Stanovi u središtu Osijeka skuplji od onih u New Yorku

Prvi mjesec od otvaranja hrvatskog tržišta nekretninama za državljane zemalja članica EU u Osijeku je prošao bez očekivanog booma prodaje stanova i poslovnih prostora. Razlog tomu su previsoke cijene kvadrata koje su bok uz bok onima u najvećim svjetskim metropolama!

Kako doznajemo iz agencija za trgovanje nekretninama, interes stranca za kupnju nekretnina splasnuo je već u prvom tjednu slobodnog trgovanja kada su se oni koji su planirali od 1. veljače kupnju nekretnine u Slavoniji suočili s astronomskim cijenama.

- Cijene nekretnina u Osijeku su za strance jednostavno previsoke u usporedbi sa samim položajem i značajem našeg grada. Za cijenu nešto većeg i luksuznijeg stana u Osijeku potrebno je izdvojiti više novca negoli za odličan stan u New Yorku! Naime, trenutno se u New Yorku, na 35. aveniji, dakle izvrsnoj lokaciji, prodaje luksuzni trosobni stan od oko 70 četvornih metara za 200.000 dolara. Kad se taj iznos preračuna u eure i pogleda stanje na tržištu takvih stanova kod nas, čini se kako, u najmanju ruku, za luksuzniji veći stan u Osijeku i taj u New Yorku treba izdvojiti istu cifru - objašnjava Nikola Matijević savjetnik u agenciji "Ljubek", te dodaje kako je na nacionalnoj razini situacija još i gora.

- Stan poput spomenutog u New Yorku, u Zagrebu jedva da se može kupiti za isti cijenu na području šireg središta gradu. Dok je u Splitu i Zadru kupnja bolje nekretnine za taj novac gotovo nemoguća - kaže Matijević.

No, kako kažu iz agencije "Ljubek", iako gospodarska kriza nije presudan čimbenik za odustajanja od kupnje, i ona je dijelom utjecala na sam interes stranaca za kupnju.

- Stranci razmišljaju u skladu s gospodarskom situacijom u svojoj zemlji. Njima je logično u vrijeme krize ne investirati izvan granica vlastite zemlje, zaključuje Matijević.

U sljedećem se razdoblju može očekivati samo porast interesa stranaca za seoske kuće u polunapuštenim slavonskim selima.

- To je jedini tip nekretnine za koji bi stranci mogli pokazati veći interes, i to opet zbog cijene, koja je u ovom slučaju za njih smiješno niska. Naime takve se nekretnine kod nas mogu kupiti za između 10 i 20.000 eura, dok iste u zapadnoj Europi drže cijenu ne manju od 100 tisuća, kaže Matijević

Piše: Ivana KUKIĆ/Glas Slavonije

Eh,New York gradic od 15 tisuca stanovnika usporedjivat sa "Metropolom" Slavonskom od 3 miliona?!!Cjena je sasvim normalna za ovakav Megalopolis!Sto je najbitnije,sam rad gradzevinskih firmi na izgradnji objekta je fantastican,gdje se u jednom New Yorku il Vegasu moze desiti da plocice odpadnu poslje useljenja,da farba na zidu blijedi,stokovi na vratima da se izvitopere??? ma,sta znaju ameri kako se ljepe plocice u nasoj Metropoli,oni ce nama sada 3 kile banana po 11 kuna uvaliti,eh lega, kako ne,nasi majstori iz Osijeka-Koteksa su Troju sagradili a ne zgradu sa 12 stanova.Uz pogled na centar nase Metropole prvo sto upada u oci je krasno uredjena fasada kuce "Koldzeraj",koja odise cistocom i neodoljivim sharmom,na stranu kad vidis onako predivnu Ruzinu ulicu,pa nije ljepsi pogled ni sa Elizejskih vrata na Pariz ,a tek onaj red sredjenih kuca od Dzakovstine do Trga,cetkare,buregdzinice kod mehe,zlatara idrizi,frizerski salon ZA MUSKE,eee,za muske sokole moj,"Jozo"pa tek kad vidis cevapdzinicu "zeleni val"osjecas se kao u Veneciji,ja se opce necudim za tako visoke cjene stanova,opce ne,sa obzirom na sve ovo,meni je jos i jeftino!!

Kao prvo ono što ima 70 kvadrata u New Yorku je jako daleko od luksuznog stana.Drugo,članak je napisan krajnje tendenciozno protiv građevinskih firmi.
Vrlo jeftina fora.

