ZOO hotel na kraju grada – propao i treći natječaj
03.11.2012. 16:56
Nastavlja se agonija osječkog ZOO hotela na lijevoj obali Drave. Ni na treći ovogodišnji natječaj za najam ovog objekta nitko se nije javio.
Da podsjetimo, ZOO hotel je zatvoren početkom siječnja ove godine nakon što su tadašnji zakupci odustali od daljnjeg najma zbog nemogućnosti da iz svog redovnog poslovanja plaćaju mjesečnu zakupninu koja je iznosila 41.234 kune mjesečno. Od tada su raspisana već tri natječaja za prodaju ili zakup hotela, ali kupaca jednostavno nema. Posljednji natječaj raspisan je u rujnu ove godine, a Unikom je za zakup cijelog hotela veličine 2.895 četvornih metara s kompletnim inventarom tražio 37.500 kuna mjesečno, no to se pokazalo previsokim iznosom. Također nije uspjela ni prodaja objekta za kojeg se tražilo preko 14 milijuna kuna.
Nije da potencijalnih korisnika nije bilo, ali kad su dobili izračun svih troškova poslovanja ovog objekta, brzo su se "ohladili". Osim visoke cijene, dodatni problem ZOO hotela su i brojne druge obveze koje potencijalni kupac/najmoprimac mora ispuniti. Jedan od uvjeta natječaja bio je da se objekt mora unajmiti na razdoblje od minimalno pet godina, da potencijalni najmoprimac ima registriranu ugostiteljsku djelatnost unazad posljednjih pet godina te da mora preuzeti i obvezu održavanja obližnjeg prostora ZOOlanda.
Naravno, za neuspjeh rješavanja sudbine ovog objekta možemo kriviti opću krizu koja je posebno teško pogodila tržište nekretnina, ali možda najveći problem ZOO hotela je njegova veličina. Naime, radi se o objektu koji ima samo 18 soba s 33 ležaja, što nije dovoljno za primiti ni putnike jednog turističkog autobusa. Osim hotelijerske funkcije koja je upitna, objekt ima i ugostiteljsku funkciju (restoran i caffe bar) koja ima svoje komparativne prednosti: odličnu lokaciju te povezanost s obližnjim dječjim igralištem i zoo vrtom, ali ni to očigledno nije nio dovoljno dobar mamac za investitore.
I tako se približava godišnjica zatvaranja ovog objekta a da se ne nazire izlaz iz trenutačne situacije. Dok se ne nađe neko trajnije rješenje, zatvoreni ZOO hotel služit će kao još jedan podsjetnik na nerazumna ulaganja i lošu poslovnu politiku Unikoma koji je izgradio taj objekt bez jasne vizije koliko će on uopće moći biti profitabilan. Klasična osječka posla, rekli bi neki...
Tekst: M.M./Osijek031.com
Foto: Cacan/Foto-arhiv 031
Pročitajte i...
Zatvoren ZOO hotel
ZOO hotel ponovo ide u prodaju ili zakup, nova cijena - 14 milijuna kuna
Već dogovoreni svatovi u ZOO hotelu upitni, Kolobarić jamči povrat kapare
Zbog manjka sadržaja sve manje posjetitelja ZOO landa
Da podsjetimo, ZOO hotel je zatvoren početkom siječnja ove godine nakon što su tadašnji zakupci odustali od daljnjeg najma zbog nemogućnosti da iz svog redovnog poslovanja plaćaju mjesečnu zakupninu koja je iznosila 41.234 kune mjesečno. Od tada su raspisana već tri natječaja za prodaju ili zakup hotela, ali kupaca jednostavno nema. Posljednji natječaj raspisan je u rujnu ove godine, a Unikom je za zakup cijelog hotela veličine 2.895 četvornih metara s kompletnim inventarom tražio 37.500 kuna mjesečno, no to se pokazalo previsokim iznosom. Također nije uspjela ni prodaja objekta za kojeg se tražilo preko 14 milijuna kuna.
Nije da potencijalnih korisnika nije bilo, ali kad su dobili izračun svih troškova poslovanja ovog objekta, brzo su se "ohladili". Osim visoke cijene, dodatni problem ZOO hotela su i brojne druge obveze koje potencijalni kupac/najmoprimac mora ispuniti. Jedan od uvjeta natječaja bio je da se objekt mora unajmiti na razdoblje od minimalno pet godina, da potencijalni najmoprimac ima registriranu ugostiteljsku djelatnost unazad posljednjih pet godina te da mora preuzeti i obvezu održavanja obližnjeg prostora ZOOlanda.
Naravno, za neuspjeh rješavanja sudbine ovog objekta možemo kriviti opću krizu koja je posebno teško pogodila tržište nekretnina, ali možda najveći problem ZOO hotela je njegova veličina. Naime, radi se o objektu koji ima samo 18 soba s 33 ležaja, što nije dovoljno za primiti ni putnike jednog turističkog autobusa. Osim hotelijerske funkcije koja je upitna, objekt ima i ugostiteljsku funkciju (restoran i caffe bar) koja ima svoje komparativne prednosti: odličnu lokaciju te povezanost s obližnjim dječjim igralištem i zoo vrtom, ali ni to očigledno nije nio dovoljno dobar mamac za investitore.
I tako se približava godišnjica zatvaranja ovog objekta a da se ne nazire izlaz iz trenutačne situacije. Dok se ne nađe neko trajnije rješenje, zatvoreni ZOO hotel služit će kao još jedan podsjetnik na nerazumna ulaganja i lošu poslovnu politiku Unikoma koji je izgradio taj objekt bez jasne vizije koliko će on uopće moći biti profitabilan. Klasična osječka posla, rekli bi neki...
Tekst: M.M./Osijek031.com
Foto: Cacan/Foto-arhiv 031
Pročitajte i...
Zatvoren ZOO hotel
ZOO hotel ponovo ide u prodaju ili zakup, nova cijena - 14 milijuna kuna
Već dogovoreni svatovi u ZOO hotelu upitni, Kolobarić jamči povrat kapare
Zbog manjka sadržaja sve manje posjetitelja ZOO landa
Objavio: Redakcija 031 |
Komentari (18)