Kupnja stana - savjeti, preporuke, procedure

Na što obratiti pozornost prilikom kupnje stana?
Koje su potencijalne pogreške?
Koji su sve papiri potrebni za kupnju stana ?
Kako izgleda sam proces transakcije i na što obratiti pažnju?
Imate li povjerenja ili iskustva s agencijama?


Ajmo na konkretnu situaciju koja glasi ovako:
Ivo Ivić s prebivalištem u Splitu prodaje stan. Ivo Ivić je Osječanin koji živi i radi u Njemačkoj i ima stan na VBK, kuću u Splitu gdje mu je ujedno i prebivalište (znači ono što piše na osobnoj adresa, mjesto stanovanja) i stan na Sjenjaku kojeg kupuje registrirani korisnik. Na dan transakcije sve se čini da će proći u redu kadli na vlasničkom listu stoji da je vlasnik stana na Sjenjaku Ivo Ivić adresa: VBK, gdje je navodno Ivo Ivić prije imao prijavljeno prebivalište. registrirani korisnik sve stopira i inzistira da se na vlasnički list upiše prava adresa sa osobne iskaznice, odnosno prebivalište Ive Ivića. U agenciji (olga nekretnine), koja je bila posrednik, registrirani korisnik gotovo ljutito i posve bahato uvjeravali da za to nema potrebe ali u konačnici ipak to pristaju ispraviti...
Rasplet se iščekuje.
Da li je registrirani korisnik postupio pametno ili tu ipak nešto smrdi?

registrirani korisnik se raspitao o slučaju i u gruntovnici gdje mu je službenica podignutih obrva pomalo zbunjeno objasnila kako je možda doista samo riječ kako u gruntovnici još nisu promjenili podatke ali za svaki slučaj neka se to učini. Ivo Ivić treba iz Splita donesti svoje uvjerenje o prebivalištu i podatke promjeniti u Gruntovnici...
Google mu je rekao da na vlasničkom listu nekretnine koju prodaje prodavatelj mora stajati puno ime i prezime i adresa s osobne iskaznice prodavatelja.
Da li je to dovoljni dokaz vlasništva ili postoji još neka caka?

Pravnici, znalci i ljudi s iskustvom neka podjele svoja mišljenja i razmišljanja...
hvala...

a zašto baš moj nick?

Stanje u zemljišnim knjigama treba provjeriti-ono što je upisano u zemljišnu knjigu smatra se istinitim-načelo povjerenja. Ako se dobro sjećam tog dijela građanskog prava...znači da,vlasnički list je dovoljan dokaz vlasništva.
P.S. pravnici nemojte me ubiti ako griješim, ja sam pravnik bez prakse...

dobro si napisala. još pride da ti pomognem. ako si ti pri kupnji stana postupao sa dužnom pozornošću, što jesi pošto si utvrdio uknjiženog vlasnika nekretnine, na bivšeg vlasnika prelaze sva buduća moguća potraživanja u odnosu na tu nekretninu. to je tzv. zaštita od evikcije. Znači, ako se pojavi miro mirić i kaže da je upis u zemljišnim knjigama lažan i da je on pravi vlasnik nekretnine ti lijepo cijeli slučaj prepustiš ivi iviću koji je dužan dokazati da je njegov upis bio istinit. ako pak miro mirić dokaže da je vlasnik a ivo ivić ispadne muger koji je tebe zajebao tada ti imaš pravo sa ivićem raskinuti pravni posao kupoprodaje i još pride tražiti naknadu štete i izmaklu korist.
p.s. skoro sam siguran da je tako ali za svaki slučaj provjeri u ZOO-u (zakonu o obveznim odnosima)
p.s.s seven of nine you fora

Svebor

Na što obratiti pozornost prilikom kupnje stana?
Koje su potencijalne pogreške?
Koji su sve papiri potrebni za kupnju stana ?
Kako izgleda sam proces transakcije i na što obratiti pažnju?
Imate li povjerenja ili iskustva s agencijama?


