Novogradnja je poluprazna, Osječanima su stanovi preskupi

Dok su se Osječani prije samo dvije godine 'borili' za kupnju stanova u novogradnji, danas je situacija posve drukčija. Gradnja novih stambenih jedinica na području Osijeka doživjela je svoj vrhunac, tako da je investitorima u posljednjih šest mjeseci sve teže prodati stanove, posebno one veće od 60 četvornih metara.

- Stanovi u novogradnji zasitili su tržište tako da se sve teže prodaju. Ponuda je velika, a cijena “kvadrata” dosegnula vrtoglavih 1.350 eura. Najteže je prodati velike stanove, od 60 četvornih metara površine i veće. Primjerice, za stan u Osijeku od 75 četvornih metara danas je potrebno izdvojiti više od sto tisuća eura, što je cijena koju malo tko može platiti. A stanova je sve više - kaže Marijan Matijević iz agencije za trgovanje nekretninama “Ljubek”.

Kako kaže, na gomilanje stanova utjecali su nove zakonske odredbe i Generalni urbanistički plan. Naime, zbog novog GUP-a, zaključno sa 1. srpnja 2006. godine, investitori su mogli dobiti lokacijske dozvole (važeće dvije godine) za gradnju četverokatnica i peterokatnica bilo gdje u gradu, pa su se mnogi požurili dozvole izvaditi za gradnju na malim parcelama. Od oko 270 četvornih metara površine. A kako rok od dvije godine za završetak radova istječe, požurena je i gradnja manjih zgrada, što je nedavno rezultiralo velikim brojem stambenih zgrada koje su istodobno završene i ponuđene tržištu.

- Mnogi mali investitori u građevini iskoristili su priliku za dobivanje lokacijske dozvole za gradnju na manjim parcelama, i to pred sam istek roka. Kako se počelo graditi odmah, tako je u isto vrijeme došlo do većeg broja gotovih stanova. Budući da, prema novim zakonskim odredbama od prije godinu dana, na stanove u gradnji banke ne mogu upisati založno pravo dok zgrada ne bude završena i etažirana, stanovi koji se kupuju na kredit mogu se prodavati tek kada gradnja dođe u završnu fazu. S obzirom na to da većina Osječana stanove kupuje na kredit i da su se novi GUP i nove zakonske odredbe preklopile, situacija je takva da je stanova sve više i stoga se teže prodaju - objašnjava Matijević.

No, prema procjenama agencija za trgovanje nekretninama, zasićenje tržišta stanovima u novogradnji, ipak neće značajno sniziti visoku cijenu “kvadrata”. Naime, budući da se prema novom zakonu stambene zgrade ne mogu graditi na parcelama manjim od 400 četvorih metra (plus obvezni prostor za jedno parkirališno mjesto po stanu), zbog isplativosti ulaganja, bit će sve manje malih zgrada koje pak, prema statistikama, kupci preferiraju. A slobodnih je stanova u Osijeku najviše upravo u stambenim jedinicama tog tipa.

Autorica: Ivana Kukić/Glas-Slavonije.hr
Foto: Arhiva031