Novogradnja zasitila tržište nekretnina, cijene ne padaju

Građevinski “boom” u Osijeku polagano, čini se, uzima svoj danak. Naime, novih je stanova sve više, a sve je manja potražnja, što, ipak, ne utječe znatnije na pad cijene po četvornom metru. Ružica Vukoja, iz Devuks nekretnina, kaže da je potražnja za manjim stanovima, jednosobnim ili garsonijerama, tradicionalno veća.

- Manji stanovi, posebice ako su na dobrim lokacijama, mogu dosegnuti cijenu i do 1.400 eura po četvornom metru. No to je jedino moguće u središtu grada, na Sjenjaku i Vijencu Ivana Meštrovića. Oni su skuplji po kvadratu od većih stanova, tako da se može dogoditi da se garsonijera od 23 kvadrata proda i po 31.000 eura - kaže Vukoja. Potvrđuje da je tržište nekretnina u Osijeku, zbog intenzivne stanogradnje, već duže vrijeme zasićeno.

- Na Sjenjaku, primjerice, prije godinu dana nije bio problem prodati jednosobni stan za 1.200 eura po četvornom metru. Međutim, u ovom se trenutku toliki novac ne može dobiti pa vlasnici kalkuliraju i čekaju - zaključuje Vukoja.

Olga Karnoš, vlasnica Olga nekretnina, potvrđuje da je primjetan pad potražnje za nekretninama, ali kaže da se cijene kreću u lanjskim okvirima.

- Cijene ovise o veličini stana, a manji su uobičajeno skuplji. Raspon je od 1.000 eura po kvadratu, primjerice na Jugu 2, do 1.300 u središtu grada. Prema očekivanju, najviše se traže stanovi u centru, no na cijeni su i oni u blizini Doma zdravlja, dakle Zagrebačka, Keršovanijeva i Krežmina ulica. Također, kupci više traže starogradnju, jer nemaju povjerenja u nove zgrade - kaže Karnoš.

Od Marijana Matijevića iz Ljubek nekretnina doznajemo da je ponuda jednosobnih stanova, garsonijera i jednoipolosobnih stanova sve manja, a potražnja sve veća.

- Manji se stanovi zadržavaju na prodaji desetak dana ili čak i kraće. U novogradnji se takvi stanovi premalo planiraju i uglavnom se prodaju u pretprodaji, pogotovo oni čija površina ne prelazi 35 četvornih metara. Cijene se kreću od 1.150 do 1.350 eura po kvadratu, a više su kada se radi o središtu grada - kaže Matijević. Dodaje da cijene korištenih jednosobnih stanova ne zaostaju bitno od cijene novosagrađenih, no smatra pogrešnim što investitori izbjegavaju gradnju takvih stanova, što opravdavaju višom cijenom gradnje

Autor: Goran Milanović/Glas-Slavonije.hr