Bankama najveća korist od poticaja za stanove
16.02.2010. 13:45
Prema jednom izvoru, od deset stanova koji se prodaju u Osijeku, kupci četiri stana su upravo mladi parovi (u braku ili pred vjenčanjem); prema drugome jedino su mladi bračni parovi ti koji u posljednje vrijeme uopće traže i kupuju stanove u Osijeku. I njima će svakako dobro doći namjera Vlade da sa 200 eura po četvornom metru pomogne kupnju prvog stana, no ocjene naših sugovornika slične su kao i u ostatku javnog mišljenja, da je riječ o mjerama kojima se podilazi bankama te da one neće značiti i pad cijene stambenog kvadrata.
- Da se razumijemo, odluka i namjera Vlade svakako je dobrodošla, no moram reći kako je i ovaj put zakasnjela. Zašto? Time što sve i dalje ostaje u rukama banaka koje su stambene kamate s prvobitnih pet-šest posto sada redom povisile na više od sedam posto. Vlada je još prije nekoliko godina trebala donijeti odluku kojom se stambeni kredit, uz još niže kamate, treba odrediti na dulji rok otplate (30, 40 godina), ali isto tako da zaduženje na plaći na bi smjelo biti veće od 10 do 15 posto - smatra Ivica Kujundžija, vlasnik Agencije za promet nekretninama Novi dan. Takav tzv. američki model, smatra, bolje bi odgovarao željama, ali i platnim mogućnostima domaćih kupaca nekretnina.
- Namjera Vlade da pomogne u kupnji stanova jedan je od pozitivnijih poteza, ali vrijeme će pokazati kako će se ona razvijati - kratko je prokomentirao Pero Stipić, predsjednik Uprave KT Tehnogradnja, jednog od vodećih investitora u području stanogradnje u Osijeku. Na naš upit kako vlada bojazan da će ova mjera potaknuti tek prodaju neprodanih stanova, ali ne i nužno gradnju novih stanova te smanjenje cijene, Stipić odgovara kako na osječkom tržištu zbog velikih inputa jednostavno nema prostora za sniženje cijene novih stanova.
- Na zagrebačkom tržištu ili tržištu Dalmacije možda i ima, ali u nas je dodirnuta granica isplativosti, odnosno proizvođačka cijena - odgovara Stipić.
Doista, upozoravaju nas i drugi investitori, cijena stana u Osijeku kada ste investitor, ali ne i izvođač, ne može ići ispod tisuću eura za kvadrat.
- Ako ste izvođač i investitor, tada se još može govoriti o mogućnostima korekcije, ali treba znati kako su cijene ulaznih troškova u nas strašno velike, rekao nam je sugovornik koji je želio ostati anoniman jer drži kako je dok se ne znaju svi detalji Vladine odluke, rano za bilo kakav komentar.
- Kao i uvijek u životu, neke odluke jednima idu u korist, drugima malo manje, kaže Josip Grubišić iz građevinske tvrtke Dom, svjestan da Vladine mjere pomažu bankama. No dodaje da ne treba valjda dočekati propast svih investitora da bi se tek onda nekomu pomoglo. Drži da je pozitivno ako se zahvaljujući Vladinim mjerama proda i stotinu stanova, premda, kaže, njegova tvrtka nema problema s neprodanim stanovima.
Na posljetku, osječka stanogradnja unatoč svemu i dalje ne miruje, primjerice KT Tehnogradnja dovršava zgrade u Strossmayerovoj i Divaltovoj ulici, u planu su novi projekti na području Uskih njiva. No to dakako nisu jedina gradilišta u gradu na Dravi, a treba vidjeti hoće li se u konačnici pojaviti i dovoljan broj kupaca.
Osijek pomaže mladim obiteljima
Poticanje kupnje prvog stana za mlade obitelji projekt je Grada Osijeka, odnosno gradonačelnika Krešimira Bubala, koji ga je predstavio u predizbornoj kampanji. Za taj je projekt u ovogodišnjem proračunu osigurano pola milijuna kuna.
- Izašli smo s našim projektom puno prije Vlade, no razlika je u tome što Grad Osijek pomaže bespovratnim sredstvima i odmah, kratko kaže Bubalo te najavljuje kako će natječaj biti raspisan oko Uskrsa. Osječanima je posebno zanimljivo i što gradski poticaj ne isključuje državni.(M.Mi.)
Tekst: [b]Dario Kuštro/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/foto-arhiv 031[/b]
Objavio: Redakcija 031 |
Komentari (6)
riječ o mjerama kojima se podilazi bankama te da one neće značiti i pad cijene stambenog kvadrata.
To je barem jasno. No podilazi se i kvazi-građevinarima, otimačima zemljišta i ekipi koja je navika nabrzinu okrenuti veliku lovu. Od ove kretenske Vlade ne može se očekivati ništa drugo, nego da nastavi pomagati svoje kriminalne partnetre.
Mladi ljudi neće kupiti stan zbog ovih 200 eura, kad nemaju ostalih 1000, a kredit ne mogu dobiti.
cijena stana u Osijeku kada ste investitor, ali ne i izvođač, ne može ići ispod tisuću eura za kvadrat.
Kako se ono kaže, ovome vjerujemo, ne.
Hoće nam čovjek reći da građevinari rade za zaradu od 10-ak % godišnje, ako ne i manje (ako uzmemo u obzir da izgradnja i prodaja traju i više godina). Da se radi o gluposti, jasno je svakom tko zna da su se na štednju u zadnjem razdoblju mogle dobiti kamate od barem 10% za veće iznose. Niti jedan građevinar nije toliko glup da riskira sa gradnjom za zaradu koju može dobiti štednjom u banci.
No dodaje da ne treba valjda dočekati propast svih investitora da bi se tek onda nekomu pomoglo. Drži da je pozitivno ako se zahvaljujući Vladinim mjerama proda i stotinu stanova, premda, kaže, njegova tvrtka nema problema s neprodanim stanovima.
Nego što bi trebalo? Financirati nesposobne investitore da ne propadnu? Umjesto da se prepusti tržištu da iz ovog posla izbaci gomilu ćelavaca u skupim njemačkim automobilima koji su se građevinom počeli baviti nakon što su shvatili da mogu zaraditi više nego držeći birtiju ili nabacivajući reket, sada će im država pomagati da slučajno iz posla ne izađu s minusom. Samo u Hrvatskoj.
Taman kad smo se ponadali da će drastično pasti cijena nekretnina, naleće Jadranka Kosor.