Forum:	Vijesti
Topic:	Promet nekretninama pao 90%, građevinari propadaju
----------------------------------------------------------

Nandino:
U odnosu na situaciju prije šest mjeseci, prodaja stanova u Osijeku pala je za 90 posto. Građevinari ne snižavaju cijene kvadrata zbog povećanih troškova u stanogradnji, građani ne mogu do sredstava za kupnju zbog blokade kreditnih sredstava, a agencije za prodaju nekretnina zatvaraju vrata.
- Stanje na tržištu nekretnina u Osijeku je katastrofalno. Prodaja je u 2009. godini pala za 90 posto. Građevinari trpe goleme gubitke budući da se stanovi u novogradnji gotovo više i ne prodaju. Naime, oni ne mogu sniziti cijene kvadrata zbog povećanih troškova izgradnje. Poskupjelo je zemljište i komunalije, a i uvedeni su im i novi doprinosi. Oni su sada došli do točke kada njih cijena izgradnje kvadrata košta oko tisuću eura, tako da im prodaja stanova po cijeni od 1.100 eura znači biti na nuli, a sve ispod te cijene apsolutni gubitak. S druge strane, ljudi zbog gospodarske krize više ne mogu dobiti dovoljno kreditnih sredstava da pokriju cijenu kvadrata od tih minimalnih 1.100 eura. I tu je došlo do blokade tržišta - objašnjava Nikola Matijević, te dodaje kako je za sada samo jedan građevinac snizio cijenu kvadrata.
- Stanove nije uspio prodati po tržišnoj cijeni, radnike treba platiti i stjeran je u kut. Cijenu četvornog metra "srušio" je na 900 eura, što je u ovom trenutku izuzetno rijetka, dobra ponuda s obzirom na lokaciju. Naime, zgrada se nalazi u Sljemenskoj ulici. No, on je jedan. Većina građevinara ne može si dopustiti nižu cijenu kvadrata od spomenutog prosjeka od 1.100 eura - priča Matijević, ističući kako Grad mora hitno poduzeti nešto kako bi pomogao građevinskom sektoru, budući da on zapošljava velik broj radnika i znači kruh za brojne osječke obitelji.
A uz radnike u građevini, u jednako su lošoj situaciji zaposleni u agencijama za posredovanje pri prodaji nekretnina.
- Svima nam je teško. Velik broj kolega razmišlja o stavljanju ključa u bravu, a dio je njih to već učinio. Jednostavno u našoj brašni od ulaska u novu godinu nema posla. Kriza je pogodila sve. I ozbiljne agencije s dugogodišnjom tradicijom, a i one naših mlađih, vrijednih kolega koji su tek nedavno počeli s radom, zaključuje Matijević.
900 eura za kvadrat nekretnina koje se hitno prodaju
1.000 eura građevinare košta kvadrat stana
1.100 eura najmanja je prosječna cijena kvadrata u novogradnji
Piše: Ivana KUKIĆ/Glas Slavonije

The Kid:

Nandino je napisao/la: 
1.000 eura građevinare košta kvadrat stana
Piše: Ivana KUKIĆ/Glas Slavonije

Mislim da taj dio ne stoji, računica je bila 450 do 550 eura cjene izgradnje kvadrata, dakle građevinske tvrtke su imale ekstra profita do sada i to je razlog zašto cjene ne padaju.

DonQuijote:

The Kid je napisao/la: 

Nandino je napisao/la: 
1.000 eura građevinare košta kvadrat stana
Piše: Ivana KUKIĆ/Glas Slavonije

Mislim da taj dio ne stoji, računica je bila 450 do 550 eura cjene izgradnje kvadrata

tako je, ovo s 1000 ojra kvadrat su priče za malu djecu.

domagoj:
"Oni su sada došli do točke kada njih cijena izgradnje kvadrata košta oko tisuću eura"
??? Pričam ti priču...
Zarađivali ste više od dilera droge u proteklih par godina, hajte sad malo vidite kako je običnom narodu...

