U Osijeku se završava prva energetski štedljiva zgrada

Završava se prva hrvatska energetski učinkovita stambena zgrada u Osijeku koja bi budućim stanarima trebala maksimalno uštedjeti izdatke za troškove grijanja i pripremu tople vode. U takvu se investiciju upustila baranjska tvrtka Agria d.o.o. koja je pri gradnji koristila najnovije tehnologije za dobivanje energije iz ekološki prihvatljivih, učinkovitih i obnovljivih izvora, kao što su geotermalna dizalica topline, solarni kolektori i učinkoviti kondenzacijski plinski kotlovi.

Projekt je realiziran u suradnji sa zagrebačkim Fakultetom kemijskoga inženjerstva i tehnologije koji će kontinuirano pratiti učinkovitost potrošnje energije, kao i nivo postignute uštede jer će svaka stambena jedinica dobiti i svoju energetsku iskaznicu.



- Ne vjerujem da ćemo i dalje graditi ovakve građevine jer smo prvenstveno trgovci opremom za grijanje, a od konkurencije smo se htijeli razlikovati kvalitetom. Kako bismo investitore naveli da kupuju opremu iznadprosječne kvalitete, a time i malo skuplju, odlučili smo radi vlastite promidžbe napraviti jednu ovakvu zgradu u središtu Osijeka gdje ćemo moći prikazati korištene tehnologije. Još ne znamo koliko će nas taj projekt u financijskom smislu stajati jer ga nismo završili. Na žalost, i dan-danas nas šokira podatak da je ono što smo planirali ugraditi na svjetskom tržištu dvaput skuplje nego što smo predvidjeli troškovnikom. Borimo se da, jednostavno, cijena po kojoj smo prodali stanove, a to je od 1250 do 1400 eura za kvadrat, pokrije ulaganja. Apsolutno smo sigurni u ovom trenutku da na tome nećemo zaraditi. Bit ćemo sretni ako ovaj projekt izvučemo s nulom, objašnjava Atila Seleši, direktor i vlasnik Agrije d.o.o. osnovane još 1990. godine za prodaju opreme za grijanje, klimatizaciju i sanitarije te proizvodnju kućnih regulatora tlaka plina.



Agria danas zapošljava 50-ak osoba od čega je 10 inženjera strojarstva i elektrotehnike. Ukupni prihod ove tvrtke lani je dosegnuo 61 milijun kuna, što je za oko 10 posto više nego li su ostvarili 2006. godine. Inače, Agrijina energetski štedljiva zgrada trebala bi se useliti tijekom ove godine. U njoj će biti ukupno 70 stanova od 22 do 85 četvornih metara površine. Gotovo 70 posto njih već je pronašlo i svoje kupce. Najvećim dijelom, a što najviše pogađa tvorce ove ideje u Upravi Agrije, zbog dobre lokacije zgrade, u samom središtu Osijeka. U podrumu građevine na oko 1000 kvadrata uređena su 33 parkirališna mjesta. Sami stanovi, kao i pristup u prizemlju objekta prilagođeni su osobama s invaliditetom jer postoji prilazna rampa i ulazni plato. Svaki je stan također opremeljen video portafonom, centralnim grijanjem, vlastitim brojilom struje, vode i toplinske energije, ekonomičnom unutrašnjom rasvjetom, zemaljskom i satelitskom TV instalacijom, telefonskim priključkom, ali i predinstalacijom kabelske televizije i Interneta, hrastovim parketima i keramikom te stolarijom. Prema Selešijevim riječima, ušteda enegrije trebala bi se vidjeti već od trenutka kada se u objekt usele prvi stanari, a što ona znači, moći će se zaključiti nakon prve godine stanovanja, čim se dobiju prvi podatci za usporedbu.

Autorica: Ivana Barišić/Poslovni.hr
Iluistracije: Agria.hr

Pa cijena kvadrata je oko 1600 € koliko mi poznato.
A ako na tu cifru nema zarade barem je gazda izvukao lovu iz silnih kompenzacija koji je isplatio na ovoj zgradi

Ali ideja o kvalitetnijoj gradnji u Osijeku svakako pozdravljam, da barem svi idu tim smjerom a ne za prosjek ili ispod traze nebulozne cijene.

Htio sam uzeti stan tamo ali nisam.

