Obnova pročelja osječkih zgrada [Vijesti Osječke]

OSTV je napisao/la (Pogledaj post): › Zavod za stanovanje trudi se olakšati građanima taj nužni izdatak. U suradnji s Gradom i Županijom, dogovorena je kreditna linija s Privrednom bankom, putem koje po povoljnim uvjetima građani mogu osigurati potrebna sredstva. Dovoljno je da se dogovore međusobno i ispune tiskanicu, ostatak posla preuzima i odrađuje Zavod.

u danasnje vrijeme kredit uopce nije tesko dobiti ... puno ga je teze otplacivati.

rijec 'povoljno' nikako i nikada ne bi smjela stajati blizu rijeci 'kredit' ...

Preko zavoda je najskuplje raditi ikakve radove,deru samo tako,a ako budu u obnavljali u ovakim "rozeno- žutim" tonovima(kao što je na slici) bolje da ne rade jer ovo je cirkus!!!!

Radi se u stvari o daleko najboljem projektu koji je izašao iz radionice primitivno-desnih lopova i koljača, ako sam malo pretjerao, iz radionice Hdssb-a i Hsp-a.

Naime, bez kredita, pročelja se nikad neće obnoviti. Vlasnici stanova nemaju novaca, a još ga dugo neće imati ni grad. Naravno, ne bi se taj projekt ni ostvario, da u njemu autori nemaju svoj šap, u vidu precijenjenih građevinskih radova svojih prijatelja i sponzora iz građevinskih firmi. No ipak, uvjeti ovog kredita nisu loši, i šteta je što se više vlasnika zgrada nije odlučilo iskoristiti ga.

Ideja je odlična kao i što je rekao Felt, ali moje iskustvo je za sada dosta loše.
Moja zgrada u kojoj sam predstavnik stanara podnijela je zahtjev za kredit za obnovu pročelja pred dvije godine. NJima je trebalo više od 5 mjeseci i mojih desetak dolazaka i zaguravanja da pokrenu stvari, procjena, izrada troškovnika, pa onda tek nakon 5 mjeseci naprave natječaj koji je opet trajao par mjeseci i naravno da su se na natječaj javile isključivo tvrtke koje su na "neki način" bile vezane za nekog u Gradu, tako da nismo mogli birati. I sad nakon dvije godine papirnate agonije, početkom 6. mjeseca započnu radovi na 400 kvadrata pročelja. Naravno, evo sad je kraj kolovoza, tek je ožbukano pročelje, a pošto je zgrada stara sa svim onim istacima na pročelju, ne vidim da će biti gotovi do 10. mjeseca! Katastrofa!
E da, da i to spomenem, majstori su uspjeli potopiti 6 stanova na 1. katu jer nisu zaštitili dio krova koji su morali skinuti radi rine i naravno da kad je bila kiša lijevala sve zaplivalo. I onda nakon par tjedana, dolaze Bubalo i onaj Rudan pred zgradu s novinarima da se pohvale kako Zavod radi. Pa nemaju pojma šta rade! Još mene zovu iz Zavoda da se pojavim tamo i kažem samo dobre stvari o njima! WTF!?!?
I sad šta je tu je, ali kako smo sad svi u zgradi pametniji, znamo za slijedeći put, nikad više s njima nešto raditi. Ima privatnika koji su jeftiniji i odrade puno bolje i brže što se treba.
Sorry na dužem postu.

Ma čekajte, vlasnici stanova bi morali brinuti o pročelju, kao što brinu o unutrašnjosti stana, jer je i to njihovo. Ja bi to svakako zakonski uredila, kao što je svugdje vani, a pogotovo zgrade u centru grada. Tko vlasnicima kuća daje povoljan kredit samo zato što bi uredili fasadu?!Ne budite smiješni.

SheOs je napisao/la: › Tko vlasnicima kuća daje povoljan kredit samo zato što bi uredili fasadu?!

U ovom slučaju Privredna banka Zagreb.

tratkovic je napisao/la: › Ideja je odlična kao i što je rekao Felt, ali moje iskustvo je za sada dosta loše.

O realizaciji ne znam, no dobro da se netko s iskustvima javio. Zavod za stanovanje ipak je gradska firma, sa nekakvim Hdssb-ovcem na čelu, koji je naslijedio nekakvog Hsp-ovca, pa ne čude ni svi ovi problemi koje si naveo. I to je naravno šteta, jer se ovaj projekt očito mogao bolje iskoristiti. Činjenica jest da su se obnove mnogih fasada činile vječnima, a ubrzo i nekvalitetnima, tako da svemu vjerujem.

@SheOs, potpuno si u pravu, ali vjrujem da u Osijeku ne postoji zgrada u kojoj nema najmanje jedan stanar koji odbija placati pricuvu, zajednicku reziju i slicno.

I onda drugi placaju za tu osobu, a ona im se ceri u lice, jer zna da se takvom ponaasnju ne moze stati na kraj, jer ne funkcionira pravna drzava. Kad bi takvima sud preko noci "sjeo na placu" ili odnio televizor za koji ne placaju prepltatu - bilo bi vise obnovljenih gradskih procelja.

End of story.

