Kuće je nemoguće prodati za više od 50 tisuća eura!

Dok je u Osijeku proteklih godina naglo porasla potražnja za stanovima, a time i cijena njihovih kvadrata, koja već dulje vrijeme pozamašno prelazi 1.000 eura, kuće, u kakvom god stanju bile, izuzetno je teško prodati, a i tada “idu” daleko ispod cijene. Najbolji primjer za to je slučaj Osječanina koji preko agencije za nekretnine mjesecima za 120 tisuća eura neuspješno pokušava prodati obiteljsku kuću u Bilju, čija je procijenjena vrijednost 80 tisuća eura veće.

- Riječ je o kući koja ima 250 četvornih metara kvalitetnog stambenog prostora koji uključuje sedam soba, dvije kupaonice, dva toaleta, uvedeno centralno grijanje, lođu, ograđenu terasu, i to sve s temeljnim materijalima mramorom i rezbarenim drvetom te veliko dvorište, voćnjak i poslovni prostor. Iako je realna vrijednost kuće minimalno 200 tisuća eura, klijent ju je namjeravao prodati za 150 tisuća, no na kraju je spustio cijenu za još trideset tisuća eura. Ali i dalje je ne uspijeva prodati. Interes postoji. Potencijalni kupci dolaze, kuća im se, naravno, sviđa, no kad čuju cijenu zapadne im knedla u grlu i obično za kuću ponude dvostruko manje - priča Josip Dragun iz tvrtke "Vivalang d.o.o." koja spomenuti stambeni objekt prodaje za stranku te napominje kako ovo nije usamljeni slučaj nemogućnosti prodaje obiteljskih kuća na atraktivnoj lokaciji.

- U našoj ponudi nalazi se, primjerice, i obiteljska kuća, visoka prizemnica u Strmoj ulici. Dakle, na iznimno dobroj lokaciji koja istodobno nudi i mir i blizinu središta grada. Riječ je o odlično opremljenih 120 kvadrata stambenog prostora, za koji vlasnik traži 100 tisuća eura i ne uspijeva prodati. I njemu potencijalni kupci nude maksimalno 50 tisuća, kaže Dragun te dodaje kako su cijene u oba slučaja realne, i da bi se spomenuti objekti u drugim dijelovima Hrvatske bez problema prodali za onoliko koliko vrijede.

A razlog zbog kojega je kuće u Osijeku mnogo teže prodati nego stanove trgovci nekretninama pronalaze u činjenici da ljudi koji imaju novca danas radije kupuju placeve i sami grade stambeni objekt. Dok oni koji bi kupili gotovi objekt kupnju planiraju financirati mahom iz kredita koji, zbog malih plaća, teško mogu dobiti na iznos viši od 50 tisuća eura.

- Danas u Osijeku rijetko tko ima novaca za kupnju kuće i one se kupuju iz potrebe. Mahom je riječ o obiteljima s djecom koje su živjele u manjem stanu, a kada su djeca porasla, ukazala se potreba za većim stambenim prostorom. A oni, osim preko kredita, većinom nemaju druga sredstva za kupnju - zaključuje Dragun.

Autorica: Ivana Kukić/Glas-Slavonije.hr
Foto: Zlusch

a može tražiti i 1.000.000 € kad neće dobiti a sada da je realna cijena onda bi i prodao ... osnove ekonomije ponuda i potražnja!

kao prvo, zasto on prodaje tu kucu ak je tako dobra i velika, a kao drugo, kuca je u baranji, a s tim joj opet opada cijena, mislim bas bi netko tko je cijeli zivot proveo zivot u malom stanu u centru i sve mu je bilo na 5 minuta hoda od kuce, otisao u bilje, bez uvrede, ja volim ici u bilje i lijepo je tamo, ali ne tolko da i zivim tamo, a tako razmislja i vecina ljudi, bolje i manje, al u osijeku

oboje ste u krivu
jako je pala cjelokupna prodaja kuca.
ja npr prodajem svoju kucu jer nas je ostalo dvoje u njoj a ima 360m2 i za nju ne mogu dobiti 160000 a u samom centru je i u vrlo dobrom stanju, tako da pitanje zasto je prodaje ima sigurno svojih dobrih razloga. ja bi si npr gradio manju kucu.

jel samostojeća?

zasto bi iz velike kuce isao zivjeti u manju

mislav999

a može tražiti i 1.000.000 € kad neće dobiti a sada da je realna cijena onda bi i prodao ... osnove ekonomije ponuda i potražnja!

