Pavlinić: GUP treba mijenjati jer Osijek postaje nakaradan!

Utrka građevinskih tvrtki za zaradom i većim brojem stambenih kvadrata u posljednje vrijeme uzima sve veći danak i u Osijeku.

Naime, “divlja” gradnja zgrada s velikim brojem katova u onim dijelovima grada u kojima je donedavno prevladavala obiteljska stanogradnja uzela je maha, pa tako nije rijedak prizor prizemnice okružene zgradama s četiri, pet, pa čak i šest katova. Kao glavni krivac za takvu situaciju najčešće se spominje Generalni urbanistički plan Grada Osijeka koji je, prema mišljenju arhitektonske struke, manjkavo uredio odredbe koje se tiču načina gradnje.

Prema riječima Miroslava Pavlinića, gradskog vijećnika i člana osječkog Društva arhitekata, danas je gradnja vrlo unosan posao, no GUP nije uvažio brojne segmente na kojima bi trebalo poraditi prije pristupanja gradnji.

- Kako se odustalo od izgradnje Osijeka na lijevoj obali Drave, urbanisti su se odlučili za rekonstrukciju na cijelom gradskom području. No, ono što GUP-om nije obuhvaćeno, a svakako je trebalo biti, jest utvrđivanje tradicionalnih zona stanovanja, odnosno ulica u kojima se neće graditi zgrade s velikim brojem katova, poput Ružine ili Strossmayerove ulice. Potrebno je napomenuti kako je sada dopuštena gradnja zgrada s maksimalno tri nadzemne etaže, no u nekom dijelovima grada još je uvijek moguće graditi šest nadzemnih etaža, što građevinske tvrtke uvelike iskorištavaju, smatra Pavlinić te napominje kako gradnja u kojoj se stanovi za stotinu osoba grade na zemljištu gdje se nalazila obiteljska kuća, ima arhitektonske i financijske posljedice.

- Arhitektonska posljedica jest “krezuba” gradnja koja je najkritičnija u Divaltovoj, Strossmayerovoj i Ružinoj ulici, a vrlo su značajne i financijske posljedice. Naime, ako se pokraj prizemnice sagradi šesterokatnica, toj će kući bitno pasti cijena i kome će je vlasnik tada prodati? Ako bi se izmjenom GUP-a, vlasnicima tih kuća odobrilo obeštećenje, tada bi, unatoč prodaji, ipak bili u boljem položaju nego sada, pojasnio je Miroslav Pavlinić.

Dodaje kako je hitno potrebna izmjena važećeg GUP-a jer će stanovanje biti upropašteno velikom broju ljudi.

- Investitori ne biraju načine, angažiraju se, usudim se reći, nestručni arhitekti, pa je samim tim i sustav gradnje jako loš. Ne treba niti spominjati vrlo upitnu kvalitetu velikog broja postojećih stanova. Izmjena GUP-a bit će dugotrajan proces, pogotovo zato što urbanizam dobiva nalog od politike, a politika od Gradskog poglavarstva kojeg, ako uzmemo u obzir sadašnju situaciju, trenutno, uvjetno rečeno, nema, zaključio je Pavlinić.

Autorica: B.Božić/Glas-Slavonije.hr