Šetajući gradom prolaznici su svakodnevno svjedoci sve većeg broja
praznih poslovnih prostora na kojima su papiri s kontakt podacima za najam već i požutjeli. O problemima praznih prostora smo na portalu Osijek031.com
objavljivali galerije fotografija te redovito objavljujemo
natječaje za najam gradskih prostora koji nikako da pronađu vlasnika ili zakupca.
Uvidom u rezultate pretraživanja nekoliko vodećih
online pretraživača nekretnina, u Osijeku je na prodaju
oko 150 poslovnih prostora,
600-tinjak kuća i 150 zemljišta, te se
100-tinjak poslovnih prostora nudi u
najam, a prema procjenama stručnjaka za nekretnine, taj broj je vjerojatno
dvostruko veći, jer nisu sve nekretnine objavljene na internetu ili su vlasnici nakon bezuspješnih objava
odustali od oglašavanja. Ovom broju treba dodati i veliki broj nekretnina koje su dio
stečajne mase tvrtki koje su njima raspolagale te objekte koji su u vlasništvu države i grada.
Iz svega navedenog većina nas nikada ne bi pomislila da u gradu postoje situacije i ljudi koji
poslovni prostor traže dulje vremena. Iz neformalnih razgovora s nekoliko poduzetnika, uglavnom iz sve razvijenije i uspješnije
softverske branše, čuli smo slična iskustva, a priču u kojoj se našao nam je iznio mladi osječki poduzetnik
Dino Varvodić:
- Zbog poslovnih potreba već neko vrijeme tražim uredski prostor od 600 do 800 kvadrata u širem centru i budući da je u Osijeku mnoštvo praznih prostora, smatrao sam kako ću svoj problem riješiti relativno brzo. No, na moje veliko iznenađenje već nekoliko mjeseci tapkam u mraku šetajući se od jednog prostora do drugog u nadi da ću pronaći nešto što bi zadovoljilo makar dio naših, ni po čemu posebnih, potreba. Iako sam prvotno zamislio najam ili kupnju, a u igru je ulazila i adaptacija prostora, sve sam bliže odluci o kupovini zemljišta i izgradnji novog objekta. Doista nisam mogao vjerovati da ću na potragu za poslovnim prostorom izgubiti toliko vremena.
U svojoj potrazi
Dino je nailazio i na krajnje neobične situacije:
- Bilo je tu svega, sa smiješkom navodi Varvodić -
od precijenjenih nekretnina kako za najam, tako i za prodaju, derutnih prostora gdje nam najmodavac ne bi priznao trošak adaptacije pa do situacija gdje bi prodavatelj do zadnjeg trenutka skrivao informacije o nesređenom vlasništvu ili postojanju hipoteke nad nekretninom. Jednom sam u obilasku prostora skoro ostao bez glave - za vrijeme razgledavanja poslovnog prostora koji dulje vrijeme nije bio u upotrebi, u susjednoj prostoriji samo nekoliko metara od nas je pao poveći komad stropa. Još jedna zanimljivost je da sam u tom traženju prostora na različitim lokacijama nailazio na iste vlasnike, od fizičkih i pravnih osoba do banaka, koji drže cijene iz nekih boljih vremena, zbog kojih je njihova nekretnina već dulje vrijeme mrtvi kapital. Siguran sam da u Osijeku postoji preko nekoliko prostora koji nam odgovaraju i nadam se da će moja potraga uskoro uroditi plodom, ne predaje se
Varvodić.
Bi li u rješavanju ovakve nevjerojatne situacije pomoglo uvođenje
poreza na nekretnine od kojeg je Vlada upravo najavila odustajanje? Prema mišljenju nekih ekonomskih stručnjaka, porez na nekretnine bi
vlasnike motivirao na stavljenje nekretnine u funkciju. Zbog veće ponude i življeg tržišta nekretnina, cijene najma bi se snizile, odnosno svele na realnu vrijednost u danim uvjetima, a samim time bi i poduzetnici najmoprimci postali konkurentniji na tržištu, što bi zasigurno poticajno djelovalo na otvaranje novih radnih mjesta.
Ažurirano: zaprimili smo nekoliko poziva s upitima za kontakt podatke
Dina Varvodića, stoga uz dozvolu objavljujemo broj telefona:
097/603-89-82
Tekst: Osijek031.com
Foto: Vladimir Živković [foto-arhiv031], Cacan
Nebitno