Prvo, cijene kvadrata su napuhane jer oprema za grijanje koja je ugrađena u troškovima stana sudjeluje 10%. Materijali i usluge gradnje nabavljani su od dužnika kojima se "utrpala" roba po cijenana boli glava, a oni su to vratili na isti način. A ja kao kupac nisam blesav da financiram Selešijev biznis.
Drugo projektanti su napravili zločin s rasporedom prostorija koji uživo izgleda još tri puta gore nego na papiru.
I treće, ono što bi trebalo bili ušteđeno na troškovima grijanja i klimatizacije u odnosu na stanove koje sada trenutno gradi Zavod za izgradnju ne bi pokrilo razliku u cijeni za slijedećih četrdest godina pod uvjetom da energija poskupi odmah duplo.
Uz to, prilikom izračuna koeficijenata toplinske provodnosti napravljena je suštinska greška jer se nije izračunavalo dinamički (puše vjetar) nego statički (nema vjetra) tako da su i rezultati uštede upitni.
Ali u svakom slučaju savjetujem svakome da ako misli uzeti kredit neka ga radije utroši na kupnju stana u toj zgradi, nego automobila.

@mvarga

ako i zaboravimo mogućnost uštede, postojala ona realno ili ne, ostaje cijena kvadrata stana koja je kao i kod ostalih novih zgrada centru. dakle, možda ne prolazite ništa jeftinije, ali ni skuplje.

kako su oni došli do materijala i po kojoj cijeni me kao krajnjeg korisnika baš i ne zanima, ako to ne plaćam skuplje nego kod drugih ili ako nije lošije kvalitete nego kod drugih po toj cijeni.

raspored uživo nisam vidio (još), ali neki stanovi na papiru izgledaju sasvim solidno!

DonQuijote je napisao/la (Pogledaj post): › @mvarga ako i zaboravimo mogućnost uštede, postojala ona realno ili ne, ostaje cijena kvadrata stana koja je kao i kod ostalih novih zgrada centru. Dakle, možda ne prolazite ništa jeftinije, ali ni skuplje.

Moguće. Ali prije godinu dana sam platio "normalnu cijenu" od 1100,00€/qm, a danas je 1300,00€/qm "NORMALNA CIJENA". Poštujem poduzetništvo i smatram da je tržiše dobar regulator u mnogim stvarima ali ne slažem se s ostvarivanjem ekstraprofita u nasušnim pitanjama kao što su školstvo, zdravstvo, stanovanje i hrana. Tu mislim da poduzetništvo mora ustupiti pred civilizacijskom razinom. A to znači da zarada po kvadratu gradnje ne mora biti 100%. Oko 700€ su troškovi izgradnje, još 600€ je zarada. A ne vidim razloga porastu cijene kvadrata od skoro 20%. Mislim da će pasti cijene nekretnina ukoliko dođe do povećanja kamatnih stopa i recesije u godpodarstvu. Samo tada neće ni biti moguće ni dobiti kredit za stan.

DonQuijote je napisao/la (Pogledaj post): › ...kako su oni došli do materijala i po kojoj cijeni me kao krajnjeg korisnika baš i ne zanima, ako to ne plaćam skuplje nego kod drugih ili ako nije lošije kvalitete nego kod drugih po toj cijeni.

Točno i potpuno se slažem. Ali svi su nerealno preskupi jer kupci zbog dostupnih i povoljnih kredita ne razmišljaju o ratama nego o kvadratima.

DonQuijote je napisao/la (Pogledaj post): › ..raspored uživo nisam vidio (još), ali neki stanovi na papiru izgledaju sasvim solidno!

Bio sam tamo i vidio stan M i P s visokog prizemlja. Dojam je kao da si u tunelu. Kaznio bih projektanta doživotnim življenjem u takvom stanu. Uz to ima jedan neostatak koji meni nikako ne sjeda. Stan mora imati dimnjak za svaki slučaj. Ovi stanovi imaju samo ventilacijske kanale koji se ne smiju koristiti kao dimnjaci i to me zbog ratnog iskustva smeta. Stan mora imati tri alternativna izvora energije za kuhanje i grijanje (plin, struja, drva). Svakako u podrumu mora biti WC s mogućnošću uređenja kupaonice. Ovdje tog nema.

Kupio sam stan u toj zgradi i znam da u stanove idu dimnjaci, za sličaj rata. Grijanje je centralno i svaki stan ima kalorimetar. Topla voda je isto centralna i ljeti na solarne kolektore. Cijene su kad sam kupovao prije 6 mjeseci bile 1200 eura, a sad su od 1300 do 1500. Koliko znam, iste su i u drugim zgradama u centru, a one nemaju tu kvalitetu izgradnje.

Obzirom da radove izvodi Gradnja, neću ulaziti u plaćanje, no znam da oni rade za novac, a ne kompenzaciju.

