Stanove u Osijeku nitko ne želi kupiti ni za 700 eura po kvadratu

Protekla godina u prometu nekretninama na osječkom području obilježena je najnižim tržišnim cijenama u zadnjih pet godina.

- Ponuda i potražnja bile su u neuobičajenom razmjeru, jer i pored izuzetno velike ponude, veliki broj kupaca nije zadovoljen i još uvijek potražuju stan. U pretjerano velikoj ponudi stanova nedostajalo je garsonijera, jednosobnih i jednoipolsobnih stanova do četrdesetak kvadrata te kvalitetnijih kuća do kvadrature od 100 četvornih metara. S druge strane, stanovi u nedovršenoj novogradnji gotovo da se i nisu prodavali, a oni koji su bili u ponudi često su se prodavali po cijeni koja izaziva sumnju u kvalitetu. Kupci su “puhali i na hladno”, pribojavajući se da zbog teških uvjeta investitor može zapasti u probleme i ne završiti gradnju. Na žalost, često je njihov strah bio i opravdan - kaže Marijan Matijević, ovlašteni agent za nekretnine iz agencije “Ljubek”.

Cijene stanova kroz godinu bilježile su velike oscilacije, ponajviše u novogradnji.

- Novi stanovi nudili su se i prodavali za 700-1.300 eura za kvadrat. Cijene korištenih stanova ipak su bile nešto ujednačenije i kretale su se od 750 do 1.200 eura po četvornom metru, s time da je tu cijena kvadrata prije svega ovisila o lokaciji, veličini i razini uređenosti stana. Najjeftinije je bilo kupiti obiteljsku kuću (od 550 do 700 eura za kvadrat), no one su se najslabije prodavale, kaže Matijević te dodaje da je u 2010. godini vrijednost ponajviše pala poslovnim prostorima i građevinskim zemljištima koje je gotovo nemoguće prodati po bilo kakvoj cijeni.

Za stagnaciju na tržištu nekretnina krive su banke

Trgovci nekretninama ističu da se često događa da uplata na depozitni račun poslovne banke ne daje sigurno jamstvo kupcima za povrat uplaćenih sredstava u slučajevima nedovršenja gradnje.

- Pojedine poslovne banke ponašaju se u navedenoj situaciji kao da se kupčev novac ne nalazi na njihovom računu te si dozvoljavaju pravo nadoknaditi svoju štetu kojoj su i sami doprinijeli, ne obazirući se na kupca, kaže Matijević te dodaje da je nužno što prije urediti odnos na relaciji investitor-poslovna banka-ovlašteni posrednik, a sve u cilju sigurnog instrumenta osiguranja za kupca. To bi, kaže, pokrenulo prodaju stanova u novogradnji, posebno u nedovršenoj.

Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/foto-arhiv 031

A gdje je to 700 eura kvadrat?

to što stanovi nisu prodani to što naši sugrađani nemaju novaca a , banke ne daju kredite!,bolje bi bilo da te stanove se ponude gradu za dodjelu stanova građanima kojim je potrebno , a ne da moraju biti podstanari il sl, stanovi propadaju a grad kaže nema stanova, a mnogi novi i stari stoje i čekaju svoje vlasnike ili bolje rečeno stanare, i tako nebi bilo skupih gazda, i još gore beskučnika kojih ima u našem gradu.! Blagdan ide i mislim da te stanove treba podjeliti građanima sa manjim cjenama kao u najam pa, investitor i grad bi dobio kakve takve novce za te stanove!

a dovla pa šta bi neko gradio stanove i onda ih djelio nekome... zamisli ti njega...

ljudi nemojte kupovat stanove još barem dvije tri godine dok kvadrat ne bude 500 eura pa nek si mami deru cijenu od 1300 eura po kvadratu,....

e kad je bila dobra stara marka u funkciji. onda je i kvadrat bio 1000 maraka a ne 1000 eura

j'emti 100 maraka

de mi pol kvadrata svježeg stana, taman tolko imam na računu.

MAXXIS je napisao/la: A gdje je to 700 eura kvadrat?

navodno na uskim njivama.

oglasi puni ponuda, nove zgrade zjape prazne, ali ne, oni ne spustaju cijene kvadrata. navikli frajeri zaradivat po 500 eura cistih novaca po kvadratu, a sad kad ne ide, sad je vrag kriv, sad bi njih drzava trebala subvencirat...

e pa kad ne spustate cijene, nek vam propadaju stanovi, ko vas j*be...

stanovi na uskim njivama ne vrijede ni 500€, sve se raspada(rucke na vratima i prozorima otpadaju, vlaga je probila u stanovima starim svega 2 godine)...

Te stanove realno mogu samo dijeliti, onima koji zele ulagati u njih da ih obnove.

A sto se ostalih tice,...ima svega.

Realno su dva bitna razloga:

- veliki broj ljudi ne radi(jer cak i jadno napravljeni stanovi ce biti prodani nekome ako isti ima bar neke prihode)

- oni koji imaju novaca cekaju da i kvalitetniji stanovi padnu na realniju razinu, a to je jednostavno ne pogoduje gamadi u bankama koje ce radje dozvoliti da sve pukne nego da dopuste pad...

s1504975 je napisao/la: stanovi na uskim njivama ne vrijede ni 500€, sve se raspada(rucke na vratima i prozorima otpadaju, vlaga je probila u stanovima starim svega 2 godine)... Te stanove realno mogu samo dijeliti, onima koji zele ulagati u njih da ih obnove.

ni ne kažem da vrijede 700 €, samo da toliko trenutno koštaju.
s druge strane, još prošle godine gotovo da se nigdje u gradu nije mogao naći novi stan ispod cca 1200 €, kakav god on bio, tako da ovo jest pomak.

vjerujem da će sad prirodnom selekcijom uslijediti čistka "investitora" i "izvođača" koji nisu dorasli poslu, i to je dobro. ostat će oni koje tržište prepozna kao dobre, a pa bi trebalo igrati ulogu u kvaliteti buduće izgradnje grada.

http://www.bild.de/BILD/politik/wirtschaft/2010/12/19/china-geister-staedte-neue-satelliten-fotos/zeigen-wie-die-immobilienblase-platzt.html

ukratko: u Kini postoji oko 64 miliona praznih stambenih građevina koje se nude po oko 70% većoj cijeni nego što vrijede. Izgrađeni su cijeli gradovi koji su sada prazni tzv. gradovi duhova.
Govori se o novom balonu precijenjenih nekretnina koji samo što ne pukne i napravi novu krizu sličnu onoj američkoj, ako se sječate i nju je izazvalo prenapuhano tržište nekretnina u SADu.

Žele ljudi kupiti ali ne mogu.