'Na bubanj' ide pedesetak nekretnina u Osječko-baranjskoj županiji

Do kraja godine sudovi će u Hrvatskoj kroz ovršni postupak pokušati prodati tristotinjak kuća, stanova i manjih zgrada s nekoliko stambenih jedinica čiji vlasnici nisu uspjeli platiti svoje obveze, bilo da je riječ o otplati kredita ili nekih drugih dugova. Najviše njih, jedna trećina, nažalost, upravo je s područja Slavonije i Baranje, samo na području Osječko-baranjske županije riječ je o 50-ak objekata! Ukupno procijenjena vrijednost sve imovine, bez koje u gotovo svim slučajevima ostaju građani, a ne poduzeća, iznosi približno 250 milijuna kuna. No, ne znači da će se nekretnine prodati za tu cijenu, jer se za njihovu prodaju organiziraju dražbe na kojima zainteresirani licitiraju, a sud nastoji postići što veću cijenu. Ako nitko ne želi kupiti nekretninu po njezinoj procijenjenoj vrijednosti, cijena se spušta ovisno o tome koji se krug dražbe organizira, pa se stan ili kuća mogu prodati za tri četvrtine, polovinu ili trećinu vrijednosti.

Samo u ovom tjednu održat će se dražbe za sedamdesetak kuća i desetak stanova. Do kraja godine, u nešto više od šezdesetak dana, na bubanj će ukupno 54 stana iz cijele Hrvatske, te 230 kuća, ako u međuvremenu sudovi ne donesu nove odluke o ovrhama i taj broj se ne poveća. Procijenjena vrijednost tih stanova je gotovo 36 milijuna kuna, a kuće su vrijedne više od 190 milijuna kuna. U ovrhama se prodaje i dvadesetak manjih zgrada za više od 20 milijuna kuna, a vlasnici su opet uglavnom fizičke osobe koje su se upustile u jednokratni građevinski pothvat, ili ako sud obiteljsku kuću s više stanova koju su vlasnici gradili za sebe, tretira kao zgradu.

Sve to vidljivo je iz očevidnika nekretnina koji se vodi pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. U taj očevidnik trenutačno su ubilježene 553 nekretnine, što znači da je u 55 posto slučajeva, gdje se nakon ovrhe prodaje imovina, riječ o kućama i stanovima. Da bez svoje imovine zbog novčanih problema ostaju građani, pokazuje i dosadašnja statistika HGK prema kojoj su od 2005. do početka listopada ove godine u 93 posto slučajeva fizičke osobe, odnosno građani i dijelom obrtnici, ostajali bez imovine u ovršnim postupcima. Naplatu svojih potraživanja u najvećem broju slučajeva, 40 posto, tražile su banke, kartičarske kuće, osiguravajuća društva i štedno-kreditne zadruge. Nakon toga dug su u 25 posto slučajeva utjerivali drugi građani, a u 25 posto slučajeva državne institucije.

Najjeftiniji stan koji se prodaje na dražbi procijenjen je na 41 tisuću kuna, a nalazi se u općini Pleternica i ima 35 četvornih metara. Najskuplji je stan od 175 četvornih metra, u zagrebačkim Remetama, kojeg je vještak u sudskom postupku procijenio na gotovo dva milijuna kuna. Što se tiče kuća, najjeftinija je u općini Koška, ukupno 2.719 “kvadrata”, koja je s dvorištem i oranicom procijenjena na samo 4.285 kuna! Najvrednija iz očevidnika je kuća iz Velike Gorice od gotovo 400 kvadrata s dvorištem i procijenjena na 22 milijuna kuna, ali se na dražbi prodaje samo jedna četvrtina koja je u vlasništvu osobe protiv koje se provodi ovrha.

Trenutačno je na dražbi i stotinjak livada i oranica, a dijelom je to posljedica problema koje poljoprivrednici imaju u otplati kredita koje su podizali radi širenja ili poboljšanja proizvodnje. U očevidniku nekretnina najavljuju se i dražbe za pokretnine i trenutačno ih je 13, a među njima je i prodaja zrakoplova tvrtke AIR Adria u stečaju. Početna cijena mu je nešto veća od tri milijuna kuna.

Osijek prednjači
U pet slavonskih županija, najviše dražbi oglašeno je u Osječko-baranjskoj županiji, od ukupno 75 nekretnina u 53 slučaja riječ je o stanovima i kućama. Slijedi Vukovarsko-srijemska s 18, te Požeško-slavonska s 11 ovrha. Na začelju su Brodsko-posavska i Virovitičko-podravska, svaka s po sedam nekretnina. Pojedinačno najviše ih je u Osijeku - petnaestak, a u Vukovaru je, primjerice, samo jedna. Ali i ona se vodi kao kuća u ruševnom stanju.

Građani ostali bez 2.000 nekretnina
U ovoj je godini dosad kroz očevidnik, prema podacima HGK, prošlo 2.139 nekretnina i ako su ih u 93 posto slučajeva izgubile fizičke osobe, to znači da su građani ostali bez gotovo dvije tisuće nekretnina. U 2007. godini kroz ovrhu i stečaj prodalo se 3.115 nekretnina, a od listopada 2005., otkad se očevidnik vodi, u njemu je objavljena prodaja 6.168 nekretnina. Najviše ih je prodano u Vukovarsko-srijemskoj županiji, čak 1.047, a slijedi Bjelovarsko-bilogorska županija s 1.025, pa Osječko-baranjska sa 664.

Tekst: Gabrijela Galić/Jagoda Marić/Dario Kuštro/Glas-Slavonije.hr
Foto: Cacan/arhiva 031