Raspored u stanovima bi možda i mogao biti bolji, ali i tu ima i dobrij i lošijih rješenja, kao i u svakoj drugoj zgradi.

Može biti da sam previše kritičan prema toj zgradi jer sam htio kuptiti stan u takvoj zgradi ali sam se razočarao.

tek sam sada cula za ove zgrade ili zgradu, i otisla na njihovu stranicu a ono gotovo svi stanovi prodani! Ja to ne mogu vjerovat da se svi stanovi u novogrednji tolikom brzinom prodaju a cijene su katastrofa. Pa tko to sve kupuje

mvarga je napisao/la: › DonQuijote je napisao/la (Pogledaj post): › @mvarga ako i zaboravimo mogućnost uštede, postojala ona realno ili ne, ostaje cijena kvadrata stana koja je kao i kod ostalih novih zgrada centru. Dakle, možda ne prolazite ništa jeftinije, ali ni skuplje. Moguće. Ali prije godinu dana sam platio "normalnu cijenu" od 1100,00€/qm, a danas je 1300,00€/qm "NORMALNA CIJENA". Poštujem poduzetništvo i smatram da je tržiše dobar regulator u mnogim stvarima ali ne slažem se s ostvarivanjem ekstraprofita u nasušnim pitanjama kao što su školstvo, zdravstvo, stanovanje i hrana. Tu mislim da poduzetništvo mora ustupiti pred civilizacijskom razinom. A to znači da zarada po kvadratu gradnje ne mora biti 100%. Oko 700€ su troškovi izgradnje, još 600€ je zarada. A ne vidim razloga porastu cijene kvadrata od skoro 20%. Mislim da će pasti cijene nekretnina ukoliko dođe do povećanja kamatnih stopa i recesije u godpodarstvu. Samo tada neće ni biti moguće ni dobiti kredit za stan. DonQuijote je napisao/la (Pogledaj post): › ...kako su oni došli do materijala i po kojoj cijeni me kao krajnjeg korisnika baš i ne zanima, ako to ne plaćam skuplje nego kod drugih ili ako nije lošije kvalitete nego kod drugih po toj cijeni. Točno i potpuno se slažem. Ali svi su nerealno preskupi jer kupci zbog dostupnih i povoljnih kredita ne razmišljaju o ratama nego o kvadratima. DonQuijote je napisao/la (Pogledaj post): › ..raspored uživo nisam vidio (još), ali neki stanovi na papiru izgledaju sasvim solidno! Bio sam tamo i vidio stan M i P s visokog prizemlja. Dojam je kao da si u tunelu. Kaznio bih projektanta doživotnim življenjem u takvom stanu. Uz to ima jedan neostatak koji meni nikako ne sjeda. Stan mora imati dimnjak za svaki slučaj. Ovi stanovi imaju samo ventilacijske kanale koji se ne smiju koristiti kao dimnjaci i to me zbog ratnog iskustva smeta. Stan mora imati tri alternativna izvora energije za kuhanje i grijanje (plin, struja, drva). Svakako u podrumu mora biti WC s mogućnošću uređenja kupaonice. Ovdje tog nema.

Ljudi! Zasto se cudite zbog cijene? Ako investitor moze prodati po toj cijeni,a prodaje,tu je prica zavrsena! Zasto bi prodavao po manjoj cijeni kada moze po vecej? Onom kome je skupo nece kupiti i gotovo! A to o padanju cijena,HHHAAAHHHAAAAA!!!! Ljudi uozbiljite se,nismo mala djeca! Prije nekoliko mjeseci sam tu vodio raspravu (s Blofeldom,a mozda i s jos nekim u vezi cijene kvadrata),isto je bilo rijeci o pojeftinjenju kvadrata i tada je bila cijena oko 1200 e ,a kolika je sada! 1250 e je na Divaltovoj,1250-1300 na Strosiki, a na nekoj boljoj lokaciji da ne govorim! Bila je prica kako ove godine dolazi 1000 novih stanova na trziste ,blabla bla,i kako ce to spustiti cijenu ! To je Matijeviceva spika iz novina!Pa taj tip prica o pojeftinjenjima vec 5 godina!Ne kuzim uopce zasto ga vise zovu!A sto se tice tih 1000 stanova i spustanja cijene,pa nece oni doci isti dan na trziste pa ce cijena pasti!Kada dodje do zasicenja,oni ce usporiti gradnju!procitajte ponovo USPORITI GRADNJU(ako trebe i ZAUSTAVITI),ali cijena pasti NECE!BOK!