Daju 14,5 milijuna kuna za parcelu bez čistih papira

Unatoč brojnim izvanknjižnim teretima koji će gotovo sigurno rezultirati dugotrajnim sudskim procesima oko utvrđivanja vlasništva, Grad Osijek i Osječko-baranjska županija odlučili su od tvrtke Luka Tranzit, koja je inače u vlasništvu Nexe grupe, kupiti 13 hektara zemljišta vrijednih 14,5 milijuna kuna za potrebe Slobodne zone Osijek.

Pri tome će Grad izdvojiti 8 milijuna i biti 55-postotni vlasnik, a Županija 6,5 milijuna za vlasništvo u omjeru 45 posto. Podsjetimo, riječ je o projektu koji je u zadnji trenutak upao u gradski proračun za ovu godinu, i to na famoznoj sjednici Gradskog vijeća 30. prosinca, kada je čak prvi put ozbiljno doveden u pitanje opstanak koalicije HSP-HDSSB.

Sedam mjeseci poslije projekt je pred realizacijom, ali s brojnim upitnicima. Naime, u trenutku kada su vladajući odlučili uvrstiti kupnju zemljišta u proračun nisu znali da na njemu, uz poznata dva tereta upisana u zemljišne knjige, postoji još čak deset izvanknjižnih tereta i prava služnosti privatnih i državnih tvrtki za različite objekte i infrastrukturu.

– Činjenica je da za to nismo znali kada smo donosili odluku, no analizom naših pravnih stručnjaka, urbanista i vještaka dobili smo garancije da je to isplativ projekt bez obzira na izvanknjižne terete i mogućnost sudskih sporova. Naime, procijenjena prometna vrijednost zemljišta čak je deset puta veća od one koju ćemo platiti, pa čak i ako izuzmemo problematične površine – kaže osječki dogradonačelnik Vladimir Šišljagić.

Kako stoji u elaboratu procjene vrijednosti zemljišta koji je u ime Zavoda za urbanizam Osijek izradio Želimir Buzuk, inače vijećnik vladajućeg HDSSB-a, što otvara i pitanje potencijalnog sukoba interesa, prometna vrijednost procjenjuje se na minimalno 137,8 milijuna kuna, odnosno oko 1100 kuna po četvornom metru.

– Svjesni smo kompleksnosti situacije, ali vjerujemo stručnjacima koji su radili analize. Taj projekt je neophodan za razvoj Slobodne zone kao generatora gospodarskog razvoja grada i županije, jer se to društvo do sada nebrojeno puta našlo u situaciji da za svaku sitnicu mora tražiti suglasnost Luke Tranzit. Ovako će sada te situacije biti lakše premostiti, jer je većinski vlasnik zone Osječko-baranjska županija.

Osim toga, dvije velike greenfield investicije, gradnja tvornica Arvi i Etanol, čekaju upravo rješenje ove situacije, jer bi njihovi pogoni trebali biti upravo na zemljištu koje kupujemo i koje nije pod teretom – istaknuo je Šišljagić. Dodao je da se kupnjom tih 13 hektara otvaraju dodatne mogućnosti širenja zone na susjedne čestice u vlasništvu Grada površine 8 hektara, a u budućnosti i na državno zemljište od 80 hektara.

Autor: Nikola Patković/Jutarnji.hr