#1:
Bankama najveća korist od poticaja za stanove
Autor:
Redakcija 031
Postano:
16.02.2010. 13:45
 Prema jednom izvoru, od deset stanova koji se prodaju u Osijeku, kupci četiri stana su upravo mladi parovi (u braku ili pred vjenčanjem); prema drugome jedino su mladi bračni parovi ti koji u posljednje vrijeme uopće traže i kupuju stanove u Osijeku. I njima će svakako dobro doći namjera Vlade da sa 200 eura po četvornom metru pomogne kupnju prvog stana, no ocjene naših sugovornika slične su kao i u ostatku javnog mišljenja, da je riječ o mjerama kojima se podilazi bankama te da one neće značiti i pad cijene stambenog kvadrata.
- Da se razumijemo, odluka i namjera Vlade svakako je dobrodošla, no moram reći kako je i ovaj put zakasnjela. Zašto? Time što sve i dalje ostaje u rukama banaka koje su stambene kamate s prvobitnih pet-šest posto sada redom povisile na više od sedam posto. Vlada je još prije nekoliko godina trebala donijeti odluku kojom se stambeni kredit, uz još niže kamate, treba odrediti na dulji rok otplate (30, 40 godina), ali isto tako da zaduženje na plaći na bi smjelo biti veće od 10 do 15 posto - smatra Ivica Kujundžija, vlasnik Agencije za promet nekretninama Novi dan. Takav tzv. američki model, smatra, bolje bi odgovarao željama, ali i platnim mogućnostima domaćih kupaca nekretnina.
- Namjera Vlade da pomogne u kupnji stanova jedan je od pozitivnijih poteza, ali vrijeme će pokazati kako će se ona razvijati - kratko je prokomentirao Pero Stipić, predsjednik Uprave KT Tehnogradnja, jednog od vodećih investitora u području stanogradnje u Osijeku. Na naš upit kako vlada bojazan da će ova mjera potaknuti tek prodaju neprodanih stanova, ali ne i nužno gradnju novih stanova te smanjenje cijene, Stipić odgovara kako na osječkom tržištu zbog velikih inputa jednostavno nema prostora za sniženje cijene novih stanova.
- Na zagrebačkom tržištu ili tržištu Dalmacije možda i ima, ali u nas je dodirnuta granica isplativosti, odnosno proizvođačka cijena - odgovara Stipić.
Doista, upozoravaju nas i drugi investitori, cijena stana u Osijeku kada ste investitor, ali ne i izvođač, ne može ići ispod tisuću eura za kvadrat.
- Ako ste izvođač i investitor, tada se još može govoriti o mogućnostima korekcije, ali treba znati kako su cijene ulaznih troškova u nas strašno velike, rekao nam je sugovornik koji je želio ostati anoniman jer drži kako je dok se ne znaju svi detalji Vladine odluke, rano za bilo kakav komentar.
- Kao i uvijek u životu, neke odluke jednima idu u korist, drugima malo manje, kaže Josip Grubišić iz građevinske tvrtke Dom, svjestan da Vladine mjere pomažu bankama. No dodaje da ne treba valjda dočekati propast svih investitora da bi se tek onda nekomu pomoglo. Drži da je pozitivno ako se zahvaljujući Vladinim mjerama proda i stotinu stanova, premda, kaže, njegova tvrtka nema problema s neprodanim stanovima.
Na posljetku, osječka stanogradnja unatoč svemu i dalje ne miruje, primjerice KT Tehnogradnja dovršava zgrade u Strossmayerovoj i Divaltovoj ulici, u planu su novi projekti na području Uskih njiva. No to dakako nisu jedina gradilišta u gradu na Dravi, a treba vidjeti hoće li se u konačnici pojaviti i dovoljan broj kupaca.
Osijek pomaže mladim obiteljima
Poticanje kupnje prvog stana za mlade obitelji projekt je Grada Osijeka, odnosno gradonačelnika Krešimira Bubala, koji ga je predstavio u predizbornoj kampanji. Za taj je projekt u ovogodišnjem proračunu osigurano pola milijuna kuna.
- Izašli smo s našim projektom puno prije Vlade, no razlika je u tome što Grad Osijek pomaže bespovratnim sredstvima i odmah, kratko kaže Bubalo te najavljuje kako će natječaj biti raspisan oko Uskrsa. Osječanima je posebno zanimljivo i što gradski poticaj ne isključuje državni.(M.Mi.)
Tekst: [b]Dario Kuštro/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/foto-arhiv 031[/b]
|