Upravo tako, ljudi precijenjuju svoje stvari.
Realna cijena je UVIJEK ona cijena koju odredi tržište, a ne ona koju ti smatraš da bi trebao dobiti...

ruana

zasto bi iz velike kuce isao zivjeti u manju

Možda im je postala prevelika. Recimo, kad se sestra i ja odselimo iz naše kuće, starcima će biti prevelika naša kuća.
I recimo, dečko i ja kupujemo kuću i on ne može dići više od 50000 eura kredita i jedva smo našli kuću za te novce.

mislav999

a može tražiti i 1.000.000 € kad neće dobiti a sada da je realna cijena onda bi i prodao ... osnove ekonomije ponuda i potražnja!

To i ja govorim...
Svaka roba vrijedi onoliko koliko je netko spreman za nju dat...
Nema tu mnogo pametovanja.

svaka roba ima svog kupca.
mi smo prodavali stan i nismo ga htjeli dat ispod cijene koju smo si zacrtali jer mu je realna cijena bila takva.prodavali smo ga godinu dana dok nije došao čovjek i vidio da je cijena fer (da odogvara onomšto se prodaje) i kupio.
danas je problem besparica a ne nerealne cijene.

Ameri tvrde da na vrijednost nekretnine utječu tri faktora:

1. Lokacija,
2. Lokacija i
3. LOKACIJA

A ima i toga da ljudi neće baš kupovati kuće...hoće stanove, jer je to manja obaveza...
mi smo trosobni stan prodali bez jebemti..a za kuću su nam nudili smiješne svote...vrijedi im samo plac jer je velik, kuća stara pa im ne vrijedi, al je lokacija dobra
stare kuće se prodaju za neke svotice, nove se ne mogu prodati jer narod nema novaca....zato su dostupniji stanovi,kojih je u gradu sve više, i to postaje začarani krug...

ja sam jedan od onih koji je došao iz stana u osijeku u kuću u bilju .
OSTANITE U OSIJEKU!

@nil, argumentiraj...

Danas mnogi sanjaju o kucici u Bilju, ali hmmm... meni se to cini kao put u Svijet kukaca.

Ljeti, kad bi prosjecan Hrvat i katolik trebao uzivati u dvoristu i popodnevnom lapezu uz gledanje zene jednom rukom umiruje copor djece, a drugom okrece kolo s janjcem, je najezda komaraca i ostalih insekata. Ljeti chifte septicne i svinjci, muhe, mravi, obadi...

Ili ja to sve skupa mozda krivo dozivljavam...

Odrastao sam u prigradskom naselju i ne bih to iskustvo mijenjao ni za sto... da se 100 puta rodim - opet bih to napravio, ali kontam da je Bilje nesto sasvim drugo...

Ova novinarka je katastrofa, strpala je Bilje i Osijek u isti koš, nije se uopće potrudila malo bolje istražit temu inače bi znala po kojim cijenama kuće u Osijeku idu i ovo o realnoj vrijednosti je trabunjanje, wtf je realna vrijednost!?

Članak nema kurca smisla...

Ja sam iz Bilja i situacija je 'vaka. Cijene kuća rastu, a pogotovo cijene zemljišta. Ljudima s malom djecom je pun kurac muka živjeti u stanu od 50-60 kvadrata, bez dvorišta i ičega. ALI daleko od toga da se može dobit 1000 eura za kvadrat. To je krajnja debilana. Što se same prodaje tiče, čak i kad je cijena realna, prodati nešto za 100-200 tisuća eura je TEŠKO, jer je naći nekoga tko ima 100-200 tisuća eura JEBENO TEŠKO. Nebitno dali prodajete kuću, stan ili heroin.

Što se tiče života u Bilju:
Dok si mali, super ti je. Imaš mjesta za pizdarije stvarat, škola je oke, količina boleština koje ti se mogu desit je manja nego u Os.
Kad kreneš u srednju, SMRAČIŠ. Blago rečeno! Prcaš se po gradskim busovima do škole, sjebano ti je ić van u Osijek, jer zadnji bus ide u pol 11, pa se moraš snalazit. Svakojake drame ovdje počivaju, i doživiš razne opačine.
Kad položiš vozački je bolje, al se svejedno ne možež ići zapijat u Osijek kad ti se sprdne. Što si stariji, to ti postane manje bitno, a i nađeš načine da se snađeš, ak je baš neka zla pijanka

Ostale relevantne pizdarije:
Komaraca i gamadi ima malo više nego u Os, al nedovoljno da snižavaju cijene nekretnina. Smradova isto tako. Uzgoj životinja unutar Bilja je zabranjen (znam jer imam farmu iza kuće). Naravno, to se krši, al otprilike u istoj mjeri kao u Os. Septičke smrde, ovisno kakvu imaš i kakvu ti konšija ima. Ak ste razumni, onda ne smrde.
Od infrastrukture, fali kanalizacija i plin, što već godinama obećaju da će uvesti. I nema kablovske.

