Retfala-jug: Cijene retfalačkih oranica rastu, umjesto njiva naselje trokatnica

- Grad je spreman za urbanizaciju istočnog prostora stambene zone “Retfala-Jug”, ali za sada čekamo privatni interes, kapital i ozbiljne partnere - tvrdi dogradonačelnica Danijela Lovoković.

Osijek će se, prema urbanističkom planu uređenja područja “Retfala-Jug”, širiti između zapadne obilaznice i Našičkog naselja. Prva etapa ovog proširenja grada već se ostvaruje u zapadnoj poslovnoj zoni, gdje se gradi trgovački centar Portanova (otvaranje u ožujku 2011.), dok urbanizacija druge etape stambene zone čeka investitore i detaljni plan radi izvlaštenja dijela čestica!

U Gradu za sada ne žele prognozirati kada će na oranicama “niknuti” trokatnice od Kolodvorske ulice do Našičkog naselja. Naime, najveći problem je to što je riječ o zemljištu u mješovitom vlasništvu i vlasnici se nadaju skupoj prodaji, ali i urbanoj komasaciji jer Grad može tražiti ustupanje dijela zemljišta zbog ishođenja dokumentacije za početak gradnje prometnica.

- Kako bi urbanizacija neizgrađenih građevinskih područja mogla teći sukladno Zakonu i pravilima struke, za veća neizgrađena područja potrebno je izrađivati UPU. Planovi tog nivoa definiraju osnovne smjernice izgradnje (visinu, izgrađenost, namjenu), ali i razgraničavaju javnu površinu od površina namijenjenih gradnji. Za ovo područje izrađena su dva urbanistička plana (“pokriveni” su GUP-om i Prostornim planom), a za veći dio izrađivat će se i detaljni planovi. Imovinsko pravni odnosi za potrebe izgradnje javnih prometnih površina mogu se riješiti izvlaštenjima, nakon izrađenog detaljnog plana. On je kao podloga za izvlaštenje propisan Zakonom, ali u RH još nemamo primjer njegove provedbe. Skeptična sam po tom pitanju, možda se više trebamo osloniti na dogovore zainteresiranih vlasnika nekretnina. Moramo biti svjesni da se infrastruktura gradi iz sredstava komunalnog doprinosa - zaključuje dogradonačelnica Danijela Lovoković.

Uz stambeni prostor i crkva

GČ Retfala je, u okviru Izmjena i dopuna GUP-a Grada Osijeka, predložila Gradu neka rezervira zemljište u stambenoj zoni za vjerski prostor, a to je želja i župe Uzvišenja sv. Križa. “U nekoliko navrata razgovarali smo s predstavnicim Đakovačko-osječke nadbiskupije. Predviđen je prostor na kojemu je moguće graditi sakralni objekt, pastoralni centar ili druge prateće sadržaje za potrebe Crkve. Naravno, i ta gradnja krenula bi u vrijeme kad i stambena gradnja na ovom području”, kaže Lovoković.

Autorica: Nevenka Šoljarić/Glas-Slavonije.hr



Pročitajte i...
[30.11.2008.] Novo gradsko naselje - južna Retfala - javna rasprava
[14.07.2007.] Kvadrat atraktivnog zemljišta Grad prodaje za samo 130 kuna
[26.02.2007.] U “južnoj Retfali” izgradnja isključivo do tri etaže

Objavi na Facebooku [klik!]