Odbiju li obnoviti secesiju, Grad će im se uknjižiti na nekretninu!

U nastojanju da vlasnike secesijskih građevina u središtu Osijeka potakne na obnovu pročelja, Grad Osijek sprema novi projekt. Ponudit će im izdašne subvencije za sanaciju, a ako ovi i u tom slučaju odbiju stare fasade obnoviti to će učiniti Grad, što će za posljedicu imati uknjižbu na nekretnine u visini proporcionalnoj uloženom novcu! Realizaciju projekta trebala bi omogućiti manja intervencija u novi komunalni red.

- Stanari u zgradama koje su zaštićeno kulturno dobro nemaju dovoljno novca da ih propisno obnove, pa im Grad u tomu želi pomoći. No, i oni će u obnovi morati sudjelovati. Ako ni u tom slučaju ne budu pristali na obnovu, Grad planira pročelja urediti o svom trošku, te se potom u visini uloženog iznosa u obnovu uknjižiti kao suvlasnik nekretnine. Naravno, cilj projekta nije ugrožavanje nečijeg vlasništva nego podsjećanje ljudi da vlasništvo nije samo pravo već i obveza, a živjeti u prvoj gradskoj zoni sa sobom nosi upravo obvezu održavanja reprezentativnog izgleda građevina, kaže Ivica Završki, potpredsjednik Gradskog vijeća Grada Osijeka te član radne skupine koja je izradila novi komunalni red.

No, vlasnici secesijskih objekata prema najavi ovog projekta su skeptični. Među njima i bračni par Božica i Ivan Baćak koji žive u Europskoj aveniji, u zgradi kasne secesije koja datira iz 1920. godina, te se prema podacima Konzervatorskog odjela nalazi unutar zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada Osijeka.

- Zgradu smo obnavljali prije rata i svjesni smo da bismo to trebali ponovno učiniti. No, hoće li se svi stanari oko ulaganja složiti - treba vidjeti. Čekat ćemo da Grad konkretno kaže kako bi nam u tomu pomogao. U svakom slučaju, mi smo svoj stan pošteno otplatili i ne može nam ga nitko uzeti, kaže Ivan Baćak.

Osijek kao Ljubljana

Kako objašnjava Ivica Završki, riječ je o modelu uz pomoć kojeg su stara pročelja obnovljena u nekoliko europskih gradova.

- Grad Osijek projekt radi prema uzoru na Ljubljanu gdje je na ovaj način revitalizirano tridesetak zgrada u središtu grada. Oni su pokazali da gradska uprava i građani mogu kroz suradnju mogu učiti mnogo dobroga za svoj grad, kaže Završki.

Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Zal Kopp/foto-arhiv 031

Što znači 'uknjižiti na nekretninu'? Postati vlasnikom dijela zgrade? Imaju li stanari pravo odabrati izvođača radova ili ga odabire ministarstvo/grad/županija? Još jedno pitanje: Nije li most koji je spajao 'šibicaru' isto tako bio dijelom 'kulturno-povijesne' cjeline Osijeka?

jel to onda znači ako grad ne obnovi, ne očisti i ne uredi parkove ili bilo koje druge javne površine, a ja ih "subvencioniram" kroz plaćanje prireza, da se mogu uknjižit na gradsku nekretninu?

znači ovako, čovjek je sirotinja i nemože si priuštit skupocjenu fasadu. Dodje grad, da mu lovu za fasadu, htjeo on to ili ne i uzmu mu komad kuće ?

pa tko tu koga jebe, nije ovo komunizam jebemu mater ?

Provokator

znači ovako, čovjek je sirotinja i nemože si priuštit skupocjenu fasadu. Dodje grad, da mu lovu za fasadu, htjeo on to ili ne i uzmu mu komad kuće ?

pa tko tu koga jebe, nije ovo komunizam jebemu mater ?

To sam se i ja pitao. Našao sam odgovor....

Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, članak 27. između ostalog kaže:
Na kulturnom dobru može se provesti izvlaštenje i uspostaviti založno pravo.
Link na zakon

u tim zgradama su većinom odvjetnici i malo imućniji građani.
Onaj tko živi u centru grada taj se mora tako i ponašati

Provokator

znači ovako, čovjek je sirotinja i nemože si priuštit skupocjenu fasadu. Dodje grad, da mu lovu za fasadu, htjeo on to ili ne i uzmu mu komad kuće ?

pa tko tu koga jebe, nije ovo komunizam jebemu mater ?

stoji to što ti kažeš, ali ovo je kulturna baština i jednog lijepog dana bi trebala biti turistička atrakcija grada. dakle, ako nemaš novaca držati fasade i okučnicu urednom, prodaj tu nekretninu i za nju kupi kuću/stan koji ne zahtjeva takav specifičan način održavanja. Ne mogu i ne moraju svi živjeti s adresom u europskoj aveniji.

Život u centru postaje privilegija bogatijih, što ja nemam ništa protiv jer je meni u mom mirnom naselju 20 min pješke do centra, neprocjenjivo živjeti, i ne moram davat basnoslovne cifre za uređenje fasada.

