Krah tržišta nekretnina: Cijene stanova niže 15%, kupaca nema!

Kako se godina bliži kraju, položaj građevinara u stanogradnji sve je teži. Vrijeme je za planiranje investicija u 2010. godini, a kapitala nema. Zgrade za čiju se gradnju novac namaknuo 2008. iz kredita nisu prodane, a cijene stanova padaju iz dana u dan. Kako doznajemo u osječkim agencijama za prodaju nekretnina, u odnosu prema prošloj godini, cijene stanova niže su minimalno za 15 posto.

- Zbog smanjenog interesa za kreditiranjem projektirane gradnje od strane banaka, prodaja stanova u Osijeku gotovo da je ugašena. Preveliki broj novosagrađenih a neprodanih stanova, recesija, rast kamatnih stopa, nesigurnost za radna mjesta i psihološki pritisak izazvan lošim političkim porukama smanjili su prodaju nekretnina na osječkom tržištu u 2009. za više od 80 posto. Takav pad potražnje utjecao je na pad cijena i korištenih i novosagrađenih stanova za oko 15 posto. No, kada govorimo o trosobnim stanovima, površine iznad 80 četvornih metara, pad cijene je drastično veći, s tim da se ni po tako niskim cijenama ne mogu prodati, kaže Marijan Matijević iz agencije "Ljubek", te dodaje kako je među stanovima koji se uspijevaju prodati najviše onih veličine oko 50 kvadrata. Oni jedini uspijevaju i zadržati prošlogodišnje cijene.

Kako objašnjava Matijević, iako pad cijena šteti mnogima, ima i onih kojima dugoročno pogoduje.

- Može se pretpostaviti da će hrabriji kupci dugoročno gledajući profitirati sadašnjim kupnjama nekretnina na osječkom tržištu budući da su cijene stanova trenutačno izuzetno povoljne. Tako se, primjerice, stan na Jugu od 28 četvornih metara, koji se prošle godine vrlo brzo mogao prodati za tridesetak tisuća eura, sada nudi za 26 tisuća eura. Na Sjenjaku se stan od 68 kvadrata, koji se lani lako prodavao za 78 tisuća eura, sada nudi za 70 tisuća eura, kaže Matijević.

Pad cijena poslovnih prostora

Na osječkom tržištu nekretnina sve je više i poslovnih prostora koji se teško prodaju, bez obzira na činjenicu što je, u odnosu prema 2008. godini, njihova cijena pala 40 posto. Naime, pad prometa koji se osjeti u svakom gospodarskom segmentu doveo je do zatvaranja tvrtki i obrta, a time i do stvaranja viška poslovnih prostora koje vlasnici pokušavaju prodati. Što ih je na tržištu više i što se duže prodaju cijena im jer sve niža. U ponudi je najviše poslovnih prostora za ugostiteljsku namjenu, ali i onih namijenjenih uredskom poslovanju.

Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/arhiva 031

Ma dajte kakvo kakanje. Cijene stanova na Sjenjaku se nisu promijenile vec godinama. 1200 eura po kvadratu i to i za vece stanove. Ovo sto gospodin Matijevic govori je za stan na 12 katu.

nakrali su se oni dosta nerealnim cijenama kvadrata.

novogradnje po divaltovoj i donjem gradu ima več od 900E,za veče stanove čak možete i dat svoje ponude pa se ogrebat nekako, dobit garažu gratis i drugo

divaltova je jedna od najodvratnijih ulica u gradu...ruglo..treba sravnit sa zemljom..da mi netko pokloni tamo stan ne bi došao

Da me kojim slučajem većeras opali lotto, jednostavno neznam gdje bih uzela novi stan. Hoću reći, ništa mi se ne sviđa, sve su to precijenjene rupčage koje će biti za par godina ful ofucane jer su stanovi građeni od jeftinog materijala da bi se što više i brže zaradilo.

PEGY

Da me kojim slučajem većeras opali lotto, jednostavno neznam gdje bih uzela novi stan. Hoću reći, ništa mi se ne sviđa, sve su to precijenjene rupčage koje će biti za par godina ful ofucane jer su stanovi građeni od jeftinog materijala da bi se što više i brže zaradilo.

slažem se. bio sam kao potencijalni kupac malo gledao tu novogradnju, žao ti novaca koje bi dao za to! ne znam koje bih stanove eventualno izdvojio od osječke novogradnje. prije bih uzeo neki stariji stan na gornjodravskoj obali ili tamo negdje.

kad se nema novaca

kako smo svi zaboravili da je prije 7-8 godina cijena m2 skocila preko noci sa 1000 maraka na 1000 eura. ovaj popust je i dalje mizeran.

ponuda je očajna

sasana

Ma dajte kakvo kakanje. Cijene stanova na Sjenjaku se nisu promijenile vec godinama. 1200 eura po kvadratu i to i za vece stanove. Ovo sto gospodin Matijevic govori je za stan na 12 katu.

hehehe... di ti živiš??

Cjene padaju, dok kamate rastu a kredita ni za lijek!!!! To je problem....
Onaj tko hoće prodati, taj će morati i spustiti cijenu.
Eto npr., stan na Sjenjaku, 57 kvadrata, mislim da će ići za 50 "iljada" ako se ne nadje nista bolje... ))

Redakcija 031

Tako se, primjerice, stan na Jugu od 28 četvornih metara, koji se prošle godine vrlo brzo mogao prodati za tridesetak tisuća eura, sada nudi za 26 tisuća eura. Na Sjenjaku se stan od 68 kvadrata, koji se lani lako prodavao za 78 tisuća eura, sada nudi za 70 tisuća eura, kaže Matijević.

Za te novce se naprave kućerine u prigradskim naseljima Višnjevac, Josipovac, Bilje, Tenja... gdje je ionako bolje za živjeti nego u gradu. Samo jedna moja soba je 28 kvadrata a tu se za stan od toliko kvadrata traži 30 tisuća eura. Ludo, nema što.

Krah.

Pa kako onda izgleda pravi krah?

Stanje ce se vratiti u "normalu", kad prosjecna novogradnja padne na max 800€, a starogradnja naravno ispod toga.

Sve price da imaju velike ulazne troskove su bajke za djecu, oni kojima su zaista veliki ulazni troskovi su ocigledno zalutali u taj posao. Neka rade nesto drugo.

dario_os@ jap, ali ti moraš svaki put kad ideš u Tvrđu voziti, a ako živiš negdje bliže možeš i lijepo pijan četveronoški dovući se

dario_os

Redakcija 031

Tako se, primjerice, stan na Jugu od 28 četvornih metara, koji se prošle godine vrlo brzo mogao prodati za tridesetak tisuća eura, sada nudi za 26 tisuća eura. Na Sjenjaku se stan od 68 kvadrata, koji se lani lako prodavao za 78 tisuća eura, sada nudi za 70 tisuća eura, kaže Matijević.

Za te novce se naprave kućerine u prigradskim naseljima Višnjevac, Josipovac, Bilje, Tenja... gdje je ionako bolje za živjeti nego u gradu. Samo jedna moja soba je 28 kvadrata a tu se za stan od toliko kvadrata traži 30 tisuća eura. Ludo, nema što.

Baš to! Za novce za koje sam mogao kupiti dvosoban stan na Sjenjaku ovdje u jednom selu blizu Osijeka imam dvije kuće i još štošta uz njih