Krah tržišta nekretnina: Cijene stanova niže 15%, kupaca nema!
11.11.2009. 14:30
Kako se godina bliži kraju, položaj građevinara u stanogradnji sve je teži. Vrijeme je za planiranje investicija u 2010. godini, a kapitala nema. Zgrade za čiju se gradnju novac namaknuo 2008. iz kredita nisu prodane, a cijene stanova padaju iz dana u dan. Kako doznajemo u osječkim agencijama za prodaju nekretnina, u odnosu prema prošloj godini, cijene stanova niže su minimalno za 15 posto.
- Zbog smanjenog interesa za kreditiranjem projektirane gradnje od strane banaka, prodaja stanova u Osijeku gotovo da je ugašena. Preveliki broj novosagrađenih a neprodanih stanova, recesija, rast kamatnih stopa, nesigurnost za radna mjesta i psihološki pritisak izazvan lošim političkim porukama smanjili su prodaju nekretnina na osječkom tržištu u 2009. za više od 80 posto. Takav pad potražnje utjecao je na pad cijena i korištenih i novosagrađenih stanova za oko 15 posto. No, kada govorimo o trosobnim stanovima, površine iznad 80 četvornih metara, pad cijene je drastično veći, s tim da se ni po tako niskim cijenama ne mogu prodati, kaže Marijan Matijević iz agencije "Ljubek", te dodaje kako je među stanovima koji se uspijevaju prodati najviše onih veličine oko 50 kvadrata. Oni jedini uspijevaju i zadržati prošlogodišnje cijene.
Kako objašnjava Matijević, iako pad cijena šteti mnogima, ima i onih kojima dugoročno pogoduje.
- Može se pretpostaviti da će hrabriji kupci dugoročno gledajući profitirati sadašnjim kupnjama nekretnina na osječkom tržištu budući da su cijene stanova trenutačno izuzetno povoljne. Tako se, primjerice, stan na Jugu od 28 četvornih metara, koji se prošle godine vrlo brzo mogao prodati za tridesetak tisuća eura, sada nudi za 26 tisuća eura. Na Sjenjaku se stan od 68 kvadrata, koji se lani lako prodavao za 78 tisuća eura, sada nudi za 70 tisuća eura, kaže Matijević.
Pad cijena poslovnih prostora
Na osječkom tržištu nekretnina sve je više i poslovnih prostora koji se teško prodaju, bez obzira na činjenicu što je, u odnosu prema 2008. godini, njihova cijena pala 40 posto. Naime, pad prometa koji se osjeti u svakom gospodarskom segmentu doveo je do zatvaranja tvrtki i obrta, a time i do stvaranja viška poslovnih prostora koje vlasnici pokušavaju prodati. Što ih je na tržištu više i što se duže prodaju cijena im jer sve niža. U ponudi je najviše poslovnih prostora za ugostiteljsku namjenu, ali i onih namijenjenih uredskom poslovanju.
Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/arhiva 031
- Zbog smanjenog interesa za kreditiranjem projektirane gradnje od strane banaka, prodaja stanova u Osijeku gotovo da je ugašena. Preveliki broj novosagrađenih a neprodanih stanova, recesija, rast kamatnih stopa, nesigurnost za radna mjesta i psihološki pritisak izazvan lošim političkim porukama smanjili su prodaju nekretnina na osječkom tržištu u 2009. za više od 80 posto. Takav pad potražnje utjecao je na pad cijena i korištenih i novosagrađenih stanova za oko 15 posto. No, kada govorimo o trosobnim stanovima, površine iznad 80 četvornih metara, pad cijene je drastično veći, s tim da se ni po tako niskim cijenama ne mogu prodati, kaže Marijan Matijević iz agencije "Ljubek", te dodaje kako je među stanovima koji se uspijevaju prodati najviše onih veličine oko 50 kvadrata. Oni jedini uspijevaju i zadržati prošlogodišnje cijene.
Kako objašnjava Matijević, iako pad cijena šteti mnogima, ima i onih kojima dugoročno pogoduje.
- Može se pretpostaviti da će hrabriji kupci dugoročno gledajući profitirati sadašnjim kupnjama nekretnina na osječkom tržištu budući da su cijene stanova trenutačno izuzetno povoljne. Tako se, primjerice, stan na Jugu od 28 četvornih metara, koji se prošle godine vrlo brzo mogao prodati za tridesetak tisuća eura, sada nudi za 26 tisuća eura. Na Sjenjaku se stan od 68 kvadrata, koji se lani lako prodavao za 78 tisuća eura, sada nudi za 70 tisuća eura, kaže Matijević.
Pad cijena poslovnih prostora
Na osječkom tržištu nekretnina sve je više i poslovnih prostora koji se teško prodaju, bez obzira na činjenicu što je, u odnosu prema 2008. godini, njihova cijena pala 40 posto. Naime, pad prometa koji se osjeti u svakom gospodarskom segmentu doveo je do zatvaranja tvrtki i obrta, a time i do stvaranja viška poslovnih prostora koje vlasnici pokušavaju prodati. Što ih je na tržištu više i što se duže prodaju cijena im jer sve niža. U ponudi je najviše poslovnih prostora za ugostiteljsku namjenu, ali i onih namijenjenih uredskom poslovanju.
Tekst: Ivana Kukić Solar/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/arhiva 031
Objavio: Redakcija 031 |
Komentari (15)