Osijeku 2009. prijeti zasićenje tržišta stanovima

Za dvije godine u Osijeku bi moglo doći do zasićenja tržišta novoizgrađenim stanovima. Takav su trend pokazala istraživanja koja su proveli pojedini investitori. Lagano zasićenje osjećaju već u osječkoj KT Tehnogradnji d.o.o., jednoj od najvećih osječkih graditeljskih tvrtki, a koja ima otvorena gradilišta po čitavom gradu. Ondje tvrde da lokacija pojedinoga objekta i nije toliko presuda za konačnu odluku o kupnji nekretnine koliko na to utječe sama cijena. Zbog toga se tradicionalno osjeća veća potražnja za stanovima manje kvadrature, od 45 do 55 četvornih metara, a koji će se poslije moći lakše prodati.

Popularni 'žuti'

- Najbolje se trže stanovi u širem središtu grada. Ako je suditi po interesu kupaca, atraktivniji je zapadni dio Osijeka, onaj iza katedrale, prema Retfali. Raspon cijena u novogradnji za stan proteže se od 1100, pa sve do 1500 eura po četvornome metru. Ne jenjava interes ni za prije izgrađena stambena naselja poput popularnog "Žutog" u Retfali ili istočnijeg Sjenjaka, koja su ugodna za življenje, zatvorenija su, s manje prometa, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, ambulante, ljekarne, dječji vrtići, škole, ali i tramvaj te autobus, odnosno sva potrebna infrastruktura, pojašnjava Krunoslav Šabić iz Tasman nekretnina.



Prema njihovim procjenama cijene u novogradnji su unatrag godinu dana "poskočile" za 20 i više posto, pa se kupac prilikom izbora nekretnine radije odlučuje za onu starijega datuma. Prema oglašenim ponudama, za četvorni metar stana u novogradnji u širem središtu Osijeka, konkretnije u Ružinoj ulici, traži se 1300 eura, dok se primjerice za objekt u Ulici svete Ane, također u gradskom središtu, a koji će imati i dječje igralište, treba izdvojiti između 1260 do 1310 eura. Nekoliko eura jeftinije potrebno je platiti za kvadrat novogradnje u Donjem gradu gdje je raspon cijena od 1150 do 1290 eura.

Traže se manji stanovi

Do jeftinijeg kvadrata može se doći izvan širega središta Osijeka. Cijena se, primjerice, u južnom dijelu grada, a koji obuhvaća Jug II, može spustiti do 900, a eventualno i do još manje eura za već rabljeni stan što, kako tumače ovlašteni posrednici u prodaji nekretnina, ovisi o katu na kojemu se nalazi ili pak o tome postoji li u zgradi lift ili ne.



Bitno različita situacija nije ni s kućama. Bolje na tržištu kotiraju one s manje kvadrata i one u zapadnom dijelu Osijeka. Što se tiče građevinskih parcela, najčešće se traže one koje se protežu od 300 do 400 četvornih metara.

- Teže će se, primjerice, prodati veća kuća za koju vlasnik traži 120.000 eura i više, ukazuje na odnos cijene i kvadrata Duško Grgur, vlasnik German nekretnina.

Za velike stanove u strogom središtu Osijeka, a koji se, prema oglašenim ponudama često mogu prenamijeniti i u poslovne prostore, valja izdvojiti i iznad 150.000 eura. Primjerice za dvoetažni stan na Trgu slobode veličine 112 četvornih metara, vlasnik traži 190.000 eura, a za tri kvadrata više i u jednoj ulici niže (Jagerova) potrebno je izdvojiti 200.000 eura.

Unatoč traganju za najproporcionalnijim odnosom na relaciji kvaliteta-cijena-lokacija za kuću ili stan, podaci iz Udruge stanara grada Osijeka ukazuju i na neke "crne točke" stanovanja u najvećem gradu istočne Hrvatske. One su vidljive iz posljednjeg popisa stanovništva napravljenog 2001. godine. Prema toj statistici 1150 Osječana živi u 1030 stanova koji nemaju nužnik, 2800 osoba u 1361 stambenoj jedinici nema kupaonicu, dok između 3000 i 4000 građana Osijeka živi u oko 1000 stanova bez kanalizacijskoga, a u 796 bez vodovodnoga priključka. Većina Osječana živi u jednosobnim, ili dvosobnim stanovima (oko 60%), što ne zadovoljava životne potrebe. Od ukupnog broja stanova u Osijeku više od 80% nalazi se u vlasništvu građana.

Autorica: Ivana Barišić/Poslovni.hr