Eto, to je istina. Riječ swampova. Swampu hvala.

potpisujem ovo. moja najbolja legica od 13 godine zivi u bilju pa sam tamo bila stalni posjetitelj, sve ove muke jesu stvarne, sve je to lijepo, al osijek je osijek

lufus

Ova novinarka je katastrofa, strpala je Bilje i Osijek u isti koš, nije se uopće potrudila malo bolje istražit temu inače bi znala po kojim cijenama kuće u Osijeku idu i ovo o realnoj vrijednosti je trabunjanje, wtf je realna vrijednost!?

Ti si celav!!!

ruana

potpisujem ovo. moja najbolja legica od 13 godine zivi u bilju pa sam tamo bila stalni posjetitelj, sve ove muke jesu stvarne, sve je to lijepo, al osijek je osijek

Slažem se, i ja se prvom prilikom selim u Os. Al da te oženim i da si napravimo čopor derišta, popizdili bi u stanu Zato cijene u Bilju rastu, što mene vrlo raduje.

Čitam ovo pa računam što bi bilo po želji djece:
- do četvrtog osnovne živiš u Bilju (11 godina), (Kuća u Bilju)
- pa onda do kraja srednje u Osijeku (+8 godina), (stan)
- pa u Zagrebu ili Osijeku studiraš (+5godina),(Stud. dom ili podstanar)
- nađeš job,vežeš se, imaš klinca (+5godina) (podstanar ili stan)
- pa sa 30 kupiš kuću u Bilju i pustiš nove da se muče. (+45 godina) (Kuća u Bilju)

Krug je zatvoren. Kuća u Bilju ima smisla jer si u njoj 56 godina tj 2/3 života!

mvarga

- pa u Zagrebu ili Osijeku studiraš (+5godina)

5, a? lijepo je biti optimist

ne sekirajte se! za koju godinu Osijek će pojest Bilje i okolna mjesta pa će biti i gradskog prijevoza i svih ostalih "pogodnosti" koje idu uz život u gradu.sjetite se samo koliko ćete novih vrsta troškova dobit za platit,pa vodovod i odvodnju, pa još svašta nešto

Leteci mungos

@nil, argumentiraj...

Danas mnogi sanjaju o kucici u Bilju, ali hmmm... meni se to cini kao put u Svijet kukaca.

Ljeti, kad bi prosjecan Hrvat i katolik trebao uzivati u dvoristu i popodnevnom lapezu uz gledanje zene jednom rukom umiruje copor djece, a drugom okrece kolo s janjcem, je najezda komaraca i ostalih insekata. Ljeti chifte septicne i svinjci, muhe, mravi, obadi...

Ili ja to sve skupa mozda krivo dozivljavam...

Odrastao sam u prigradskom naselju i ne bih to iskustvo mijenjao ni za sto... da se 100 puta rodim - opet bih to napravio, ali kontam da je Bilje nesto sasvim drugo...

sorry nisam stigao. Dakle ovako kanalizacija stiže, plin stiže ali i dalje ostaje stoka i to je ogroman problem ,ne stoka sama po sebi već pojedini ljudi koji je drže odnosno način na koji je drže i u kojim uvjetima. to je strašno a nadležni NIŠTA i tko je uostalom nadležan. igraju se ping- pong. općina - inspekcija, inspekcija općina, a meni je svejedno. meni smrdi. pa eto ti bilje. no valjda i tome ima kraja. a ide i zima pa ćemo zatvoriti prozore. komično. mislim da je to prava tema. kako natjerati ljude da uredno i po zakonu drže stoku. Bilje inače nije tako loše. A zelene koji se bune protiv avionskog tretiranja Bilja i okolice iz zraka bih privezao za vrbe u ritu pa neka uživaju u zaštiti komaraca . no oni uživaju u tretiranom osijeku bez komaraca . licemjerno. Za izgriženu biljsku djecu nitko ne brine pogotovo zeleni.