Leteci mungos je napisao/la (Pogledaj post): › @SheOs, potpuno si u pravu, ali vjrujem da u Osijeku ne postoji zgrada u kojoj nema najmanje jedan stanar koji odbija placati pricuvu, zajednicku reziju i slicno. I onda drugi placaju za tu osobu, a ona im se ceri u lice, jer zna da se takvom ponaasnju ne moze stati na kraj, jer ne funkcionira pravna drzava. Kad bi takvima sud preko noci "sjeo na placu" ili odnio televizor za koji ne placaju prepltatu - bilo bi vise obnovljenih gradskih procelja. End of story.

Problem fasada ne bi trebao biti novac iz pričuve koju bi zbog takvih stvari (odbijanja plaćanja i zajedničkih režija) trebalo jednostavno ukinuti i stvar postaviti na višu razinu. SVaki vlasnik, a pobogu većina imaju vlasništvo nad stanom u kojem živi (osim gradskih) treba se brinuti i o pročelju,a ne stalno kukati kako nemaju novaca. Halo, 20-30 godina živiš u ruglu od zgrade?!?!Najlakše je useliti i briniti se o četiri ali unutrašnja zida. Pa gdje to ima?!
Slažem se pak s tobom da ne funkcionira pravna država , ali ne postoji ni zakon koji bi vlasnike stanova obvezao na uredna pročelja, čiste prozore (da, vani je obveza mjesečno prati prozore, pogotovo u centru grada) i opću kulturu življenja.

Extra povoljni kredit u Privrednoj, kao što se nudi vlasnicima stanova?!?Super, hvala na informaciji, raspitat ću se.
Sjećam se uređenja Trga Ante Starčevića kada je Grad nudio extra povoljne kredite za stanove u okolici užeg centra pa su se stanari bunili i tražili da im Grad sve napravi. Kao, nisu oni tražili uređenja centra i zašto bi oni sada sudjelovali u uređenju?!
Nisu uspjeli i drago mi je zbog toga jer to nije obveza Grada nego vlasnika stana. Ako njima nije neugodno što žive u na izgled ruševnoj zgradi, ružnoj i tmurnoj, pošaranoj i popišanoj sa svih strana, onda je to valjda u redu, jer nam je kultura življenja na nultoj razini.

SheOs je napisao/la: › SVaki vlasnik, a pobogu većina imaju vlasništvo nad stanom u kojem živi (osim gradskih) treba se brinuti i o pročelju,a ne stalno kukati kako nemaju novaca.

Zaboravljaš da još prje 20 godina u Hrvatskoj nije bilo mnogo privatnih vlasnika stanova. Naime, o fasadama se brinuo grad. A stanove su ljudi mahom dobili od države, besplatno (u toj crnoj Jugoslaviji).

I odjednom, potezom pera, za fasade su se morali početi brinuti vlasnici stanova, za fasade koje ionako nisu bile u sjajnom stanju, a dodatno ih je narušio rat. Dodajmo i konzervatore, koji su se također odjednom pojavili i poskupljuju radove, i postat će nam jasno da će vlasnici stanova teško obnoviti fasade.

Dakle, dva su rješenja. Ili vlasnike prisiliti na obnovu, kaznama, u kojem će slučaju doći do masovne prodaje stanova (neizvjesnog rezultata, jer se stanovi nekome moraju i prodati), a javit će se i stranke umirovljenika, i tko zna tko još, u obranu siromašnih koji nemaju za fasadu (stan su, ponavljam, ili dobili ili otkupili za siću).

Ili je drugo rješenje pronaći model u kojem će se vlasnicima pomoći da to naprave, bilo kreditima (ovaj se financira iz pričuve), ili sredstvima države i grada (kojih neće biti još desetljećima). Grad može izfinancirati tek najvažnije spomenike kulture, za to se navodno i skupljaju novci od spomeničke rente, no novci su misteriozno isparili (pitati Đapića).

@SheOs
kamata za kredit ti je 7,5 %, s tim da Grad sufinancira 1,5% i Županija 1,5%. Kad zbrojiš imaš kredit s 4,5% kamatom.

Ma možemo mi sad tu filozofirati koliko hoćemo, ali za zgrade koje su u sustavu Zavoda za stanovanje to je odlična prilika ako se nema dovoljno novca na računu, linija kredita koju Grad i Županija potpomažu i da toga nije ja sa svojom zgradom ne bi nikad napravio pročelje, tj. započeo obnovu. Ali za to Stambeni ima najveće cijene održavanja po kvadratu.

Jedini način da se vizura grada kroz pročelja dovede na vizualno lijepo je da se počne i stumulirati vlasnike, a i kažnjavati one koji odbijaju sanirati dotrajale, ružne i opasne fasade. A što kaže Felt da će doći kod kazni do masovne prodaje, pa neka. Ja sam za onu ak nemaš za život u gradu i njegov standard, nemoj živjeti u gradu!

I još nešto, najveći problem, naprimjer centra grada je taj što većina stanovnika su socijalni slučajevi u nekakvom zaštićenom stanoprimalačkom statusu ili oni koji su to bili i otkupili za 15-16k eura stan od 60 kvadrata i njih boli briga za sve to. To je kod mene u zgradi slučaj i naravno da ostatak zgrade za njih plaća sve ili trpi njihovu nemogućnost jer su siroti i jadni.