Na području grada Osijeka kupiti kvalitetan
poslovni prostor po realnoj cijeni zahtijeva snalažljivost i oprez, s obzirom na to da su parametri po kojima se cijena kvadrata određuje, u najmanju ruku, nejasni. Tako se, primjerice, u jednom dijelu
Radićeve ulice poslovni prostor može kupiti za
1.500 eura po kvadratu, dok već stotinjak metara dalje prostor iste veličine i kvalitete drži cijenu od čak
3 tisuće eura za četvorni metar! Kako doznajemo u A
genciji za nekretnine “Ljubek”, uzrok za taj svojevrsni kaos na tržištu nekretnina leži u tome da se u Osijeku poslovni prostori koji su isplativi mahom iznajmljuju te da do prodaje prostora u većini slučajeva dolazi tek ako je prostor izgubio na isplativosti.
- Više je razloga zbog kojih se ljudi odlučuju prodati poslovni prostor. No, na području Osijeka obično se poslovni prostori prodaju zbog dvaju razloga. Ako zakupac prostora izrazi želju za kupnju, u tom se slučaju cijena kvadrata drastično povećava, te ako vlasnik poslovnog prostora zbog loše lokacije ili loše reputacije prostora koju je posljednji zakupac ostavio, prostor ne može iznajmiti po prihvatljivoj cijeni. Inače, u Osijeku je praksa da vlasnici poslovnih prostora radije iznajmljuju nego prodaju budući da im je iznajmljivanje dugovječniji izvor prihoda. Upravo zbog toga razlike u cijenama su toliko velike, objašnjava
Marijan Matijević iz Agencije “
Ljubek”.
No, unatoč poprilično nesređenom tržištu poslovnih prostora, potencijalni kupci ipak mogu vrijednost prostora odrediti po “
cjeniku” za pojedine dijelove grada. Tako je, naravno, kvadrat najskuplji
u središtu grada, gdje mu je cijena u prosjeku
dvije tisuće eura, ako je riječ o provjereno dobroj lokaciji. U
Donjem gradu poslovni prostori u zoni tržnice drže cijenu od maksimalnih
1.200 eura po kvadratu, dok su prostori već dvjestotinjak metra, primjerice u Huttlerovoj ulici, u prosjeku za 300 eura jeftiniji. Na dobroj lokaciji u Gradskoj četvrti
Jug II poslovni prostori drže maksimalnu cijenu
od 1.000 eura po kvadratu, dok cijena četvornog metra poslovnog prostora
u Retfali u pravilu
nije viša od 900 eura, ali ni manja od 600 eura.
100.000 kvadrata poslovnih prostora
DTZ - globalni istraživač i developer nekretnina u svom izvješću o tržištu poslovnih nekretnina u Hrvatskoj govori o ekspanziji tržišta u 2006. i 2007. godini. Prema podacima njihova istraživanja, godišnja ponuda poslovnih prostora s 40.000 kvadrata, koliko je iznosila 2004. i 2005. godine, skočila je na više od 100.000 kvadrata krajem protekle godine. DTZ također procjenjuje da je samo u šest mjeseci ove godine na tržište u Hrvatskoj izišlo oko 75.000 novih poslovnih kvadrata.
Autor:
Ivana Kukić/
Glas-Slavonije.hr
Muško