Mda... cijene na Manhattanu su baš tako povoljne. Za te pare bih si sutra kupio tamo stan.

I gdje je ta 35. avenija? Ja sam ih bio nabrojao tek 12

ne znam samo kome 35th Ave može biti izvrsna lokacija..pa to je Flushing, Queens...jedina prednost je što vam susjeda možda bude Nanny Fine...hehe...

jc je napisao/la: › ne znam samo kome 35th Ave može biti izvrsna lokacija..pa to je Flushing, Queens...jedina prednost je što vam susjeda možda bude Nanny Fine...hehe...

Ma jok.. avenije brojčano idu od istoka prema zapadu, dakle, 35. bi pala negdje na periferiji Novog Džempera

jaao kad vidim ovakav članak, pomislim da netko pravi budale od nas, evo samo malo da se približim realnosti, cijena kvadrata stana u NY je od 10000 do 19000 dolara.

Toman je napisao/la: › jaao kad vidim ovakav članak, pomislim da netko pravi budale od nas, evo samo malo da se približim realnosti, cijena kvadrata stana u NY je od 10000 do 19000 dolara.

Hmm... malo si premalo razvukao raspon. Prčvarnica u Harlemu bi koštala puuuno manje od prve cifre, dok bi krasan apartman u novogradnji na Manhattanu koštao puuuno više od ove druge brojke.

Vrijedi li uopće razglabati o tome hoće li neki stranac kupiti nekretninu ovdje kad sam se već davnih dana pomirila s činjenicom da jedan fakultetski obrazovan građanin s prosječnom hrvatskom plaćom nije kreditno sposoban niti za garsonjeru. Tješim se time da sam "mobilna" i u svakom trenutku mogu pokupiti svojih par stvarčica iz 15 - ogodišnjeg podstanarskog stana i otići. Samo pitanje je gdje, hehehe.

Ja kupio... ali budu li nastavili dizati kamate: prodajem

U Osijeku se s prosječnom plaćom može kupiti stan (i to ne loš 40-50m2)... u bilokojem drugom većem gradu u zap. HR ili na obali tu lovu bih trebao za stanarinu... možda ne bi bilo čak dosta.

Činjenica je da su nama naši stanovi skuplji nego njujorčanima njihovi.

Nandino je napisao/la: › Naime, trenutno se u New Yorku, na 35. aveniji, dakle izvrsnoj lokaciji, prodaje luksuzni trosobni stan od oko 70 četvornih metara za 200.000 dolara. Kad se taj iznos preračuna u eure i pogleda stanje na tržištu takvih stanova kod nas, čini se kako, u najmanju ruku, za luksuzniji veći stan u Osijeku i taj u New Yorku treba izdvojiti istu cifru [/i]- objašnjava Nikola Matijević savjetnik u agenciji "Ljubek", te dodaje kako je na nacionalnoj razini situacija još i gora. Piše: Ivana KUKIĆ/Glas Slavonije

...ne znam odakle izvlači podatke, ali mislim da se pobrkao malo.....

New York, spomenuta 35. Avenija, ne baš luksuzni dio grada, 500.000 $$$
http://www.prudentialelliman.com/Listings.aspx?ListingID=1077055&utm_source=Trulia&utm_campaign=Agent&utm_medium=listings

...pa kad već uspoređujemo:
Dubai, 270.500 $$$
http://www.primelocation.com/international-property/details/id/SFNT999000102
London, 424.000 $$$
http://www.findaproperty.com/displayprop.aspx?edid=00&salerent=0&pid=3315712
Beč, 697.000 $$$
http://freeadsproperty.com/ad14977.aspx
Zagreb, 425.000 $$$
http://www.ozana.hr/ozana/galerija/galerija_detaljno_hr.asp?picid=1753&realestatetype=17&location=1
Split, 506.000 $$$
http://www.nekretnine123.com/stanovi/Split/Split-Dobri-114-m2-400000-euro-id-129954
Osijek, 142.000 $$$
http://www.crozilla-nekretnine.com/s/5_28887_0/luksuzni_trosobni_stanovi.htm

...

jc je napisao/la (Pogledaj post): › ne znam samo kome 35th Ave može biti izvrsna lokacija..pa to je Flushing, Queens...jedina prednost je što vam susjeda možda bude Nanny Fine...hehe...

a u queensu barem ne lete toliko avioni. valjda..