A što je sa zgradom bivše ortopedije? Hoće čekati da se do kraja sruši ili će netko nešto poduzeti po tom pitanju?

Nije ovo ništa novo, Grad Zagreb već nekoliko godina provodi primjenu tih propisa na njihovom Gornjem gradu.

Ovo oko uknjižbe na vlasništvo su totalne nebuloze! Čak i ako postoji odredba da se na 'kulturnom dobru može provesti izvlaštenje i uspostaviti založno pravo' ona je u koliziji s Ustavom koji jamči pravo vlasništva, a po članku 5. Ustava, nepovredivost vlasništva čini jednu od najviših vrednota ustavnog poretka Republike Hrvatske i temelj za tumačenje Ustava.
Ja sam za nešto blažu verziju sankcioniranja vlasnika zapuštenih pročelja i to putem godišnjih kazni koje bi bile istovjetne iznosu sanacijskih radova. Pri tome se ne bih ograničio samo na zaštićene objekte nego bih odredio jedan prsten užeg gradskog središta na koji bi se primjenjivala obveza sanacije svih pročelja.
Što nam vrijedi obnoviti pročelja samo na Europskoj aveniji kad su nam istovremeno većina pročelja u Kapucinskoj, Županijskoj, Strossmayerovoj i na trgu A. Starčevića oronula i zapuštena.

Mrky007

u tim zgradama su većinom odvjetnici i malo imućniji građani.
Onaj tko živi u centru grada taj se mora tako i ponašati

Ovo nije točno. Dobar dio stanara u ovim zgradama su bakice i djedovi koji jedva imaju za režije, ali ne žele prodati stan nekome tko bi imao sredstava da ga održava jer su sentimentalno vezani za stan. "Ja i moj Miro ovdje živimo već 50 godina", a nema veze što ona i njen miro jedva sklapaju kraj s krajem, a žive u stanu vrijednosti od nekoliko stotina tisuća eura.

Dakle, ovo bi se moglo riješiti tako da se podigne svijest o tome da se, laički rečeno, ne mora roditi i umrijeti u istoj kući ili stanu, pogotovo ako si to čovjek ne može priuštiti.

Što se tiče pravne strane svega, to bi nam Dovla mogao rastumačiti najbolje.

Računam i vrijednost stana u imovinu tih ljudi. Nisu baš male kvadrature tamo..

Pa o tome i govorim, ali ovi koje si ti naveo nisu većinom "u" (valjda s ovim "u" misliš na vlasnike stanova) tim stanovima, nego oni koji jedva imaju za režije.

vrlo moderna vrsta reketarenja

Kad će grad srediti ono ruglo od kuće na trgu A.Starčevića? Šta se tamo onda nisu uknjižili na 100% vlasništva, jer koliko sam upoznat, nisu utvrdili tko je vlasnik te kuće, a kuća se ne može nalaziti bliže centru grada nego što jest...jedino da je na sred trga.

muvifrik

Kad će grad srediti ono ruglo od kuće na trgu A.Starčevića? Šta se tamo onda nisu uknjižili na 100% vlasništva, jer koliko sam upoznat, nisu utvrdili tko je vlasnik te kuće, a kuća se ne može nalaziti bliže centru grada nego što jest...jedino da je na sred trga.

Slažem se sa zadnjom porukom, uz Europsku aveniju treba urediti i trg AS ne samo onu jednu ružnu zgradu već cijeli, što nisu prisilili iznajmljivače prostora kao knjižara Nova, Partner banke..... da urede kompletnu fasadu a ne samo svoj dio, na taj način prave još veće ruglo i na kraju krajeva sve počinje od centra grada.

tako i treba, ajde molim vas to je sramota na što te zgrade liče... u tim zgradama osim odvjetnika su većinom bakice i djedovi čija su to nasljedstva i sad misle da su s tim nasljedstvom stekli pravo da ni ne taknu uređenje oko kuće da je to tuđa obveza.. gospodo draga ako niste u stanju održavati svoje kuće i stanove onda to prodajte pa kupite ono što je vama dostupnije, ne može svatko živiti u takvoj zgradi gdje su režije ogromne, još k tome zgrada je kulturna baština... ali što se čudimo takva je situacija u cijeloj državi, nema šta jesti ali bitno da on može reći da već 100 godina živi u samom centru grada i to u zgradi koja će se zbog nemara sama urušiti... treba im to sve naplatiti i adio, ako nemate novaca prodajte i kupite ono za što imate novaca, ne mora se roditi i umrijeti u istoj kući... to je žalosno da se nema novaca za život, ali gospodo ovdje se ne radi o stanovima vrijednosti 10 000 kn nego stotine tisuća eura...

To je tako svagdje u Europi, nemožeš živjeti u centru grada i još u dijelu kulturne i spomeničke baštine a da nemaš uredno pročelje i fasadu. Potpuno podržavam odluku grada, stanarima treba izaći u susret i subvencionirati dio, ali ako ne žele onda moraju biti sankcionirani. Naravno sad ce svi reci da tamo ima i sirotinje koja nema novaca i slićno, ali nitko ih ne tjera da žive u centru, ako im je standard u centru grada pre visok, mogu prodati svoje stanove i dobiti velike novce, a život nastaviti u predgrađu ili gdje drugdje.

