Za dvije godine u Osijeku bi moglo doći do
zasićenja tržišta
novoizgrađenim stanovima. Takav su trend pokazala istraživanja koja su proveli pojedini investitori. Lagano zasićenje osjećaju već u osječkoj
KT Tehnogradnji d.o.o., jednoj od najvećih osječkih graditeljskih tvrtki, a koja ima otvorena gradilišta po čitavom gradu. Ondje tvrde da lokacija pojedinoga objekta i nije toliko presuda za konačnu odluku o kupnji nekretnine koliko na to utječe sama cijena. Zbog toga se tradicionalno osjeća veća
potražnja za stanovima
manje kvadrature, od 45 do 55 četvornih metara, a koji će se poslije moći lakše prodati.
Popularni 'žuti'
- Najbolje se trže stanovi u širem središtu grada. Ako je suditi po interesu kupaca, atraktivniji je zapadni dio Osijeka, onaj iza katedrale, prema Retfali. Raspon cijena u novogradnji za stan proteže se od 1100, pa sve do 1500 eura po četvornome metru. Ne jenjava interes ni za prije izgrađena stambena naselja poput popularnog "Žutog" u Retfali ili istočnijeg Sjenjaka, koja su ugodna za življenje, zatvorenija su, s manje prometa, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, ambulante, ljekarne, dječji vrtići, škole, ali i tramvaj te autobus, odnosno sva potrebna infrastruktura, pojašnjava
Krunoslav Šabić iz
Tasman nekretnina.
Prema njihovim procjenama cijene u novogradnji su unatrag godinu dana "
poskočile" za
20 i više posto, pa se kupac prilikom izbora nekretnine radije odlučuje za onu starijega datuma. Prema oglašenim ponudama, za četvorni metar stana u novogradnji u širem središtu Osijeka, konkretnije
u Ružinoj ulici, traži se
1300 eura, dok se primjerice za objekt u
Ulici svete Ane, također u gradskom središtu, a koji će imati i dječje igralište, treba izdvojiti
između 1260 do 1310 eura. Nekoliko eura jeftinije potrebno je platiti za kvadrat novogradnje u
Donjem gradu gdje je raspon cijena
od 1150 do 1290 eura.
Traže se manji stanovi
Do jeftinijeg kvadrata može se doći izvan širega središta Osijeka. Cijena se, primjerice, u južnom dijelu grada, a koji obuhvaća
Jug II, može spustiti
do 900, a eventualno i do još manje eura za već rabljeni stan što, kako tumače ovlašteni posrednici u prodaji nekretnina, ovisi o katu na kojemu se nalazi ili pak o tome postoji li u zgradi lift ili ne.
Bitno različita situacija nije ni s kućama. Bolje na tržištu kotiraju one s manje kvadrata i one u zapadnom dijelu Osijeka. Što se tiče
građevinskih parcela, najčešće se traže one koje se protežu
od 300 do 400 četvornih metara.
- Teže će se, primjerice, prodati veća kuća za koju vlasnik traži 120.000 eura i više, ukazuje na odnos cijene i kvadrata
Duško Grgur, vlasnik
German nekretnina.
Za
velike stanove u strogom
središtu Osijeka, a koji se, prema oglašenim ponudama često mogu prenamijeniti i u poslovne prostore, valja izdvojiti i
iznad 150.000 eura. Primjerice za dvoetažni stan na Trgu slobode veličine 112 četvornih metara, vlasnik traži 190.000 eura, a za tri kvadrata više i u jednoj ulici niže (Jagerova) potrebno je izdvojiti 200.000 eura.
Unatoč traganju za najproporcionalnijim odnosom na relaciji kvaliteta-cijena-lokacija za kuću ili stan, podaci iz
Udruge stanara grada Osijeka ukazuju i na neke "
crne točke" stanovanja u najvećem gradu istočne Hrvatske. One su vidljive iz posljednjeg popisa stanovništva napravljenog 2001. godine. Prema toj statistici
1150 Osječana živi u
1030 stanova koji nemaju nužnik, 2800 osoba u 1361 stambenoj jedinici nema kupaonicu, dok između 3000 i 4000 građana Osijeka živi u oko 1000 stanova bez kanalizacijskoga, a u 796 bez vodovodnoga priključka. Većina Osječana živi u jednosobnim, ili dvosobnim stanovima (oko 60%), što ne zadovoljava životne potrebe. Od ukupnog broja stanova u Osijeku više od 80% nalazi se u vlasništvu građana.
Autorica:
Ivana Barišić/
Poslovni.hr
Muško
Nebitno