Ingo:

domagoj je napisao/la :
"Oni su sada došli do točke kada njih cijena izgradnje kvadrata košta oko tisuću eura"
??? Pričam ti priču...
Zarađivali ste više od dilera droge u proteklih par godina, hajte sad malo vidite kako je običnom narodu...
upravo tako ... gradnja jedne cetverokatnice sa 16tak stanova je svakome uz sve podmirene racune ostavljala extra profit od cijene dva dvosobna stana. 
Pa sada gospodo malo trosite ono sto ste zadnjih desetak godina pobrali.

av8or:

Nandino je napisao/la: 
 Većina građevinara ne može si dopustiti nižu cijenu kvadrata od spomenutog prosjeka od 1.100 eura[/i] - priča Matijević, ističući kako Grad mora hitno poduzeti nešto kako bi pomogao građevinskom sektoru, budući da on zapošljava velik broj radnika i znači kruh za brojne osječke obitelji.

MA NEMOJ!!!!
Koji lik!!! A šta bi sada "grad" trebao? Šta bi trebalo podici poreze i prireze? Ili mozda komunalije kako bi "pomogao" gradjevinskoj mafiji i šanerima stanova?
Pa zar grad nije dovoljno ucinio ovih zadnjih 7-8 godina kada je namjestao i davao poslove odredjenim pojedincima? U Osijeku doslovno nema POS-ovih stanova, trznica u DG se radi vec treci put u zadnjih nekoliko godina, Divaltova ce se raditi jos jednom....... Pa dokle majstore?
Pa sta je bilo ovih zadnjih 7-8 godina, pa gdje je taj silni profit????
Neka...dosla maca na vratanca...konacno ce cijena biti "realna" i jos ce padati, vjerujem na 750-850 eurica, pa i tada će mafijasi i šaneri dobro zaradjivati...

nocni-orao:
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.

kopile:

nocni-orao je napisao/la: 
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.
I šta je tu problem? Pogledaj koliki broj ljudi su podstanari u zapadnoj Europi i Americi.

audiworld:
u bas mi ih je zao... mislim daj molim te... da nije kriza dizali bi pare, a kad je bed e onda svi trebaju skakat jadnim '' poduzetnicima''. 70% su golje goljavi, a ne poduzetnici... Ak se nisi spreman nosit s rizikom...radi u posti na salteru( ne vrijeđam, nego je to sigurniji posao..jel)....Kad su pičili cijenu kvadrata bilo je kul... I sad se izvalce da o njima ovisi puno ljudi...????????

tranquilize:
Naime, oni ne mogu sniziti cijene kvadrata zbog povećanih troškova izgradnje. Poskupjelo je zemljište i komunalije, a i uvedeni su im i novi doprinosi. 
sta nisu plemeniti mafijasi snizavali cijene dok su mogli:lol:dodje sve na naplatu kad tad

anakonda:

kopile je napisao/la :nocni-orao je napisao/la: 
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.
I šta je tu problem? Pogledaj koliki broj ljudi su podstanari u zapadnoj Europi i Americi.
...upravo tako i to ne samo u posljednje vrijeme....prosječnom čovjeku se tamo više isplati plaćati najam čitav život, nego kupiti svoju nekretninu....

Shadow Striker:
Ma građevinari su po meni dno dna, pogledajte ih samo gdje žive i šta voze, a sad tu bacaju kukavicu. Svaka čast pojedincima, ali sramota je to što njihovi radnici moraju raditi nekoliko mjeseci za cijenu 1 kvadrata.

Pavlinjo:
Marketinški trik za budale, samo treba biti stripljiv.

