Cijene stanova u Osijeku dotaknule dno?

Prognoze da će 2012. godina donijeti pad cijena nekretnina za čak 200 eura mnogima je dala nadu da će za nekoliko mjeseci imati priliku za povoljniju kupnju. No iz osječkih agencija nekretninama upozoravaju kako su takva očekivanja za istok zemlje iznimno nerealna s obzirom na to da su ovdje cijene nekretnina u 2011. dosegnule dno dna.

Naime, dok je prosječna cijena četvornog metra u novogradnji, u Splitu 2.100 eura, a u Zagrebu 1.800 eura, u Osijeku je ona ove godine pala na samo 950 eura. Prodavati stanove za manje novca, kažu iz agencije "Ljubek", investitori imaju istu računicu kao dijeliti ih besplatno.

- Previđanja o padu cijene kvadrata za 200 eura su ispravna za gradove poput Zagreba, Dubrovnika, Varaždina, pa i Pule, gdje se kreću od 1.400 do čak 3.000 eura. No u Osijeku za takvo što ne postoji nikakva mogućnost. Kod nas se stanovi već prodaju po minimalnim cijenama, pa čak i u bescjenje. Ne može se očekivati da, primjerice, jedan stan u Čvrsničkoj koji trenutno ima cijenu od 830 eura po četvornom metru u 2012. godini bude na tržištu za 600 eura - objašnjava Marijan Matijević, te dodaje kako bi daljnji pad cijene kvadrata stanova u novogradnji dokrajčio tržište starijih nekretnina.

- Kada bi kvadrati u novogradnji pali na 600 eura, u starogradnji bi pali na 400, jer 200 do 250 eura je obično razlika u cijeni kvadrata novih i starih stanova, a po toj cijeni nitko ne bi htio prodati nekretninu - zaključuje Matijević.

Njegove riječi potvrđuje Olga Karnoš iz agencije Olga nekretnine, u kojoj su predmet poslovanja uglavnom stanovi u starogradnji.

- Već sada trgovanje nekretninama stare gradnje stagnira. Ljudi se teško odlučuju i na prodaju i na kupnju. To čine samo oni koji moraju. Kada bi cijene dodatno pale, sumnjam da bi ljudi prodavali svoje stanove u bescjenje - kaže Karnoš.

Kupci se nadaju nižim cijenama

Olga Karnoš dodaje kako se osjeti da ljudi vjeruju u sve informacije koje upućuju na bolju situaciju za njih. Pa tako i u priču o 200 eura jeftinim kvadratima.

- Kod kupnje sada svi kao da nešto čekaju. Ne oklijevaju samo oni koji zbog objektivnih razloga trebaju veći ili manji stan od onog u kojemu žive - kaže Karnoš.

Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/Foto-arhiv 031

iz osječkih agencija nekretninama su već više puta rekli da cijene više neće padati, i uvijek su još pale nakon toga. sve redom veliki makroekonomisti.

DonQuijote je napisao/la: › iz osječkih agencija nekretninama su već više puta rekli da cijene više neće padati, i uvijek su još pale nakon toga. sve redom veliki makroekonomisti.

Istina. Samo se dokazuje njihov amaterizam. Napuhao im se ego na krilima visegodisnje eksplozije kredita i trzista nekretnina.

Oni koji se koriste njihovim uslugama bi si terbali postaviti pitanje - zelim li da moj posao odradjuje amater?

Naravno, tim agentima je u interesu da cjiene ne padaju, jer padaju i njohve provizije. Oni bi bili najsretniji kad bi kvadrat bio 10 000 EUR-a.

Trziste nije dotaknulo dno, po mojoj procjeni - tek je krenuo put prema dolje. Stanovi ce biti puno jeftniji za 4-5 godina, kad mnogi prestanu vracati kredite t banke postanu vlasnici znacajnog stambenog fonda te kad se gradjevinari budu nasli na pravim mukama (ovo do sada je djecja igra).

Najbolje mi je kada na tv-u priča Šantić iz Splitske banke. Taj već 3 godine govori kako su cijene dotakle dno te da je prava prilika za kupnju. A i da budem iskren, nekako mi se čini da su pale cijene samo velikih stanova. Budući, još nikog nisam sreo da je kupio stan od 50m2 za 45 000 eura. Znam za slučaj gdje je netko kupio stan od 120 m2 za 100 000 eura ali mali stanovi su i dalje na 1100 - 1200 eura / m2.

Neka ih daju u najam po nekoj prihvatljivoj cijeni, ili im je bolje ipak da stoje prazni..

"Kada bi kvadrati u novogradnji pali na 600 eura, u starogradnji bi pali na 400"

Jel ovo razlog zasto novogradnja ne bi trebala pasti???? wtf?

Kod stanova je jos kako-tako moguce kategorizirati cijenu...ima ,cini mi se vise,stavki koje su takve kave jesu ,zadane i primjenjive na veci broj istih ili slicnih stambenih jedinica...ali sto ima na trzistu kuca je druga prica...tu tek covjek moze stosta pronaci po cijenama koje ne da nisu realne nego prelaze i na drugu...stranu...pa svako malo bauljas sa Alisom u zemlji cuda...

meni nije jasno kako cijena kuce u retfali od 220 m2 moze biti 150 000 eura a stana od 40 m2 na jugu 50???

rockeros je napisao/la: › meni nije jasno kako cijena kuce u retfali od 220 m2 moze biti 150 000 eura a stana od 40 m2 na jugu 50???

Zato što je potražnja manjih stanova veća, a potražnja diktira cijene.
Kuća od puno kvadrata znači obvezu održavanja što zahtijeva vrijeme i novac.
Da ne spominjem neiskorištenost prostora kod mnogih koji su ostali sami u takvim kućama (djeca se požene, odsele i sl, ne žele živjeti sa roditeljima)

Kod nas stanovi kostaju kao da u gradjevini rade kardio kirurzi, akademici, doktori znanosti, moleri su svi od reda akademski slikari kojima je mentor bio picasso, elektro instalacije znanstvenici cerna.

možda ima još koje dno ispod ovog!? nikad neznaš

ma sad ce Vrdoljak reanimirati gradnju, buduci da je postao ministar graditeljstva..

Puno toga je u Osijeku dotaknulo dno,ali ne i cijene stanova....