoljniji ponuditelj odustao od potpisa Ugovora o zakupu, te nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
XII.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup.
XIII.
Najpovoljniji ponuditelj je u obvezi prihvatiti izmjenu zakupnine koja može uslijediti tijekom trajanja zakupa temeljem odluka Gradonačelnika Grada Osijeka.
XIV.
Najpovoljniji ponuditelj je u obvezi plaćati ugovorenu mjesečnu zakupninu s porezom na dodanu vrijednost unaprijed, najkasnije do 10. dana u mjesecu za tekući mjesec.
XV.
Sve ostale informacije o provedbi natječaja i razgledanju poslovnih prostora koji su predmet davanja u zakup mogu se dobiti u Upravnom odjelu za financije i nabavu, Odsjeku za gospodarenje poslovnim prostorom, Kuhačeva 9 ili na telefone 031/ 229-257, 229-192 i 229-254.
Nebitno