Gradjanin:
Gradska vlast godinama generira rast cijene zemljišta pa i useljivih kvadrata.
Kompletan dio grada uz južnu obilaznicu stoji neurbaniziran da bi rasla cijena zemljišta u uređenom dijelu grada, gdje je grad veliki posjednik. 
Ljudi zive u šupama, a vlast pogoduje sebi i extra-profiterima.
Oni nesretnici koji su kupili nešto na kredit osigurali su si dužničko ropstvo,
bili bogati ili manje bogati...
Ovdašnji urbanisti u globalnom okviru su nesposobne štetočine.
Zakon o gradnji i prost... plus tzv. licenciranje ce još više pogoršati situaciju. 
Gradnja obiteljske kuće od 100 m2 po svim sadašnjim građevinskim standardima ne bi trebala biti više od 50000 eura - ključ u ruke - računajući zemljište i komunalno uređenje! Ali većina onih koji si mogu taj iznos priuštit, mogu i duplo veći, pa zašto im onda banke ne bi davale te veće kredite... (?!) tim više što su ljudi glupi.
Sve je napravljeno prema interesima jako malog broja ljudi, bankarskog i građevinskog lobija, kao i državnog proračuna, a sve zbog kratkoročnog interesa.

av8or:
Ma kakva kriza, pa trenutna situacija je zapravo realna situacija "ponude i potražnje".
Vjerujte mi, do snižavanja cijene neće doći ako ima potražnje i obrnuto. Stoga, sada treba biti strpljiv, pa čak i bezobrazan, i ako ste u ozbiljnoj kupovini, rušiti reklamiranu cijenu za minimalno 30-40%!!!!

kopile:

av8or je napisao/la: 
 Stoga, sada treba biti strpljiv, pa čak i bezobrazan, i ako ste u ozbiljnoj kupovini, rušiti reklamiranu cijenu za minimalno 30-40%!!!!
30-40% :lol::lol::lol:

audiworld:
ajde molim te.... imas pravo..kriza??? vec bi se oni povjesali na pjesackom mostu da su propali:-D

nocni-orao:

anakonda je napisao/la: 

kopile je napisao/la :nocni-orao je napisao/la: 
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.
I šta je tu problem? Pogledaj koliki broj ljudi su podstanari u zapadnoj Europi i Americi.
...upravo tako i to ne samo u posljednje vrijeme....prosječnom čovjeku se tamo više isplati plaćati najam čitav život, nego kupiti svoju nekretninu....
hahah,maco pa ti se salis!Primjer jednog gastarbajtera u Njemackoj ili Austriji.Cjena najma stana se u Minhenu krece oko 800 eura,3-soban stan je znaci u Minhenu 800 stoja zlato moje,u Klagenfurtu je 600 eura,posto znam dosta ljudi koji zive tamo pa cifra je ne 100 nego 1000% tocna,i sada,placat cjeli zivot 800 eura za ono sto nije tvoje je po tebi isto kao da odplacujes kredit banci za SVOJ stan,uz to,vidim da nemas pojma sta pises pa ce ciko tebi reci zlatice,kad kupis stan u njemackoj od opcine i grada dobijes da nemoras 2 godine nikakva komunalna dopunska sranja placat,i lijepo,dignes kredit od 200 tisuca eura u City bank,kamata je 4,6% i vracas kredit koji isplacujes svoj stan,za 18 godina se kredit vrati,stan je tvoj,kada ides u mirovinu ili prije ti taj stan zelis prodat?Na njemu neces nikad izgubit,ama bas nikad,cjene nekretnina u njembi su kao crno zlato,tako da prvo malo cujes nekoga ko tamo zivi pa pises svoj kom,a jos i ameriku si uzela auuuuu,pa luche ti si zabrijala gadno..Stric mi je kupio stan u Minhenu i evo 13 godina ga odplacuje,jos par godina i njegov je,proda ga i kupi na moru kucu lijepu za taj novac sto ce dobiti ili Osijeku.

nocni-orao:

audiworld je napisao/la: 
ajde molim te.... imas pravo..kriza??? vec bi se oni povjesali na pjesackom mostu da su propali:-D
nece se oni povjesat,oni su se osigurali,ja se bojim za kupce koji vracaju masne kamate,koje i dalje ce rasti...

nocni-orao:

Pavlinjo je napisao/la: 
Marketinški trik za budale, samo treba biti stripljiv.
Upravo to!! Skuzio si poantu svega!

