Stanove u Osijeku nitko ne želi kupiti ni za 700 eura po kvadratu

Protekla godina u prometu nekretninama na osječkom području obilježena je najnižim tržišnim cijenama u zadnjih pet godina.

- Ponuda i potražnja bile su u neuobičajenom razmjeru, jer i pored izuzetno velike ponude, veliki broj kupaca nije zadovoljen i još uvijek potražuju stan. U pretjerano velikoj ponudi stanova nedostajalo je garsonijera, jednosobnih i jednoipolsobnih stanova do četrdesetak kvadrata te kvalitetnijih kuća do kvadrature od 100 četvornih metara. S druge strane, stanovi u nedovršenoj novogradnji gotovo da se i nisu prodavali, a oni koji su bili u ponudi često su se prodavali po cijeni koja izaziva sumnju u kvalitetu. Kupci su “puhali i na hladno”, pribojavajući se da zbog teških uvjeta investitor može zapasti u probleme i ne završiti gradnju. Na žalost, često je njihov strah bio i opravdan - kaže Marijan Matijević, ovlašteni agent za nekretnine iz agencije “Ljubek”.

Cijene stanova kroz godinu bilježile su velike oscilacije, ponajviše u novogradnji.

- Novi stanovi nudili su se i prodavali za 700-1.300 eura za kvadrat. Cijene korištenih stanova ipak su bile nešto ujednačenije i kretale su se od 750 do 1.200 eura po četvornom metru, s time da je tu cijena kvadrata prije svega ovisila o lokaciji, veličini i razini uređenosti stana. Najjeftinije je bilo kupiti obiteljsku kuću (od 550 do 700 eura za kvadrat), no one su se najslabije prodavale, kaže Matijević te dodaje da je u 2010. godini vrijednost ponajviše pala poslovnim prostorima i građevinskim zemljištima koje je gotovo nemoguće prodati po bilo kakvoj cijeni.

Za stagnaciju na tržištu nekretnina krive su banke

Trgovci nekretninama ističu da se često događa da uplata na depozitni račun poslovne banke ne daje sigurno jamstvo kupcima za povrat uplaćenih sredstava u slučajevima nedovršenja gradnje.

- Pojedine poslovne banke ponašaju se u navedenoj situaciji kao da se kupčev novac ne nalazi na njihovom računu te si dozvoljavaju pravo nadoknaditi svoju štetu kojoj su i sami doprinijeli, ne obazirući se na kupca, kaže Matijević te dodaje da je nužno što prije urediti odnos na relaciji investitor-poslovna banka-ovlašteni posrednik, a sve u cilju sigurnog instrumenta osiguranja za kupca. To bi, kaže, pokrenulo prodaju stanova u novogradnji, posebno u nedovršenoj.

Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/foto-arhiv 031