Gangula brate

To je tako svagdje u Europi, nemožeš živjeti u centru grada i još u dijelu kulturne i spomeničke baštine a da nemaš uredno pročelje i fasadu. Potpuno podržavam odluku grada, stanarima treba izaći u susret i subvencionirati dio, ali ako ne žele onda moraju biti sankcionirani. Naravno sad ce svi reci da tamo ima i sirotinje koja nema novaca i slićno, ali nitko ih ne tjera da žive u centru, ako im je standard u centru grada pre visok, mogu prodati svoje stanove i dobiti velike novce, a život nastaviti u predgrađu ili gdje drugdje.

Podrzavam

VESP

Gangula brate

To je tako svagdje u Europi, nemožeš živjeti u centru grada i još u dijelu kulturne i spomeničke baštine a da nemaš uredno pročelje i fasadu. Potpuno podržavam odluku grada, stanarima treba izaći u susret i subvencionirati dio, ali ako ne žele onda moraju biti sankcionirani. Naravno sad ce svi reci da tamo ima i sirotinje koja nema novaca i slićno, ali nitko ih ne tjera da žive u centru, ako im je standard u centru grada pre visok, mogu prodati svoje stanove i dobiti velike novce, a život nastaviti u predgrađu ili gdje drugdje.

Podrzavam

kratko i jasno.

Gangula brate

mogu prodati svoje stanove i dobiti velike novce, a život nastaviti u predgrađu ili gdje drugdje.

Ne sumnjam da se neće naći neki lokalni moćnik koji će prostor otkupiti za "velike novce" i usput obnoviti "svojim parama "koje je prije toga poštenim radom zaradio ili naslijedio od oca i majke koji su bili prosvjetni radnici (čitaj: nekom ukrao i oteo ) jer mu je to ova drzava dozvolila.

Ne mogu ništa bez sudske odluke.

scorpio7

tako i treba, ajde molim vas to je sramota na što te zgrade liče... u tim zgradama osim odvjetnika su većinom bakice i djedovi čija su to nasljedstva i sad misle da su s tim nasljedstvom stekli pravo da ni ne taknu uređenje oko kuće da je to tuđa obveza.. gospodo draga ako niste u stanju održavati svoje kuće i stanove onda to prodajte pa kupite ono što je vama dostupnije, ne može svatko živiti u takvoj zgradi gdje su režije ogromne, još k tome zgrada je kulturna baština... ali što se čudimo takva je situacija u cijeloj državi, nema šta jesti ali bitno da on može reći da već 100 godina živi u samom centru grada i to u zgradi koja će se zbog nemara sama urušiti... treba im to sve naplatiti i adio, ako nemate novaca prodajte i kupite ono za što imate novaca, ne mora se roditi i umrijeti u istoj kući... to je žalosno da se nema novaca za život, ali gospodo ovdje se ne radi o stanovima vrijednosti 10 000 kn nego stotine tisuća eura...

Kakav loš plagijat. Mogao si me samo quotati, i još bi si prištedio pravopisne muke.

zen031 ispričavam se na svom "plagijatu" ali nisam pročitala tvoj komentar iznervirana prethodnim tekstom ali eto izgleda da dijelimo slično mišljenje, a pravopisne greške su nastale samo iz razloga brzog pisanja

Ma kome oni prodajeu maglu?Po natječaju za uređenje pročelja iz 2006.moja zgrada Kapucinska 42 Iz 1962. bila je prva na spisku.Pismeno sam pristao na zajedničko financiranje uređenja fasade.I što se,do danas,dogodilo?Ništa.Osim toga naplaćuje se spomenička renta.Gdje je to ishlapilo.
Veljko Muačević-vlasnik zgrade kapucinska 42

Ispravak-zgrada nije iz 1962 nego iz 1862(tipfeler)
Spomenička renta se naplačuje za uređenje pročelja pa je time riješeno financiranje. 40% pripada lokalnoj upravi a 60% ide državi?????Šta to znači?Da će se sredstvima ubranim od korisnika moje zgrade uređivati,štajaznam,-Banski dvori??
Veljko Muačević

Hoće li se i na zgradu Pošte uknjižiti?

A ono ruglo od kuće u Tvrđi preko puta Old Bridge Puba?!? I hrpe kuca u tvrđi je katastrofa a tamo također žive ljudi koji nemaju 100,200 ili više tisuća kuna za popravak fasade i za bezobrazno skupe usluge restauratora.

Grad bi trebao putem EU projekata tražiti oko 10-15 milijuna €, mi (ne grad) tu sudjelovali s 30% sredstava. "Odabirom najpovoljnijeg" bi se osigurala i povizija za đepove pohlepnika ali opet bi se i nesto napravilo.

Onda zahtjevati od izvođača i restauratora velike popuste zbog kolicine radova i svima ponuditi da plate 50% radova. Zbog kolicine posla to bi bilo maksimalno 30% kada bi sami narucili iste radove.