anakonda:

nocni-orao je napisao/la: 

anakonda je napisao/la: 

kopile je napisao/la :nocni-orao je napisao/la: 
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.
I šta je tu problem? Pogledaj koliki broj ljudi su podstanari u zapadnoj Europi i Americi.
...upravo tako i to ne samo u posljednje vrijeme....prosječnom čovjeku se tamo više isplati plaćati najam čitav život, nego kupiti svoju nekretninu....
hahah,maco pa ti se salis!Primjer jednog gastarbajtera u Njemackoj ili Austriji.Cjena najma stana se u Minhenu krece oko 800 eura,3-soban stan je znaci u Minhenu 800 stoja zlato moje,u Klagenfurtu je 600 eura,posto znam dosta ljudi koji zive tamo pa cifra je ne 100 nego 1000% tocna,i sada,placat cjeli zivot 800 eura za ono sto nije tvoje je po tebi isto kao da odplacujes kredit banci za SVOJ stan,uz to,vidim da nemas pojma sta pises pa ce ciko tebi reci zlatice,kad kupis stan u njemackoj od opcine i grada dobijes da nemoras 2 godine nikakva komunalna dopunska sranja placat,i lijepo,dignes kredit od 200 tisuca eura u City bank,kamata je 4,6% i vracas kredit koji isplacujes svoj stan,za 18 godina se kredit vrati,stan je tvoj,kada ides u mirovinu ili prije ti taj stan zelis prodat?Na njemu neces nikad izgubit,ama bas nikad,cjene nekretnina u njembi su kao crno zlato,tako da prvo malo cujes nekoga ko tamo zivi pa pises svoj kom,a jos i ameriku si uzela auuuuu,pa luche ti si zabrijala gadno..Stric mi je kupio stan u Minhenu i evo 13 godina ga odplacuje,jos par godina i njegov je,proda ga i kupi na moru kucu lijepu za taj novac sto ce dobiti ili Osijeku.

...čiko dragi, tako je - reci ti samo meni, ionako iz svog sela izašla nisam.....a ono "maco" zvuči poznato, novi nick?....dobro je pa statistiku računaš po jednom gastarbajteru iz Minkena.....a ne po stanovnicima jednog područja....

nocni-orao:

anakonda je napisao/la: 

nocni-orao je napisao/la: 

anakonda je napisao/la: 

kopile je napisao/la :nocni-orao je napisao/la: 
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.
I šta je tu problem? Pogledaj koliki broj ljudi su podstanari u zapadnoj Europi i Americi.
...upravo tako i to ne samo u posljednje vrijeme....prosječnom čovjeku se tamo više isplati plaćati najam čitav život, nego kupiti svoju nekretninu....
hahah,maco pa ti se salis!Primjer jednog gastarbajtera u Njemackoj ili Austriji.Cjena najma stana se u Minhenu krece oko 800 eura,3-soban stan je znaci u Minhenu 800 stoja zlato moje,u Klagenfurtu je 600 eura,posto znam dosta ljudi koji zive tamo pa cifra je ne 100 nego 1000% tocna,i sada,placat cjeli zivot 800 eura za ono sto nije tvoje je po tebi isto kao da odplacujes kredit banci za SVOJ stan,uz to,vidim da nemas pojma sta pises pa ce ciko tebi reci zlatice,kad kupis stan u njemackoj od opcine i grada dobijes da nemoras 2 godine nikakva komunalna dopunska sranja placat,i lijepo,dignes kredit od 200 tisuca eura u City bank,kamata je 4,6% i vracas kredit koji isplacujes svoj stan,za 18 godina se kredit vrati,stan je tvoj,kada ides u mirovinu ili prije ti taj stan zelis prodat?Na njemu neces nikad izgubit,ama bas nikad,cjene nekretnina u njembi su kao crno zlato,tako da prvo malo cujes nekoga ko tamo zivi pa pises svoj kom,a jos i ameriku si uzela auuuuu,pa luche ti si zabrijala gadno..Stric mi je kupio stan u Minhenu i evo 13 godina ga odplacuje,jos par godina i njegov je,proda ga i kupi na moru kucu lijepu za taj novac sto ce dobiti ili Osijeku.