Ajmo na konkretnu situaciju koja glasi ovako:
Ivo Ivić s prebivalištem u Splitu prodaje stan. Ivo Ivić je Osječanin koji živi i radi u Njemačkoj i ima stan na VBK, kuću u Splitu gdje mu je ujedno i prebivalište (znači ono što piše na osobnoj adresa, mjesto stanovanja) i stan na Sjenjaku kojeg kupuje registrirani korisnik. Na dan transakcije sve se čini da će proći u redu kadli na vlasničkom listu stoji da je vlasnik stana na Sjenjaku Ivo Ivić adresa: VBK, gdje je navodno Ivo Ivić prije imao prijavljeno prebivalište. registrirani korisnik sve stopira i inzistira da se na vlasnički list upiše prava adresa sa osobne iskaznice, odnosno prebivalište Ive Ivića. U agenciji (olga nekretnine), koja je bila posrednik, registrirani korisnik gotovo ljutito i posve bahato uvjeravali da za to nema potrebe ali u konačnici ipak to pristaju ispraviti...
Rasplet se iščekuje.
Da li je registrirani korisnik postupio pametno ili tu ipak nešto smrdi?

registrirani korisnik se raspitao o slučaju i u gruntovnici gdje MU je službenica podignutih obrva pomalo zbunjeno objasnila kako je možda doista samo riječ kako u gruntovnici još nisu promjenili podatke ali za svaki slučaj neka se to učini. Ivo Ivić treba iz Splita donesti svoje uvjerenje o prebivalištu i podatke promjeniti u Gruntovnici...
Google mu je rekao da na vlasničkom listu nekretnine koju prodaje prodavatelj mora stajati puno ime i prezime i adresa s osobne iskaznice prodavatelja.
Da li je to dovoljni dokaz vlasništva ili postoji još neka caka?

Pravnici, znalci i ljudi s iskustvom neka podjele svoja mišljenja i razmišljanja...
hvala...

pop-ap-teta je TETA to kao prvo......

kao drugo zasto mene uzeo za primjer, crni svebore? ok znam razlog, nema veze....

trece, pop-ap-teta ne bi nikad kupila stan u osijeku, na sjenjaku pogotovo, u gruntovnici imam stelu koja bi vjerojatno papire provjerila i prije neg krenem u nesto, ako mi se neka lokacija svidja bas al ono bas bas, zajebavala se nebi sa nesredjenim vlasnickim papirima, muda i pameti teta ima dovoljno kao i godina i vjerojatno ne bi kupila nekretniku od tipa iz splita vec bih ga pozvala na kavu kad dodjem doli u svoju viksu blizu njega (ako bi ga vec i upoznala na ovaj nacin) i napravila oradu na gradele

i na kraju, ma ima ovdje pametne populacije, sto pravnika, sto filozofa, sto politicara i akcijskih tipova pa vjerujem da ce biti vrlo zanimljivih odgovora.... mozda se nadju i oni decki u crnom za utjerivanje dugova, sto ti odnesu tv i ormar iz kuce ak nisi platio vodu, pa daju savijet kako ubijediti nekoga da sredi ono ste ne zeli srediti a da pritom ostane citavih kostiju )))

toliko od pop-ap-tete

a što pasete ruko isusova
pecate se ko somići

alooo mladjo hahahaah, sorry ja ti ne volim brkate.... mislim na ribe a koliko ja znam somic je em ljigav em brkat.....

Uključena je opcija "YOU" pa zato svako vidi svoj nick, kao i u temi "SEX SKANDAL"

PS: Kupujte placeve i Gradite si kuće!
STANOVI SU PROŠLOST, NITKO OD VAS NEŽELI OVAKVE KOMŠIJE (SUSJEDE)

IMATE SVOJ MIR,
NITKO VAS NEZAJEBAVA,
NEMORATE DIZATI TOLIKI KREDIT,
NEMORATE NAPRAVITI KUĆU U 2 DANA
MOŽETE IMATI PSA MAČKU, TENK i OSTALO... , a
da za to nemorate tražit dozvolu od susjeda.

pregršt pogodnosti... ali hiperintelektualci srljaju u centar i mož ga jebat što ja pričam priče!

@ivice baš si morao pokvariti cijelu zabavu s prvom rečenicom... pa pusti ljude nek se pecaju i opravdavaju...

He-he, tek kad sam pročitala post Pop-ap-tete skužila sam...a plavuša, šta drugo da kažem...dobro Mladjo kaže, pecamo se ko somići...

osjećm se prozvanom, kao mjesec 01 hehe
htjela bih se nadovezat na kolegicu seven - of-nine, to je točno da je vlasnički list dovoljan dokaz da je netko vlasnik, mada smatram da ne bi bilo na odmet otići u sud i osobno se uvjerit u knjige jeli zbilja tako... s obzirom na danasnje prevare oko kupnje prodaje nekretnina, a imali su vlasničke listove