...čiko dragi, tako je - reci ti samo meni, ionako iz svog sela izašla nisam.....a ono "maco" zvuči poznato, novi nick?....dobro je pa statistiku računaš po jednom gastarbajteru iz Minkena.....a ne po stanovnicima jednog područja....
Niti znam gdje si niti me zanima,samo sam ti dokazao situaciju sto djete u 5 razredu zna.Maco??? pa posto si zensko,nadam se da neblefiras sa nikom??da ti kazem ribo,slatkis,medena,maco ili seceru????? svedno je,ovo je samo forum;-)a za ovo sto kazes gastarbajter??? pa mi smo u Osijeku gastarbajteri??zar nismo? ako kupujemo kod stranca interspar billa..,radimo kod stranca-beneton,pa imam neki osjecaj da smo gastarbajteri u vlastitom gradu,ali ovo je vec druga prica...za kredit i stan ostajem pri svom,bolje odplacivat ratu kredita nego ratu podstanarstva nekom debelom gazdi sa masnim brkovima:)

sokrat:
mrzim kada netko uspoređuje njemačku..nju jork ili neku drugu p...materinu sa Osijekom...
..ali moram se složiti sa jednom tvrdnjom ovog "gastarbajtera"[quote="nocni-orao"]

nocni-orao je napisao/la: 
...za kredit i stan ostajem pri svom,bolje odplacivat ratu kredita nego ratu podstanarstva nekom debelom gazdi sa masnim brkovima:)

ionako moram dati određenu svotu novaca...zato ju bolje davat za nešto što će jednog dana,ako Gazda da, biti moje.....
i kao što Pavlinjo kaže....

Pavlinjo je napisao/la: 
Marketinški trik za budale, samo treba biti stripljiv.

...tko može

tratkovic:

anakonda je napisao/la: 

kopile je napisao/la :nocni-orao je napisao/la: 
Slazem se oko skupoce stana. Ali me samo zabrinjava podatak da je jos uvijek skoro 16 tisuca ljudi u Osijeku podstanari.
I šta je tu problem? Pogledaj koliki broj ljudi su podstanari u zapadnoj Europi i Americi.
...upravo tako i to ne samo u posljednje vrijeme....prosječnom čovjeku se tamo više isplati plaćati najam čitav život, nego kupiti svoju nekretninu....

1. To nije istina. Cijene stanova u svijetu, tj. većim gradovima, naravno da variraju. Centar Beča ili recimo Lisabona npr., je 2000-3000 eura (CENTAR), ali normalno da cijena ovisi o luxuzu kojim je nekretnina opremljena, a za taj luxuz našiKTeovi, Goldalil i ini još nisu ni čuli. Tak da je bespredmetno uspoređivati cijene s njima, iako je točno da je Osijek i HR općenito preskupa, ako se već radi usporedba. I da, isplati se kupiti stan na kredit više od podstanarstva, jer na kraju staj je tvoj a ne najmodavčev. Ne razumijem tvoju logiku.
2. 1000 euro/m2 u izgradnji!?!? NE LA-ŽI-TE!!! Građevinci imaju minimalnu zaradu po kvadratu od 400 euro/m2 i to sam malo rekao. 400e/m2*50m2*10stanova= 200 000 eura ČISTO!!!!
3. Informacije da su svi stanovi prodani i prije završetka radova je čista muljaža, marketinški trik i dizanje svog perja kako bi se mi uplašili i kupili svoje kvadrate "dok još ima"! A istina je da im zgrade zjape polu prazne. Čast inimkama, koji odrade svoje objekte na vrhunskoj razini i prodaju ih po NORMALNIM cijena, ali takvih je malo i za njih se rijetko čuje.
4. Iako sam kupio svoj stan prošle godine, nije mi žao da cijena i padne ispod 900 eura u Osijeku jer je, napokon, to i realna cijena za ovaj dio HR, a građ.kumovi nek se prilagode i dogovore zajedno sa svojim legićima u poglavarstvu ko će kome konja u krevet! hehehehe!!!